Согласование новых лестниц в нежилом здании и МКД

Пройдя  согласование лестницы, вы получите результат в виде элемента здания, который обеспечивает подъем и спуск людей, перемещение грузов. В помещениях, кроме межэтажных лестниц, бывают также в качестве составной части антресоли, как часть входной группы, как эвакуационные пути. Помощь в оформлении документов и прохождении согласований окажут специалисты компании «Смарт Вэй».

В этой статье обсудим порядок согласования новых лестниц в жилых многоквартирных домах и нежилых зданиях. А также рассмотрим лестницу как важный элемент соблюдения требований пожарной безопасности.

Эргономика, дизайн и ГОСТы

Зачастую мы воспринимаем лестницу только как элемент дизайна. Тогда как в первую очередь, это строительная конструкция. Она должна быть безопасной и соответствовать нормам.

Государство уже разработало для нас стандарты, которым должна соответствовать та или иная лестница. ГОСТы и своды правил предусматривают:

· минимальную ширину лестницы

· минимальную и максимальную высоту ступеней

· рекомендуемое количество ступеней в одном марше

· ширина ступени (чтобы помещалась стопа)

· минимальный размер лестничной площадки и прочие параметры.

Для лестниц, ведущих во вспомогательные помещения, также есть свои стандарты.

Лестницу нужно тщательно спланировать. Для того, чтобы правильно рассчитать высоту и количество ступеней, важно не забыть про высоту будущих отделочных материалов. Высота пола в процессе ремонта может подняться. Если не учесть высоту напольного покрытия, возможно, что высота одной ступени будет отличаться от остальных. Это довольно частая ошибка проектирования лестницы. И крайне небезопасная ситуация, которая влечет падения и травмы людей.

Кроме того, чтобы лестницы была удобной и безопасной, устанавливаются перила. ГОСТ 25772-83 называет минимальную высоту ограждений на внешних лестницах – 1,2 м и на лестницах внутри здания – 0,8 м.

Проектная документация устройства лестницы

Устройство лестницы в любом помещении сопровождается разработкой проекта и технического заключения. В большинстве случаев этим занимается проектная организация, являющаяся членом СРО (про исключения расскажу отдельно).

Требования к содержанию проекта описаны в Постановлении № 508 – ПП, если речь о многоквартирном доме, и в Постановлении № 94 – если затрагиваются фасады нежилого здания (в нашем случае – при изменении входной группы, частью которого является лестница).

Каждый проект перепланировки предусматривает архитектурно – планировочные решения. Это значит, перечисляются предстоящие (или уже совершенные) изменения. Например, “монтаж лестницы”, “монтаж антресоли”.

В разделе “конструктивные решения” будут расчеты нагрузок и описание текущего состояния несущих конструкций.

Обязательный раздел проектных документов – решения по пожарной безопасности. Лестницы играют важнейшую роль в спасении людей в экстренной ситуации. От их габаритов и состояния зависит скорость покидания здания. Если внутренняя лестница является одновременно и эвакуационным выходом, то ее параметры должны четко соответствовать нормам, а на пути выхода не должно быть преград и посторонних предметов.

Графическая часть содержит схемы и чертежи крепления и установки лестницы. А также отображается план помещения до перепланировки и после нее.

Вторым обязательным документом для согласования лестницы является техническое заключение. В нем содержится вывод о возможности и безопасности работ. Если проект содержит необходимые расчеты и предусматривает соблюдение всех требований, техзаключение будет положительным.

Подробнее про расчет нагрузок

Возведение новых элементов влечет увеличение нагрузки на несущие конструкции. Требуется обследование строительных конструкций и расчет нагрузок. От результатов расчетов зависят материалы и размеры новых конструкций. Расчеты производятся из следующих источников:

· из документов на объект (имеет значение год постройки, этажность, помещения сверху и снизу)

· по результатам осмотра обследования (имеются ли дефекты, не сыпется ли кирпич)

· по данным от собственника (заказчик дает данные о количестве людей, которые одновременно могут быть на лестнице, будут ли переносить грузы)

Нагрузки могут быть постоянные и временные. Постоянные – сама лестница. Временные – от того, как часто ею пользуются, может быть, что-то переносят. Расчеты ведутся по наихудшему сценарию, то есть с запасом.

