Добавить новость
Другие новости Москвы и Московской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

Начало конца или временное затишье? Что происходит с рынком жилья

Пузырь на рынке жилья, раздутый многолетней программой льготной ипотеки, готов лопнуть. В октябре появилось слишком много «красных флажков», несущих сигналы об обрушении рынка недвижимости. Наступило ли начало конца? Мария Соколова Плохие новости для тех, кто собрался оформлять семейную ипотеку: Альфа-банк — один из лидеров ипотечного кредитования — с сегодняшнего дня поднял минимальный первоначальный взнос до 50%. И в этом он не одинок. Ранее минимальный первоначальный взнос до 50,1% поднял ВТБ. Жилье стремительно теряет доступность, а это значит, что жилищный рынок в скором времени может претерпеть большие изменения. Почему в России перестали покупать квартиры После закрытия программы ипотеки с господдержкой под 8% годовых количество продаж новых квартир резко пошло на спад. Так, в Москве и области, по данным Росреестра, за сентябрь 2024 года было зарегистрировано только 10 119 договоров долевого участия и уступки прав требования. Это на 53% меньше, чем было в сентябре 2023-го. Выручка девелоперов от продаж квартир сократилась на 37%. И если в пределах МКАД количество проданных лотов снизилось на 47%, то в более доступных Новой Москве и Московской области — на 55% и 59% соответственно. Всего по стране банки, по оценке ДОМ.РФ, в сентябре 2024 года выдали 99 тыс. ипотечных займов, что на 59% меньше прошлогодних показателей. До июля 2024 года народ, ожидая отмены льготной ипотеки, скупал все жилье, до которого смог дотянуться, но потом рынок недвижимости полетел под откос. Сначала с него ушли покупатели, которые не попадают под условия льготных ипотечных программ, а теперь отваливаются даже молодые семьи с детьми. Для них у государства не остается денег. Семейная ипотека без поддержки Осенью банки один за одним стали отказывать заемщикам в выдаче семейной ипотеки из-за исчерпания лимитов. То есть государство больше не могло оплачивать банкам разницу между льготной ставкой в 6% и рыночной, которая уже переваливает за 22%. 10 октября госкорпорация «ДОМ.РФ» под управлением Виталия Мутко как оператор льготной ипотеки распределила банкам последние 140,1 млрд рублей поддержки. Львиную долю этих денег получит «Сбер» — 93,5 млрд рублей, Альфа-банк — 33,3 млрд рублей. Оставшиеся 13,3 млрд рублей должны уйти «Уралсибу», Россельхозбанку, Т-банку, «Зениту» и Генбанку. И эксперты, и Минфин считают, что этих денег хватит только до середины ноября. И выделение дополнительных средств пока никто не гарантирует — эти деньги просто не предусмотрены бюджетом на 2024 год. Поэтому банки сами ограничивают выдачи льготных кредитов. Альфа-банк и ВТБ ввели повышенные требования к первоначальному взносу, сразу отсеяв значительную часть клиентов, у которых нет в запасе денег на полквартиры (по данным банка ДОМ.РФ, в первом полугодии 2023 года средний размер первоначального взноса составлял 24%, а в первом полугодии 2024-го на волне ажиотажа вырос до 37%). А «Сбер» поступает проще — по состоянию на 11 октября 2024 года он все еще не проводит выдачи семейной ипотеки. Можно просто оставить заявку, которая будет рассмотрена позже, когда лимиты дойдут до банка. Если вообще их хватит на вас. Незапланированные расходы государства Год назад, когда верстался бюджет на 2024-й, ключевая ставка ЦБ составляла 13%. Исходя из этого и рассчитывались лимиты. Теперь ключевая ставка 19% и в перспективе еще может вырасти. То есть расходы государства на субсидирование каждого выданного кредита сильно повысились. Спасибо Эльвире Набиуллиной за такую эффективную борьбу с инфляцией — именно ради этого ЦБ неустанно повышает ключевую ставку. И если выдача льготной ипотеки будет остановлена на длительное время или просто сильно ограничена, то для рынка недвижимости это станет катастрофой. В августе 2024 года, по данным ЦБ, 90% всех выданных ипотечных кредитов пришлись именно на семейную ипотеку. Ипотека будет дорогой. Ставка в 6% — это здорово, но не забывайте, что некоторые крупнейшие банки, включая «Сбер», ввели дополнительные комиссии за выдачу ипотечного кредита. С учетом этих комиссий и обязательной страховки полная стоимость семейной ипотеки в Сбербанке составляет 7,299–16,588%. А это уже совсем другое дело! Если берете, например, 5 млн рублей на 25 лет под 6% годовых, то ежемесячный платеж составит 32 215,07 рубля, а переплата — 4 664 521 рубль. Если же ставка будет порядка 12% (средняя полная стоимость кредита в «Сбере»), тогда ежемесячный платеж вырастает до 52 661,21 рубля, а переплата — до 10 798 363 рублей. Люди без жилья Застройщики не могут игнорировать такие перемены. Если они продолжат строительство в прежнем объеме, то просто обанкротятся: дома будут простаивать пустыми с нераспроданными квартирами. Захотят ли они снижать цены? Не факт. Это будет означать для них потерю маржинальности на долгие годы. А вот сократить объемы строительства — это запросто. Например, в агломерации Санкт-Петербурга за 9 месяцев 2024 года открылись продажи квартир общей площадью 2 млн кв. м. Это на 25% меньше прошлогодних показателей. А в Московской области число квартир в продаже на этапе котлована сократилось на 9%. И это только начало больших перемен на рынке недвижимости. Что делать покупателям квартир? Если условия в крупных банках вас не устраивают негуманной дороговизной, тогда не ленитесь и изучайте предложения в малых банках. Они работают в жесткой конкуренции и зачастую предлагают более привлекательные условия без дополнительных комиссий. К тому же к концу сентября у них остались лимиты по выдаче льготной ипотеки более чем на 350 млрд рублей — значит, им нет смысла повышать первоначальный взнос. Если и этот вариант не проходит, тогда остается либо переезжать в другой город в поисках дешевой вторички («НИ» недавно составили рейтинг городов-миллионников по доступности квартир), либо присматриваться к альтернативным городским вариантам — маломерным апартаментам или даже гаражам.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

