Москва — город, который неизменно привлекает внимание своей динамичностью и перспективами. Зачастую покупатели, подыскивающие жилье, обращают внимание на рынок новостроек столицы. Причин несколько: 1. Инфраструктура и планировка. Новостройки возводятся с учетом всех требований и нужд современных жителей. Покупателей привлекают просторные квартиры, высокие потолки, эргономичные санузлы, отдельные гардеробные комнаты. Кроме того, застройщики часто предлагают жилье с уже готовой чистовой отделкой. Такой вариант позволяет сэкономить время и силы на ремонте. 2. Инвестиционная привлекательность. Покупка квартиры в новостройке — выгодная инвестиция, позволяющая не только сохранить, но и приумножить капиталы, в особенности, если подразумевается сдача квартиры в аренду либо перепродажа в перспективе. Стабильный спрос делает новостройки надежным активом. 3. Новые технологии строительства. Новые жилые комплексы сооружаются с использованием инновационных решений, которые направлены на повышение энергоэффективности зданий. Звукоизоляция и современные системы вентиляции позволяют снизить энергозатраты и обеспечить комфортную жизнь. Новостройки Москвы отлично интегрированы в систему общественного транспорта. Застройщики предлагают широкий спектр разнообразных презентабельных и уютных жилых комплексов с благоустроенной территорией, охраной, детскими и спортивными площадками. Все это создает дополнительные преимущества для семей с детьми и тех, кто ценит комфорт и безопасность. Снижение цен на новостройки в Москве: анализ и прогноз Последствия ограничений на льготную ипотеку не обошли рынок недвижимости. Уже четыре месяца в Москве фиксируется падение средней стоимости квадратного метра в новостройках. Если раньше это казалось незначительным и случайным, то по итогам третьего квартала 2024 года вырисовывается явная тенденция: для тех, кто планировал приобретать, настало время выгодных вложений. В некоторых районах «старой» Москвы цены на новостройки с июня упали на 10-20%. Даже престижные районы, такие как «Аэропорт» и «Крылатское», потеряли в цене 8% и 7% соответственно. Из 56 районов, где продаются новостройки массового сегмента, в 28 падение цен варьируется в пределах 1,1%-20% по данным за третий квартал. В 22 — рост, а в остальных — стабильность. В некоторых жилых комплексах стоимость жилья снизилась на 30%. Массовый сегмент в ближайшее время сохранит динамику, поскольку покупателей, готовых вложиться в новостройки, сегодня не так много. Почему в Москве подешевело жилье в новостройках Основных причин долгожданного понижения цен несколько. Первая и наиболее заметная — отмена льгот на ипотеку и ужесточение условий семейной ипотеки. Для справки: в третьем квартале средняя цена проданной квартиры на московском рынке новостроек была 16,4 миллиона рублей, а средняя площадь — 44 квадратных метра. Это говорит о том, что большие однокомнатные квартиры остаются в приоритете. Вероятно, основными покупателями являются молодые семьи, использующие семейную ипотеку. С учетом высокой стоимости квартир можно предположить, что первоначальный взнос часто покрывается за счет продажи старого жилья. Подобные сделки покрывают 30–50% бюджета, предназначенного для приобретения квартир в новостройке. Вторая причина падения цен — значительные скидки от застройщиков. Например, в районе Аэропорт стартовал новый проект комфорт-класса с относительно низкой средней стоимостью метра на стадии котлована. В результате цена метра уменьшилась с 533 до 481 тысячи рублей. Похожая ситуация в Крылатском, хотя цены здесь все еще высоки: снижение произошло с 790 до 732 тысяч. Наибольшее снижение средней стоимости (минус 20%) зафиксировано в Центральном Чертанове благодаря крупной скидке, предложенной одним из застройщиков. В Тропарево-Никулино временно приостановлены открытые продажи дорогого «Клубного дома Full House». В Текстильщиках (минус 10%) снижение цены связано с новым предложением в единственном проекте района: появились более просторные квартиры с менее дорогим «квадратом». Падение более чем на 10% в некоторых районах объясняется пересмотром цен после отмены субсидирования ипотечных ставок от застройщика. Ранее стоимость метра была выше из-за банковских комиссионных. Когда в районе ограничено предложение, любое новое поступление или снятие с продажи вызывает заметные колебания средней стоимости метра, объясняют эксперты. Такая ситуация наблюдается в Лефортово и Южном Медведково. В этих зонах сейчас мало новых квартир в продаже, так что любые изменения в предложении становятся очень заметными. Таким образом, в Лефортово средняя цена метра упала на 19,8%, так как продажи сегодня анонсированы только в двух новостройках. Кроме того, на рынок вышел сравнительно доступный жилой комплекс, который продается на аукционе по средней цене метра 292 тысячи рублей. До конца года рынок сохранит стабильность До конца года цены, скорее всего, останутся на текущем уровне, либо продолжат незначительно снижаться, но без резких скачков, считают обозреватели. Застройщики будут с осторожностью регулировать предложение, предлагать скидки и индивидуальные условия покупки, чтобы поддерживать покупательский интерес. Вполне вероятны изменения под влиянием рыночной политики. Власти активно обсуждают новые программы стимулирования спроса, такие как ипотека для ключевых специалистов, например, работников бюджетной сферы. Цены на жилье ожидаемо будут незначительно колебаться в пределах 1% из-за отсутствия дешевой ипотеки. С другой стороны, конец года традиционно является активным периодом на рынке недвижимости, и покупатели могут начать действовать быстрее из-за ожидания роста ключевой ставки. Застройщики продолжат предлагать скидки на разнообразные квартиры. До конца ноября может возрасти интерес к семейной ипотеке. По материалам сайта https://vsenovostroyki.ru/
