В регионах ввели рекордное количество складов
По итогам III квартала 2024 года объем строительства складов по всей России достиг 2,7 млн кв. метров и продемонстрировал рост на 29% к аналогичному значению прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что 1,9 млн кв. метров построенных складов или 70% от всего ввода пришлось на регионы РФ, обеспечив рост в 1,6 раза год к году и исторический рекорд среди всех региональных показателей за I-III кварталы.
По прогнозам экспертов, при сохранении текущих темпов ввода в эксплуатацию до конца 2024 года объем качественного предложения по стране превысит 55 млн кв. метров.
До конца года совокупный ввод в эксплуатацию достигнет 3,9 млн кв. метров по всей стране, что также станет вторым по величине значением после 2014 и превысит показатель 2023 на 3%.
С точки зрения региональной структуры текущих объемов ввода 32% пришлось на Московский регион, 21% – на Санкт-Петербург и ЛО, 47% – на другие регионы России. Так, самые высокие темпы строительства наблюдаются в Санкт-Петербурге и Ленинградской области: впервые после рекордного 2014 года объем ввода в эксплуатацию превысил полмиллиона квадратных метров. По предварительным итогам III квартала строительство составило 580 тыс. кв. метров (+153% за год). При этом 60% ввода пришлось на спекулятивные объекты.
В других ключевых и развивающихся региональных логистических хабах также введены повышенные объемы складских площадей: совокупно 1,3 млн кв. метров (+0,4% за год).
На московском рынке в отличие от регионов зафиксированы замедленные темпы нового строительства: 858 тыс. кв. метров (-12% за год). 58% объема нового строительства представлено спекулятивными объектами, 24% – BTS-объектами, 18% – проектами, реализованными под собственные нужды. При этом в IV квартале ожидаются повышенные темпы ввода запланированных BTS-объектов, находящихся на стадии строительства и подписанных еще в 2023 году.
«По итогам девяти месяцев 2024 года практически по всей России зафиксированы повышенные объемы ввода в эксплуатацию. Региональный девелопмент, особенно в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, устанавливает новые рекорды ввиду повышенного спроса прошлого года. Более 46% от общего ввода по стране составляют спекулятивные объекты, из которых 70-80% были законтрактованы еще на стадии строительства, а 36% – это BTS-объекты, в основном реализуемые для представителей онлайн-ритейла. В Московском регионе, несмотря на замедленные темпы, ожидается повышенный объем ввода в конце этого года-начале 2025 года. Наблюдаемая высокая деловая активность на рынке в последние несколько лет будет реализовываться рекордными темпами ввода, как минимум, еще в течение одного года. По нашим прогнозам, объем строительства и ввода в эксплуатацию новых объектов в 2025 году составит около 4 млн кв. метров», – комментирует руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин.