Коллекционная недвижимость: как попасть в мировые тренды
11 сентября 2024 года в рамках деловой программы Форума устойчивого развития городов на площадке «Цифровое деловое пространство» состоялась сессия «Элитный метр: роскошь с любовью к окружающему миру», в которой приняли участие различные эксперты, включая представителей крупных девелоперов рынка премиальной жилой недвижимости. Модератором сессии выступила Ригина Гордеева, управляющий партнер агентства недвижимости премиум сегмента Etagi.Prime. Об этом «Стройгазете» рассказали представители форума.
«Многие застройщики премиальной недвижимости придерживаются принципов ESG, применяя экологически чистые материалы и технологии строительства, эффективные методы управления и социально ориентированный подход в бизнесе», - рассказала Ригина Гордеева, кратко подводя к обсуждаемым темам.
Оксана Дивеева, директор по продажам Capital Group, считает, что девелоперы должны стремиться делать город лучше: «Современным девелоперам нужно вдумчиво и внимательно относиться к реализации проектов, ответственный подход в девелопменте может изменить город к лучшему». В пример спикер привела ЖК «Бадаевский», который полностью отражает отношение компании к принципам ESG. Также Оксана Дивеева подчеркнула, насколько высока связь архитектуры и обустройства комфортной среды в локации, и именно в такой концепции работает Capital Group, задавая тон качества премиум-девелопмента.
Активным стало обсуждение приоритетов покупателей в выборе высокобюджетного жилья. Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат», рассказал, что сейчас портрет потребителя в сфере современной элитной недвижимости изменился. И это не единственное изменение: появились новые тенденции, на которые полагаются покупатели коллекционного жилья.
«Я бы выделил несколько тенденций:
1. Опыт и так называемая, «насмотренность» клиентов. Современные покупатели обладают хорошим вкусом и опытом проживания в высококлассных апартаментах по всему миру. Поэтому от нас, девелоперов, клиенты ждут точного попадания в актуальные мировые тренды;
2. Тренд на готовую отделку. Сегодня, по нашим данным, более 60% покупателей делюкс-недвижимости в Москве и крупных городах России ориентируются на покупку квартиры или дома с готовой отделкой. Кстати, это коррелирует с общемировым трендом: на Западе около 80% элитного жилья продается с финальной отделкой под покупателя. Мы считаем, что отделка – это один из ключевых инструментов конкуренции девелоперовнедвижимости класса делюкс;
3. Снижение среднего возраста покупателя на делюкс-рынке. Если раньше основную долю спроса составляли покупатели в возрасте от 50 лет, то сейчас все чаще мы видим клиентов 35-45 лет. Это новое поколение молодых предпринимателей, успешных бизнесменов. Как правило, это семейные люди. По нашим данным, почти в 80% случаев такая покупка – это не инвестиционная сделка, а резиденция для постоянного проживания всей семьи», - высказался спикер.
С ним согласилась Оксана Дивеева: «Покупатель действительно стал более молодым. Это также оказывает большое влияние на сам рынок премиальной недвижимости: тот факт, что основным покупателем стало поколение Альфа, меняет будущее сферы, и девелоперам необходимо это учитывать».
Затронутая тема перспектив проектов делюкс-класса жилья заинтересовала аудиторию, вызвав множество вопросов экспертам.
«Делюкс-сегмент – ниша, наименее всего подверженная экономическим колебаниям. Это своеобразная надстройка над сегментами недвижимости и здесь работают свои правила. Если посмотреть ретроспективно, то в каждый кризис (например, 2008, 20014 годов) заметно снижались цены и количество сделок в бизнес- и премиум-классах, но не в делюкс-сегменте. Более того, и сегодня мы не ожидаем каких-либо негативных изменений в этом классе, несмотря на объективно непростую экономическую и геополитическую ситуацию», - высказался на эту тему Булат Алимов.
Насколько важна архитектура в таких проектах и какая именно пользуется большей популярностью - вопрос актуальный. Об этом также рассуждали участники сессии.
«Для взыскательной публики важны следующие аспекты: локация, готовый эксклюзивный интерьер и уникальная архитектура дома. Это те важные компоненты, которые значительно увеличивают класс жилья и его рыночную стоимость. Если говорить об ориентирах, то на смену так называемому стилю 90-х с элементами показной роскоши пришла сдержанная классика в актуальном ее прочтении. Клиенты выбирают элегантность, универсальность, натуральные материалы, лаконичные формы, чистые линии, не кричащие цвета, обилие воздуха и света. В архитектуре – это классический и неоклассический стили, которым присущи строгий фасадный ритм, сдержанная простота линий и форм, симметрия, внимание к деталям» - поделился Булат Алимов из ГК «Стилобат». Его также поддержала Оксана Дивеева, директор по продажам Capital Group: «Безусловно, уникальная архитектура и качество ее исполнения повышают статус проекта и его востребованность у покупателя».
Алина Ефимович, заместитель генерального директора, главный архитектор CT Architects, рассказала о концепции устойчивого развития в архитектуре премиальной недвижимости. «В долгосрочной перспективе, премиальные жилые комплексы, построенные по принципам устойчивого развития, гораздо более коммерчески эффективны». Продолжая тему устойчивого развития, она рассказала о льготах на покупку «зеленого» жилья, распространенные в Европе. «России не хватает этой практики»,- считает эксперт.
Евгений Зеленов, креативный директор ГенПро, в процессе дискуссии представил концепцию элитного проектирования и его принципиальных особенностях. Он вывел основные критерии премиальных объектов, например, современные строительные материалы и выдающийся архитектурный облик, тщательно продуманные пространственные решения.
Спикер сделал акцент на том, что премиум-сегментные движимости должен содержать в себе функционально удобное разделение пространства. «Одна из фишек премиальности - чтобы потоки сервисные и потоки жилые не пересекались», - утверждает Евгений Зеленов. По его мнению, это помогает оптимизировать различные процессы и просто удобно.