В Москве появилась новостройка по цене всех квартир в Туле и Ижевске
В августе 2024 года на первичный рынок элитной недвижимости Москвы вышел проект с рекордной стоимостью предложения. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики экосистемы Urban, уточнив, что в новостройке представлено 185 лотов на общую сумму 81,85 млрд рублей, что соотносится с совокупной стоимостью всех новостроек в Туле и Ижевске.
Эксперты говорят, что никогда прежде степень концентрации финансового потенциала в одной точке не достигала такой величины. Продолжая сравнение, все квартиры и апартаменты, выставленные на продажу в столь крупном мегаполисе, как Новосибирск, стоят 158,45 млрд рублей. В Туле этот показатель равен 59,68 млрд рублей, в Ижевске – 37,66 млрд рублей, в Волгограде – 27,17 млрд рублей.
Московский жилой комплекс в Хамовниках, на Фрунзенской набережной перехватил первенство у другого элитного проекта, только на Якиманке, который возглавлял рейтинг самого дорогого жилья с 2021-го года. Сейчас суммарная стоимость всего предложения в нем – 53,22 млрд рублей. Относительно немного ему уступает премиальная новостройка в Пресненском районе, где реализуется свыше 300 лотов общей стоимостью 47,01 млрд рублей. Все три проекта принадлежат компании Sminex, за счет чего девелопер поднялся на первое место в Москве по консолидированному объему капитала в жилых комплексах.
Если все лоты, выставленные сегодня на продажу в Москве, будет единовременно реализованы, стройиндустрия получит 2,04 трлн рублей. 12,5% от указанной суммы принадлежит Sminex. Доля ГК «ПИК» ощутимо меньше – 8,8%. Далее в рейтинге идут застройщики, чьи активы оцениваются более чем в 100 млрд рублей – Группа «ЛСР» (доля 6,4%), MR Group (доля 5,8%) и ГК «А101» (доля 5,2%). Еще около 9% потенциальной выручки разделят между собой ГК «ФСК», Группа «Самолет» и «Донстрой».
«Массовое жилищное строительство тяжело переживает отмену льготной ипотеки. Лишившись доступа к доступным кредитам, часть покупателей с ограниченными бюджетами вынуждены покинуть рынок. Соответственно, сегмент «комфорт» и нижняя часть сегмента «бизнес» серьезно потеряли в спросе. Это мотивирует застройщиков к развороту в сторону элитных и премиальных проектов. Их аудитория малочисленнее, но зато по большей части не нуждается в ипотеке и сохранила платежеспособность. Так, 8-10 элитных лотов могут принести бОльшую прибыль, чем 500 квартир комфорт-класса, – делает акцент CEO и учредитель проектов Urban Ольга Хасанова. – Неслучайно, к примеру, компания Sminex распродала земельные участки, подходящие для размещения масс-маркета, и сосредоточилась на высокобюджетной недвижимости».
Ранее «Стройгазета» сообщала об изменении предпочтений арендаторов элитных квартир в Москве.