Примеры

Например, в магазине, расположенном на первом этаже МКД, имеется перепад высот меньше, чем целый этаж. Для перехода между ними создается лестница в несколько ступеней. Этой лестницей пользуются грузчики для переноса товара из транспортного средства на склад магазина. В таком случае нужно иметь ввиду, что лестницей пользуются часто и переносят много.

Второй пример. Возводим лестницу на антресоль. Сама антресоль небольшая и используется в качестве вспомогательного пространства. Следовательно, по лестнице ходят редко, тяжелое не поднимают. Это совершенно другие нагрузки, по сравнению с первым примером, и могут использоваться облегченные материалы. Габариты лестницы также могут быть меньше.

Также от расчета нагрузки зависит тип лестницы. Например, винтовая лестница считается не такой надежной, как маршевая. Винтовая лестница занимает меньше места и ее используют в целях экономии пространства, но при небольших нагрузках.

Лестницы в МКД

Устройство и разборка лестниц предусмотрены в п. 2.2.8 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП. А значит, является перепланировкой помещения. Для ее оформления требуется разработать пакет документов, получить разрешения нужных госорганов и согласовать в Мосжилинспекции.

Лестница, ведущая на антресоль

Самым распространенный пример устройства лестницы в помещении в МКД – лестница на антресоль. Согласовываем ее в рамках перепланировки в МЖИ в следующем порядке.

Запрашиваем в МосгорБТИ поэтажный план с экспликацией, выписку из ЕГРН. Смотрим, есть ли еще неузаконенные элементы. Если есть – узакониваем вкупе с лестницей, если нет – идем дальше.

Разрабатываем проект перепланировки. При проектировании антресоли и лестницы нужно учитывать нагрузки на несущие конструкции, соблюдать строительные нормы и правила пожарной безопасности.

В проекте будут описаны конструктивные решения. Среди них – расчеты нагрузок. О них рассказала ранее. Также будут изложены решения по противопожарной безопасности.

В графической части проекта будет план помещения до перепланировки и план после. Также будут обозначены изменения: монтажные работы – зеленым или синим, демонтажные – красным цветом.

Следующий обязательный проектный документ – техническое заключение. Когда согласовываем уже выполненные работы, проект перепланировки не разрабатывается. И техническое заключение является единственным проектным документом. Цель этого документа – подтвердить безопасность несущих конструкций здания. Составляется по результатам визуального осмотра и обследования помещения. Специалист на объекте проверяет состояние стен, несущих конструкций, качество бетона и кирпича. Обязательно фиксирует наличие дефектов. В техническом заключении инженер – проектировщик делает вывод о возможности или невозможности, безопасности или небезопасности будущей или уже случившейся перепланировки.

Установка лестницы может затрагивать несущие конструкции здания. Например, лестница будет крепиться к несущей стене. Тогда техническое заключение разрабатывается автором дома или ГБУ “Экспертный центр”.

Далее обращаемся за разрешением в Центр гигиены и эпидемиологии. Это обязательный этап. Ведомство проверит, не ухудшит ли перепланировка санитарно-эпидемиологическую обстановку помещения. Например, по освещению и кондиционированию воздуха.

Любые изменения здания – объекта культурного наследия проводятся лишь с разрешения соответствующего органа. Даже внутренние изменения. То есть, если наш дом является таковым, обращаемся за разрешением в Департамент культурного наследия.

Следующий шаг – обращение в Мосжилинспекцию. Заявление о согласовании перепланировки подается в электронной форме через портал mos.ru. Пакет документов прикрепляется в виде скан-копий или zip-архива.

После завершения работ следует разработать технический план, который отразит изменения внутри помещения.

Технический план месте с оформленным актом о завершении работ направляется Мосжилинспекцией в Росреестр.

Лестница как элемент входной группы в помещение в МКД

Рассмотрим ситуацию, когда требуется изменить или создать новую входную группу с лестницей (а значит, и пандусом) в ее составе. Эти работы также относятся к перепланировке помещения. Однако порядок ее согласования значительно усложняется.

Также, как и при внутренней перепланировке, разрабатывается проект и техническое заключение. И вот ряд отличий:

· Внешняя стена дома всегда несущая. Поэтому, если прорубается новый вход, то затрагиваются несущие конструкции. Это значит, что техническое заключение должен разработать автор проекта дома или ГБУ “Экспертный центр”. Но не проектная организация с членством в СРО, как в случае с не несущими конструкциями.

