Подсчитана доля премиум-жилья в Москве
По итогам III квартала 2024 года объем предложения жилья премиум-класса в границах «старой» Москвы достиг 470 тыс. кв. метров, что составляет 16%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Tekta Group.
Рост доли премиум-класса в структуре предложения произошел на фоне общего увеличения объема первичного рынка. За год он увеличился на 9,7%, за последний месяц – на 1,7%.
По данным экспертов, пиковых значений показатель достиг в сентябре, когда доля премиального жилья в структуре предложения была равна 17% с показателем 509 тыс. кв. метров. Тогда объем премиального предложения увеличился на 1,6% по сравнению с августом 2024 года и на 3% – с сентябрем 2023 года. Доля бизнес-класса за год увеличилась с 49% до 51%.
«Увеличение доли недвижимости премиум-класса подтверждает востребованность таких проектов со стороны покупателей. При этом высокобюджетное жилье – это тот сегмент, где качественное предложение отчасти создает спрос. Обладая финансовыми возможностями улучшать условия жизни, клиенты обращают внимание на новые проекты с усовершенствованными характеристиками: уникальной архитектурой, высокой технологичностью, авторским нетривиальным благоустройством – и, конечно, в престижной локации с наилучшей транспортной доступностью. Именно в этом сегменте растет и средняя площадь лота. За год показатель увеличился на 3,5% до 109,7 кв. мнтров», – отметила коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова.
В то же время квартиры бизнес-сегмента стали меньше ввиду ограниченной покупательской способности. В этом классе площадь сократилась на 3,9%: с 62,1 кв. метров в октябре 2023 года до 59,6 кв. метров годом позднее. «На фоне усложнения доступа к ипотеке клиенты стали более рационально подходить к покупке жилья и не хотят переплачивать за нефункциональные метры. К примеру, вместо гардеробной многие покупатели отдают предпочтение кладовой на этаже или в подземном паркинге. Это выгодное решение, поскольку стоимость квадратного метра такого помещения более чем в два раза ниже стоимости жилого «квадрата», – прокомментировала Елизавета Севастьянова.
Премиум-класс также показал наибольшую динамику стоимости квадратного метра. За год цена выросла с 1094,8 тыс. рублей до 1355 тыс. рублей – на 23,8%. Причем наиболее существенный рост произошел за сентябрь (10,5%): в августе средняя цена квадратного метра составляла 1218,2 тыс. рублей. В бизнес-классе цена за год увеличилась с 453,5 тыс. до 519,4 тыс. рублей за кв. метр (на 14,5%).
«В условиях экономической нестабильности премиальный сегмент – надежный актив для сохранения капиталов. Ограниченное предложение и стабильный спрос обеспечивают такой недвижимости большую устойчивость к колебаниям рынка по сравнению с другими сегментами», – заключила Елизавета Севастьянова.