В Подмосковье уже не первый год реализуется проект комплексного развития территорий. То есть застройщик помимо качественного жилья должен предоставлять покупателю и развитую инфраструктуру. О том, какие требования сегодня предъявляются к градостроительным концепциям, говорили участники VIII Форума проектировщиков Московской области. Вместе с архитекторами о новшествах узнал и корреспондент REGIONS. Первый заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству — главный архитектор Московской области Александра Кузьмина отметила, что форум проводится в большей степени именно как просветительская акция, чтобы проектировщики знали, чего от них ждут в регионе. «В первой половине форума мы обсуждаем жилую застройку. Причем самый широкий спектр вопросов: начиная от градостроительной концепции до выстраивания работы между архитектором и застройщиком, рассказываем почему нам приходится отказывать, когда приходят те или другие проекты», — отметила Кузьмина. Дома и школы мало Так, к примеру сегодня по градостроительным концепциям требуется не только возвести несколько домов. «К счастью, запросы покупателя совпадают с чаяниями региона. Промежуточным этапом было обустройство дворовых пространств, достойное оформление подъездов. В настоящий момент успешны те проекты, которые выходят и за эти рамки», — уточнила главный архитектор. Сейчас застройщики должны предлагать покупателю в микрорайоне не только школы, детские сады, поликлиники, парковки, но и помещения под размещение кафе и парикмахерских, мини-магазинов и точек бытовых услуг. «За последние 10 лет стало совершенно очевидно, что по-другому в Московской области застройщикам работать невозможно. Двигаемся от количества к качеству через комфорт и красоту», — уточнила Кузьмина. Изменились запросы и к спортивным площадкам внутри микрорайона. Теперь недостаточно поставить турник или стол для пинг-понга. Важно создавать территории, где дети могли бы играть в футбол, кататься на коньках, бегать. «Требования, которые мы разработали вместе с Министерством физической культуры и спорта Московской области, касаются опять же не количественных, а качественных характеристик спортивных территорий», — подчеркнула Кузьмина. Актуально для жителя застройщика Среди важных требований обязательное наличие подъездов к садам и школам, чтобы машинам не пришлось лавировать по дворам. А также зеленые территории, доступные всем жителям микрорайона. «И в законодательстве государства, и в законодательстве региона принципиально то, что развитие не может принести ущерб людям, которые уже живут на территории. Поэтому важна приемлемая геометрия застройки, которая помогает размещать площадки, объекты, проводить озеленение», — отметила начальник Управления подготовки документации по планировке территории объектов назначения Мособлархитектуры Юлия Петухова. Она подчеркнула, что проектировщикам не стоит выдавать небольшой газон за зеленый объект — такая хитрость в Подмосковье не пройдет. Кроме того, не стоит обходить вниманием при проектировке района существующие застройки. То есть нельзя построить дом там, где стоит, например, амбулатория. Надо либо передвинуть свое строение, либо спроектировать вариант медпункта переселения в новое здание и т. д. «Для большинства бюро именно жилищное строительство составляет большую часть заказов. В Московской области мы сейчас видим наибольшую перспективу и интерес. Не только потому, что есть застройщики и инвесторы, заинтересованные в знаковых объектах, но и оттого, что чувствуем поддержку от Мособлархитектуры», — отметил один из участников форума, гендиректор архитектурного бюро «Арт-проект» Дмитрий Котенев. По его словам, в регионе сделано многое, чтобы рождались интересные проекты, которые востребованы у покупателей и важны самим проектировщикам. «Появляется понятный порядок и для нас это один из ключевых принципов, который создает нам нормальные условия работы в регионе», — отметил Котенев. В рамках форума участники обсудили также вопросы работы проектировщиков и застройщиков при подготовке градостроительных концепций, некоторые технологические вопросы строительства. В субботу желающие смогут увидеть уже реализованные проекты удачной застройки в Подмосковье во время экскурсии. «Работа на форуме — это только начало, только старт, ключ для понимания проблем. По результатам мы продолжим работать с Ассоциацией проектировщиков Московской области для того, чтобы построить свою деятельность с проектировщиками и застройщиками в конструктивном ключе», — сказал Кузьмина.