Крушение танкеров в Керченском проливе: 40% топлива вытекло в море

МИД России выразил надежду на выполнение Абхазией обязательств по инвестициям

Каждому, кто хранит дома купюры 5000 рублей: важное изменение в январе

Вице-премьер заявил о планах Казахстана вести расследование крушения самолета

Музыкальные новости

В Бурятском театре оперы и балета стало больше народных и заслуженных артистов Бурятии

Путин в «Игоре»: президент в эти дни работает из Петербурга и Ленобласти

Бастрыкин поручил СК проверить сообщения о рейдерском захвате квартир москвичей

В России пройдет главная премия по криптовалютам и блокчейн-технологиям - Crypto Awards 2024

Новости Москвы

блог дома чо и везде

МИД России выразил надежду на выполнение Абхазией обязательств по инвестициям

Вице-премьер заявил о планах Казахстана вести расследование крушения самолета

Каждому, кто хранит дома купюры 5000 рублей: важное изменение в январе

Экология в Москве

Сотрудники Marins Park Hotel Ростов провели интерактивную экскурсию для подопечных АНО «Белый Ангел»

Как обрести чарующий голос: супер простое упражнение!

В Москве прошла международная премия «The Women’s Business Awards - 2024»

В филиале «Южный» по итогам 2024 года программа по улучшению условий и охраны труда выполнена на 100%

Спорт в Москве

Путинцева откровенно высказалась о России

«Соколиная» охота: команда Рублева взяла титул на World Tennis League

Юлия Путинцева раскрыла правду про отношения с Еленой Рыбакиной

Двукратного чемпиона «Больших шлемов» в паре Перселла временно отстранили за употребление допинга

Москва на Moscow.media

• Dusil Photography • https://dusil.org

Поздняя осень...

ТСД SAOTRON RT41 GUN: практичный, производительный, надёжный

Более 230 работодателей Москвы и Московской области получили субсидии за трудоустройство новых сотрудников по программе субсидирования найма











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






Нижегородская область стала лидером по поддержке ИТ-компаний в России

Крушение танкеров в Керченском проливе: 40% топлива вытекло в море

Опрос: 59% жителей Ульяновска мечтают о новогоднем путешествии

Еще 3 аварийных дома снесли в Красногорске