Цены на аренду квартир в СВАО растут

Спрос на съёмные однушки и комнаты по-прежнему высок

Этой осенью приехавшие в столицу студенты и сезонные работники столкнулись с дефицитом съёмных квартир. Ситуацию на рынке аренды жилой недвижимости изучил «ЗБ».

Плюс 10% за лето

— Обычно весной и в начале лета аренда не повышается, а так называемый высокий сезон начинается в августе-сентябре. Но в этом году ставки росли непрерывно, в результате цены в некоторых районах Москвы поднялись за три месяца лета почти на 10%, — рассказала начальник отдела компании «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова.

По данным агентства ЦИАН, сейчас в Москве аренда студии обходится в среднем в 45-55 тыс. рублей в месяц, однушки — в 50-70 тыс. рублей, а для найма приличной двушки придётся приготовить не менее 100 тыс. рублей.

Оксана Полякова отмечает: за последнее время это не первый скачок стоимости аренды. Ещё в первой половине прошлого года в столице было достаточно легко снять однокомнатную квартиру за 25-30 тыс. рублей в месяц. Таких вариантов в СВАО, к примеру в мае 2023 года, было более 500. Однако уже к осени цены выросли на 20-30%, а количество свободных дешёвых однушек снизилось почти в два раза.

По мнению экспертов «ИНКОМ-Недвижимости», это случилось после того, как в Москву массово вернулись иногородние сотрудники, работавшие во время пандемии на удалёнке.

Повлияли ставки на ипотеку

Риелторы агентства «ИРН» говорят, что количество сдаваемых в аренду квартир в столице с каждым месяцем 2024 года сокращается. К примеру, в январе желающие снять однокомнатную квартиру в СВАО могли выбирать из более чем 2 тысяч вариантов, а в сентябре — из двух сотен. К слову, больше всего однушек, а именно 24, сдают сегодня в районе Южное Медведково. А например, в районе Северный всего четыре предложения.

Специалист компании Est-a-Tet Юлия Дымова утверждает, что квартиры уходят с рынка не потому, что горожане не хотят их сдавать, а по причине возросшего количества арендаторов.

— Цена найма жилья обходится дешевле, чем средний размер ежемесячного платежа по ипотечному кредиту, — объясняет она. — К примеру, ежемесячный платёж за купленную в ипотеку однушку стоимостью 10 миллионов рублей не будет ниже 120 тысяч рублей. Поэтому аренда даже за 70 тысяч рублей выглядит предпочтительнее.

Чаще снимают в складчину

По словам риелтора и жителя района Марьина роща Сергея Киреева, дешевле всего арендовать однушку в СВАО сегодня можно в Бабушкинском районе. В старом доме на Осташковской улице квартира площадью 33 кв. метра сдаётся за 38 тыс. рублей в месяц.

— Для нынешней ситуации на рынке это очень дёшево. Но когда я с клиентом приехал на просмотр, выяснилось: квартире требуется капремонт, надо менять сантехнику и ставить счётчики воды, — отметил Киреев.

Для сравнения: самая дорогая однушка в округе сдаётся в новостройке на улице Космонавтов в Алексеевском районе. За жильё площадью 42 кв. метра с отличным ремонтом, мебелью и бытовой техникой хозяин желает получать 250 тыс. рублей в месяц.

Риелтор добавляет, что приехавшие на учёбу студенты стараются снять не квартиру, а комнату.

— Комната стоит примерно в два раза дешевле, чем однушка, но таких предложений в СВАО очень мало. В сентябре в округе сдавали всего около 20 комнат, — отметил Сергей Киреев.

Поэтому чаще всего несколько человек объединяются и снимают квартиру в складчину.