"Метриум": спрос на строящееся жилье в Москве снизился вдвое за год

По итогам августа 2024 года в столице было совершено 5192 сделки по покупке строящегося жилья (-27% к июлю и -53% за год). Доля ипотечных сделок снизилась с 70% до 60%. Такую статистику по запросу "Газеты.Ru" предоставил управляющий директор компании "Метриум" Руслан Сырцов.

Он уточнил, что продажи строящегося жилья в массовом сегменте за месяц снизились на 9,6%, в Новой Москве – на 39,6%, в бизнес-классе – на 27,8%, в премиум-классе – на 13,1%, в элитном сегменте – на 77,7% (но после аномального июльского всплеска). По словам Сырцова, девелоперы продолжают предлагать скидки на широкий пул лотов. Максимальный размер дисконта в Москве сейчас достигает 45,4%.  Эксперт объяснил спад покупок строящегося жилья сворачиванием льготной и IT-ипотек в Москве, ужесточением семейной ипотеки и ростом рыночных ставок по жилищным кредитам.

"При этом в августе уже не оформлялись покупки, регистрация которых стартовала в июне (во время ажиотажного спроса), что отразилось на июльской статистике. Даже в проектах бизнес-класса стали широко распространяться программы рассрочек. Но девелоперы в период успешных продаж сформировали финансовый "парашют", который позволит выполнять обязательства в рамках проектного финансирования в ближайшие месяцы", - отметил Сырцов.

По мнению Сырцова, период спада активности покупателей не должен быть слишком долгосрочным: правительство уже анонсировало внедрение новых ипотечных госпрограмм для молодых специалистов, занятых в промышленности, строительстве и науке. 

Ставки по ипотеке выросли вслед за повышением ключевой ставки ЦБ (в 2023 году регулятор поднимал ее пять раз, в этом году – один раз). По данным регулятора, в июле 2024 года средневзвешенная ставка по жилищным кредитам увеличилась до 10,22%. Это рекорд за последние пять лет. Больше значение было только в июле 2019 года. В июне медианная ставка была на уровне 7,57%.