· Поскольку изменение входной группы — это изменение фасада, нужно получить разрешение Москомархитектуры. Проектную документацию в МКА направляет Мосжилинспекция.

И, пожалуй, самое сложное. Крыльцо и пандус обычно выходят за пределы внешней границы дома. Они располагаются на земельном участке, который является общим имуществом собственников квартир МКД. Общее имущество не может быть уменьшено и использовано под входную группу без согласия всех собственников. Нужно провести общее собрание собственников квартир. Допускается в очно-заочной или заочной форме, ведь собрать всех вместе – практически невыполнимая задача. Согласие собственников на устройство входной группы с лестницей подтверждается протоколом общего собрания.

На этом различия заканчиваются. Далее согласование продолжается в том же порядке, что и перепланировка внутри помещения многоквартирного дома.

Лестницы в нежилых зданиях

Лестницы в нежилых зданиях устанавливаются в порядке реконструкции или в порядке перепланировки. В первом случае речь идет о лестницах между этажами. Обычно они являются несущими конструкциями. Или же установка межэтажных лестниц затрагивает несущие конструкции здания. Поэтому возведение лестниц между этажами невозможно без разрешения на строительство.

Во втором случае поговорим о лестницах внутри помещения, которые не затрагивают несущие конструкции. Это может быть:

· лестница на антресоль,

· лестница для перехода между высотами в рамках одного помещения,

· лестница как элемент входной группы.

По постановлению № 432 – ПП работы, не затрагивающие несущие конструкции, не требуют получения разрешения на строительство. Они оформляются в порядке перепланировки, повторюсь. А перепланировка в нежилых зданиях оформляется довольно просто. Разработав проект и техническое заключение, можно начинать строительные работы.

Исключения из этого правила, конечно, тоже есть. При установке лестницы в составе входной группы меняется архитектурный облик здания. Потребуется получить разрешение Москомархитектуры, если здание находится по определенному адресу. Адреса уточняем в п.1 приложения к постановлению 94 – ПП. Если же здание не входит в перечень, то разрешение МКА не требуется.

Также ограничения по входным группам установлены Постановлением № 432 – ПП. В порядке перепланировки можно оформить только входные группы площадью не более 10 кв. м. и без фундамента. Превысив данные ограничения, можно легко уйти в реконструкцию. Тогда потребуется разрешение на строительство.

Коротко процесс оформления новых лестниц внутри нежилого помещения выглядит так. Запрашиваются исходные документы, разрабатывается проект и техническое заключение, оформляется технический план и подается в Росреестр для кадастрового учета.

Эвакуационные лестницы

Лестницы являются важным пунктом в пожарной безопасности любого здания. От их функционирования зависят жизни людей. Эвакуационные лестницы должны быть спроектированы в соответствии с требованиями ГОСТ и СП. ФЗ № 123 называет эвакуационными любые лестницы, предназначенные:

· для экстренной эвакуации людей из здания,

· для обеспечения доступа спасателей МЧС

· и доставки средств пожаротушения к месту происшествия.

Эвакуационные лестницы могут быть внутренними и внешними. Поговорим о внешних.

Возможность использования внешних пожарных лестниц установлена СП 1.13130.2020 и зависит от:

· функционального назначения здания и его степени огнестойкости;

· этажности здания;

· максимального количества эвакуируемых людей;

· категории помещения по пожарной опасности (для производственных зданий).

Внешние пожарные лестницы устанавливают снаружи здания, на стене с наименьшим количеством проемов.

ГОСТ Р 53254-2009 устанавливает размеры лестниц, общие технические требования и методы испытаний. Четко описаны такие показатели, как минимальная ширина и высота ступеней, высота и материал перил, количество ступеней в одном марше лестницы, размер площадки и даже размеры двери, ведущей на эту лестницу и другие параметры.

Оформление пожарной лестницы

Пожарной безопасности уделяется внимание с самого начала строительства объекта недвижимого имущества. Любой строительный проект предусматривает те или иные противопожарные решения.

Пожарные лестницы не относятся к строительным элементам здания. Их можно установить в рамках строительных работ или же отдельно. Пожарные лестницы должны быть в каждом здании. Их проектирование осуществляется как на этапе строительства, так и в процессе эксплуатации здания. Новая пожарная лестница может понадобиться:

· Когда пожарная лестница полностью отсутствует по каким-либо причинам.

