Екатеринбург – третий город в России по застройке
«Развитие города невозможно без создания инфраструктуры: дорог, коммуникаций, садов и школ. В сентябре этого года, например, открыта сама большая школа в регионе на 34 тыс. кв метров и 1500 мест», - отмечает губернатор.
С чем связано такое бурное строительство - рассказывает эксперт Юлия Зубарик, основатель и генеральный директор градостроительного бюро «Мастерс план».
Рост строительства в Екатеринбурге обусловлен множеством факторов, прежде всего, повышением емкости рынка и уровня зарплат, что укрепляет покупательскую способность населения. Наличие крупных предприятий, в том числе из строительной сферы, а также федеральные программы, такие как комплексное развитие территорий (КРТ), также играют важную роль в этом процессе. Но эти тренды так или иначе присущи и другим регионам, стране в целом.
Екатеринбург входит в тройку городов-лидеров по разрешениям на строительство благодаря активной работе администрации города. В июне 2023 года мэрия утвердила Генеральный план, определив новые территории для жилищного строительства и разработав программы комплексного развития инфраструктуры, а также создав активную Комиссию по Правилам землепользования и застройки. Более того, происходит не только создание единой и связной стратегической рамки, но и упрощение различных административных регламентов. В частности, в 2022 году был установлен предельный срок согласования проектной документации по подключению новых домов к инженерным сетям в 10 рабочих дней, что существенно ускоряет и удешевляет весь строительный цикл.
В соответствии с темпами жилищного строительства в Екатеринбурге активно идет строительство социальной инфраструктуры: до 2030 должны сдать 9 школ суммарной стоимостью 15,3 млрд рублей, что позволит устранить вторую смену. В рамках КРТ в ближайшие годы будет возведено 12 детских садов, через год будут открыты две новые детские поликлиники. Развитие транспортной и инженерной инфраструктуры ведется в соответствии с программой комплексного развития, сформированной городской администрацией. Согласно Генеральному плану в ближайшие годы будет продлена трамвайная линия, а также будет запущена развязка у концерна «Калина», которая существенно улучшит транспортную ситуацию в городе.
Согласно статистике Министерства финансов РФ, к апрелю 2024 г. более 90% всех кредитов на рынке первичного жилья выдавалось на льготных условиях. С 1 июля 2024 года завершилось действие Программы льготного ипотечного кредитования, которая позволяла взять ипотечный кредит на строящееся жилье под 8% годовых, а также Программу «Семейной ипотеки». Также к концу 2024 г. ожидается завершение программы льготного ипотечного кредитования для IT-специалистов.
При этом в сентябре 2024 г. ключевая ставка ЦБ РФ была повышена до 19% и до конца года эксперты заявляют о возможности ее повышения до 20%. В таких условиях спрос на недвижимость сократится и, как следствие, темпы строительства и ввода нового жилья могут замедлиться по всей стране. Девелоперы будут вынуждены прибегать к еще большему сокращению издержек на строительство и разработке специальных программ для продажи жилья. На этом фоне также может ухудшится как качество самих домов, так и качество прилегающей инфраструктуры.
В целом на развитии городов подобная ситуация может сказаться негативно как с точки зрения ухудшения качества жизни населения, так и с точки зрения создания малого количества новых рабочих мест. По этой причине необходимо продумать меры для предотвращения возможных рисков ухудшения условий на рынке первичной недвижимости.
Подписывайесь на наш телеграм Pro Экономику