Добавить новость
Другие новости Москвы и Московской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

С 1 ноября нетипично вырастут цены на аренду квартир

Более того, риелторы обратили внимание на тренды, которые будут набирать обороты в ноябре. За сколько будут сдаваться квартиры?

Почему растут цены на аренду квартир в октябре

С августа спрос на рынке найма жилья в Москве снизился на 4,5%. Впрочем, он всё равно находится на очень высокой отметке. Сейчас объём предложений аренды на том же уровне, что и в сентябре – начале октября 2023 года. Таким образом, более года сохраняется острый дефицит объектов экономкласса, а это очень длительный срок. Число заявок от нанимателей в девять раз превышает количество сдаваемых квартир. Такие цифры привела заместитель директора управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

Стоимость найма значительно выросла ещё в августе – сентябре прошлого года, примерно на 20–25%, и оставалась высокой с января 2024-го. Новая волна подорожания пришлась на август в связи с сезонным увеличением активности нанимателей. В среднем цены выросли на 5%. В сентябре рост сохранялся, — добавила Оксана Полякова.

Основная причина роста стоимости аренды — высокая ключевая ставка и, как следствие, дорогая ипотека. Многие, кто планировал приобретать недвижимость, вынуждены отложить покупку, сохранив свой статус арендаторов. Осенний ажиотаж повлиял на повышение арендных ставок. Впрочем, выросли они не так значительно, всего на 10–15%. Об этом сообщила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

Что будет с ценами на аренду квартир с 1 ноября

Юлия Дымова не ожидает снижения цен. Наоборот, по её словам, до конца года цены могут повыситься ещё на 5–7%. Впрочем, на этом пик роста будет пройден.

Определённое затишье на этом рынке ждёт нас не раньше января следующего года, либо, если вдруг политика ЦБ изменится и ключевая ставка будет понижена, вместе с ней пойдут вниз ставки по вкладам и ипотечным программам. Но пока это видится маловероятным, — отметила Юлия Дымова.

В любом случае рынок аренды не может расти бесконечно. В какой-то момент настанет период, когда покупать квартиру будет выгоднее, чем снимать. Потому что текущие ставки по ипотеке, как показывает практика, они не навсегда, а аренда — существенная часть расходов. При этом у человека не появляется в собственности жильё, а жилищный вопрос решается лишь на время.

Люди всё равно будут стремиться к тому, чтобы приобрести собственное жильё, и в этой ситуации будут рассматривать разные варианты решения этой проблемы, — добавила Юлия Дымова.

Оксана Полякова считает, что до конца октября, то есть в период повышенной деловой активности, арендные ставки могут увеличиться еще на 5–10%. Затем до конца года арендные ставки не уменьшатся, поскольку будет действовать ценовая инерция и маловероятно, что спрос может резко упасть. Кроме того, даже если предположить значительное сокращение числа запросов от нанимателей, объём арендного предложения слишком мал, чтобы собственники начали конкурировать и снижать цены.

Есть вероятность выхода на арендный рынок значительного количества инвестиционных квартир, приобретённых в 2022 и 2023 годах, а также естественного сезонного снижения спроса в феврале и весной 2025 года. Тогда можно рассчитывать на уменьшение стоимости найма в среднем на 5–10% от пиковых значений нынешней осени, — рассказала Оксана Полякова.

Арендный рынок квартир сохранится в текущем ценовом коридоре. Собственники продолжат выбирать данный вид дохода, так как перспектив к росту цен на вторичном рынке пока нет. Напротив, Центробанк рассчитывает и далее охлаждать рынок высокой ставкой. Об этом рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Если говорить о рынке аренды ИЖС, то тут возможно снижение цен только на самые неликвидные лоты или «срочную» аренду по вынужденным причинам.

Ликвидные лоты в 20–30 км от Москвы и с хорошей инфраструктурой (баня, зона зимнего барбекю, крытый тёплый бассейн) выгоднее будет, наоборот, попридержать до декабря или сдавать за цену, близкую «к праздничной». Поэтому в данном сегменте цена аренды скорее ситуативно и сезонно поднимется, — добавил Максим Лазовский.

Нина Важдаева / LIFE.ru

The post С 1 ноября нетипично вырастут цены на аренду квартир first appeared on Новости города Шахты - Шахтинские известия.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

Юные электростальцы приняли участие в квесте «В поисках открытий»

Стала известна личность убитой в "Запорожце" Гоши Куценко

Трамп пообещал «вернуть страну» на последнем митинге перед инаугурацией

Депутат Никитин: уход за пожилым человеком поможет увеличить будущую пенсию

Музыкальные новости

Канадцы не спасли «Сибирь» в поединке с ЦСКА в Новосибирске

Собянин: Бизнес Москвы принял самое активное участие в оформлении столицы зимой

В Якутии работник Приморского филиала ФГУП «УВО Минтранса России» предотвратил аварию в административном здании

Погода в Калининграде 18 января

Новости Москвы

Трамп пообещал «вернуть страну» на последнем митинге перед инаугурацией

В Прокуратуре Москвы рассказали, как кибермошенники обманывают детей

Утвержден план земельного участка для нового дома в Хорошевском районе

Столичный фестиваль «Город света» продлен до 28 февраля

Экология в Москве

Начинает свою работу экологический бизнес-акселератор в рамках конкурса малых грантов для социальных предпринимателей

Где покататься на коньках в Москве: три лучших места

Дочь легендарного генерала Джамшида Нахичеванского передала оберег своего отца в дар Армении (Институту востоковедения РАУ)

Кто придумал огуречный лосьон в СССР и зачем он был нужен

Спорт в Москве

Соболенко сделала откровенное признание после победы над россиянкой на Australian Open-2025

Маск поддержал бойкот интервью Джоковичем на Australian Open

Оскорбивший Джоковича австралийский журналист извинился перед ним

Джокович о работе с Марреем: «Не вижу, чтобы он нервничал на моих матчах – у него такое же непроницаемое лицо, которое я видел последние 30 лет»

Москва на Moscow.media

Утверждены новые тарифы ОСАГО: в одних регионах дороже, в других — дешевле

• https://dusil.org • Dusil Photography

Маршрут выходного дня: найти все фигурки Космонавтиков в Калуге

«Деловые Линии» рассказали о росте объемов авиаперевозок на 20% по итогам 2024 года











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






Утвержден план земельного участка для нового дома в Хорошевском районе

В Прокуратуре Москвы рассказали, как кибермошенники обманывают детей

Столичный фестиваль «Город света» продлен до 28 февраля

Депутат Никитин: уход за пожилым человеком поможет увеличить будущую пенсию