· Если старая лестница пришла в негодность и не выдержит нагрузок при чрезвычайной ситуации.

· При изменении характеристик здания. Например, появился дополнительный этаж или пристройка. Следовательно, увеличился поток людей, и прежние эвакуационные расчеты теперь не актуальны.

В ходе проверки МЧС выявило нарушение норм пожарной безопасности и вынесло предписание об устранении. В частности, указало на необходимость установки пожарной лестницы.

Испытания пожарной лестницы

Обязательным этапом установки пожарной лестницы является проведение испытаний. Их проводят:

· при вводе объекта в эксплуатацию

· после завершения монтажа лестницы для действующего объекта

· не реже одного раза в пять лет.

После проведения испытаний оформляется протокол по форме, указанной в приложении Е ГОСТ Р 53254-2009. На всех проверенных лестницах закрепляют бирки, содержащие сведения о проведённых испытаниях.

Кейсы компании “Смарт Вэй”

Наша компания уже более 10 лет занимается проектными и кадастровыми работами. Мы являемся членами соответствующих СРО. В компании имеются специалисты, которые оформят лестницу в рамках перепланировки, реконструкции или капитального ремонта. А также мы имеем разработаем проекты эвакуационных лестниц и, в целом, документы по пожарной безопасности.

Кейс №1. В компанию “Смарт Вэй” обратился собственник складского помещения с запросом разработать проект пожарной лестницы.

В помещении уже имелась пожарная лестница. Однако явно имела недостатки. Заказчик решил подготовиться к проверке МЧС и по своей инициативе устранить недостатки, связанные с эвакуационными путями.

Специалисты нашей компании разработали проект лестницы за 4 дня. Собственник возвел лестницу и прошел проверку МЧС. Ему удалось избежать крупного штрафа.

Кейс № 2. В нашу компанию обратился собственник ТЦ. Были спроектированы две лестницы:

· вертикальная с выходом на крышу – для прохода пожарных служб к месту ЧП

· маршевая (наклонная) – для эвакуации людей.

В этом проекте потребовалось также продумать дополнительный выход на пожарную лестницу

Особенностью данного проекта стала необходимость устройства дополнительного выхода на лестницу. Наш инженер спроектировал новый проем в стене здания. Испытания конструкций проводились также под контролем специалистов “Смарт Вэй”.

Результат. МЧС не выявило нарушений в соблюдении требований пожарной безопасности, а собственник избежал штрафа в размере 200 000 рублей.

Кейсы лестниц к антресолям и входным группам

Мы спроектировали лестницу на антресоль под тренажерный зал. Расположили там дополнительное оборудование. Это позволило увеличить посещаемость зала, а значит, и доход предпринимателя.

В нашей практике также есть проекты лестниц к антресолям на складских помещениях. Их установка позволила увеличить полезную площадь и расположить на ней на 40% больше товара.

Согласование нового входа с лестницей и пандусом. Обновление входной группы привлекает поток клиентов и повышает прибыль организации. Это услугу выбирают как предприниматели, использующие помещение под свой бизнес, так и собственники помещения для увеличения дохода от сдачи недвижимости в аренду. Мы разработали такие проекты для аптеки, магазинов, стоматологической клиники и других коммерческих помещений.

Заключение

Лестницы в помещении можно реализовать через перепланировку или реконструкцию. Согласование перепланировки гораздо проще и дешевле. Рекомендуем вам найти такие решения, которые позволят установить новую лестницу в составе перепланировки.

Лестницы между этажами здания – всегда реконструкция.

Пожарные лестницы – важный элемент безопасности при ЧП. Их можно установить в любой момент без привязки к строительным работам. Пожарные лестницы должны соответствовать нормам. За нарушение предусмотрен штраф.

Спроектировать и согласовать все виды описанных работ помогут наши эксперты. Контакты для связи: компания «Смарт Вэй», телефон 8-(499)-322-05-14 (Москва) и 8-(812)-425-35-90 (Санкт-Петербург), электронная почта info@smway.ru, сайт https://smway.ru/, телеграм канал https://t.me/SMWgroup.

ООО “СМАРТ ВЭЙ”
ИНН 7814580473
41.10
Договор № 17-0024-07-1 от 17.07.2024
Erid: 2VfnxvkX2me

The post Согласование новых лестниц в нежилом здании и МКД first appeared on Степные вести.