Добавить новость

Оформление прав собственности на жилье решили переложить на застройщиков

Сейчас у застройщиков есть право отправлять документы на квартиры в уже построенных новостройках для постановки на кадастровый учет. В Госдуме это право предложили превратить в обязанность

Госдума приняла в первом чтении законопроект, обязывающий ставить квартиры в новостройках на кадастровый учет в течение 30 дней после подписания акта приема-передачи. Для реализации этой нормы вносятся поправки в ст. 16 закона «Об участии в долевом строительстве…» (214-ФЗ), в соответствии с которым возводятся почти все многоквартирные дома в России.

Что не так с регистрацией прав на квартиры в новостройках

Согласно ныне действующей норме 214-ФЗ, застройщик имеет право подать заявление на постановку на кадастровый учет квартиры дольщика даже без наличия доверенности на эти действия. После завершения процедуры застройщик должен передать дольщику выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), в которой будет обозначен факт регистрации квартиры в базе Росреестра. Однако никаких конкретных сроков совершения таких действий закон не оговаривает.

rbc.group

Новая редакция исправляет эти законодательные пробелы. Как следует из законопроекта, право застройщика подавать документы на регистрацию квартир в новостройках хотят превратить в обязанность. Оговариваются и сроки таких действий — передать документы на регистрацию нужно не позднее чем через 30 дней после подписания акта приема-передачи квартиры. Причем не важно, какой именно акт будет подписан: двусторонний (между дольщиком и застройщиком) или односторонний (который подписывает лишь застройщик, если дольщик по какой-то причине не может принять квартиру в установленный срок).

Аналогичные действия касаются и тех случаев, когда права на квартиру переуступлены по договору цессии по ДДУ. В этой ситуации подать документы на постановку квартиры в новостройке на кадастровый учет также должен сам застройщик.

Финальная часть процесса остается той же. После регистрации права собственности на квартиру застройщик обязан передать дольщику подтверждающую это действие выписку из ЕГРН.

Комментарий юриста

Алмаз Кучембаев, основатель и руководитель юридического агентства «Кучембаев и партнеры»:

— Новеллой законопроекта является частичный переход от заявительного порядка внесения сведений в ЕГРН к обязательному. При этом вносить сведения в ЕГРН о созданной недвижимости должны застройщики. Отсутствие таких действий может повлечь у застройщика ответственность, предусмотренную статьей 19.21 КоАП РФ «Несоблюдение порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним», ранее не применявшейся на практике к ситуациям регистрации прав на земельные участки, здания и помещения.

На дольщиков законопроект обязанности по внесению сведений в ЕГРН не возлагает. Соответственно, ответственности дольщиков не предполагается.

Зачем на самом деле процедуру регистрации прав на квартиры хотят изменить

Как следует из пояснительной записки к законопроекту, необходимость таких изменений связана с тем, что согласно Налоговому кодексу платить налоги на недвижимость обязаны лишь те лица, которые являются ее собственниками. Если права не зарегистрированы, такой обязанности не возникает.

По данным разработчиков законопроекта, на 1 января 2024 года в ЕГРН отсутствуют сведения о 5,9 млн помещений в многоквартирных домах. Разработчики уточняют, что право регистрации квартир у застройщиков есть и сейчас — оно возникло в июле 2020 года. Однако за все это время застройщики подали на регистрацию менее 188,3 тыс. заявлений на квартиры в новостройках.

Помимо собираемости налогов, отсутствие однозначно описанной процедуры регистрации помещений в новостройках мешает нормальному управлению недвижимостью и надлежащему учету жилого фонда, говорится в пояснительной записке.

Постановке на кадастровый учет подлежат не только отдельные квартиры в новостройках, но и дома целиком. По данным Росреестра, за первую половину 2024 года только в одной Москве было поставлено на учет более 90 многоквартирных домов. Больше всего регистраций совершено на востоке и западе столицы, а также в Новой Москве.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Авторы

Теги

Источник

The post Оформление прав собственности на жилье решили переложить на застройщиков first appeared on 20ГА.РУ.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

В Петербурге посвятят выставку Даниилу Хармсу

Андрей Ольховский из "Автодома" попал под санкции Великобритании

Семшов: «Выход в стартовом составе должен окрылить Захаряна»

В Баку 15 человек скончались от отравления этиловым спиртом с 22 по 23 февраля

Музыкальные новости

ЦСКА обыграл «Крылья Советов» в товарищеском матче

Чемпионат по шахматам среди росгвардейцев завершился в Москве

«Табаков для нас был папой». Актриса Елова рассказала о своих учителях

Пресейв в музыке. Как сделать Пресейв. Что такое Пресейв в яндекс.

Новости Москвы

Власти Отрадного закрыли театр «МЕЛ», несмотря на протесты общественности

В Петербурге посвятят выставку Даниилу Хармсу

Автомобильный аккумулятор взорвался в квартире в Москве

Андрей Ольховский из "Автодома" попал под санкции Великобритании

Экология в Москве

Ирина Пинчук объяснила ночную истерику и раскрыла, как Арай Чобанян оправдался за переписку с другими женщинами

Фонд развития Физтех-школ развивает образование на Кубани

Широкая весёлая Масленица в «Тропикана Парк»

Медики со всей России спасают жизни пациентов вопреки всему в новом цикле проекта «Врачи» на ТВ-3

Спорт в Москве

Соболенко рассказала о проблемах со здоровьем

Рублев поднялся на девятое место в рейтинге АТР, опередив американца Пола

WADA дважды предлагало Синнеру заключить соглашение – первый раз он отказался

Мирра Андреева поднялась на четвертую позицию в гонке за чемпионство WTA.

Москва на Moscow.media

С 2025 года демобилизованные участники СВО бесплатно могут пройти санаторно-курортное лечение в центрах реабилитации Социального фонда

ТСД SAOTRON RT41 GUN: практичный, производительный, надёжный

Bluetooth-сканер штрих-кодов SAOTRON P04 на базе CMOS-матрицы

Терминал сбора данных (ТСД) промышленного класса SAOTRON RT42G











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






Пророчества Жириновского: Как его предсказания о России и США сбываются

Карякин — о санкциях ЕС: это признание того, что мы работаем эффективно

Российские врачи осмотрели почти две тысячи детей в Абхазии

Хэдлайнером фестиваля ULTRA100 в Волжском станет рэпер Крип-А-Крип