Модульное жилье может решить проблему строительства на отдаленных территориях и в малых городах, что позволит выполнить поручение Президента России по обеспечению граждан жильем общей площадью не менее 33 кв. м на человека. В России для этого достаточно производственных мощностей и развитых технологий, сообщили эксперты на деловой программе выставки «Модуль Экспо» в Национальном исследовательском Московском государственном строительном университете (НИУ МГСУ). Минстрой России сообщил, что не планирует вводить новые нормативные ограничения, поощряя бизнес развивать отрасль.
По словам ректора НИУ МГСУ Павла Акимова, потребность в кадрах строительной отрасли к 2030 году превысит 200 тысяч человек. В этой связи модульные технологии уже сейчас становятся одним из приоритетных направлений развития строительства в России.
Кластер проектов «Модульные конструкции» в составе стратегического проекта «Научный прорыв в строительной отрасли – новые технологии, новые материалы, новые методы» Программы развития НИУ МГСУ на 2021-2030 годы в рамках программы стратегического академического лидерства «Приоритет-2030» направлен на разработку технологий для строительства многоэтажных зданий из модульных конструкций. Павел Акимов отметил, что НИУ МГСУ вводит новые профильные образовательные программы: «Наш университет активно работает над созданием новой программы магистратуры, ориентированной на подготовку специалистов в области модульных технологий. Это важный шаг для обеспечения кадрового резерва в строительной отрасли». По словам ректора НИУ МГСУ, исследования и разработки университета способствуют внедрению модульных решений в практику.
Как сообщила генеральный директор Ассоциации развития модульного строительства Екатерина Домингес, модульное строительство и префаб-технологии могут существенно ускорить выполнение государственной программы по обеспечению жильем. «Эти технологии сокращают сроки строительства, повышают производительность труда и снижают себестоимость объектов», — отметила она. По подсчетам Ассоциации, в Центральном федеральном округе примерно 21% всех возводимых зданий строится с использованием префаб-технологий. Для всей России этот показатель пока составляет всего 6%.
Екатерина Домингес подчеркнула, что в рамках поручения Президента России к 2030 году в России планируется ввести в эксплуатацию 550 миллионов квадратных метров жилья, и модульное строительство — это способ не только ускорить процесс, но и расширить географию строительства. По данным Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК), только 28% городов России (308 из 1117) охвачены жилищным строительством.
Модульное строительство позволяет сокращать издержки и значительно ускорять темпы строительства, отметил директор Департамента градостроительной деятельности и архитектуры Минстроя России Владимир Калинкин. По его словам, удаленные территории — это те места, где модульное строительство и фабрикация особенно востребованы. Кроме того, эти технологии помогут в реализации госпрограмм по здравоохранению и спорту — для строительства образовательных и спортивных учреждений.
«Ранее модульное строительство ассоциировалось с временными сооружениями и бытовками, но сейчас оно применяется в крупных проектах по всей стране. Мы видим, что модульные конструкции активно используются – в каждом городском муниципалитете зачастую начинают применять технологии модульного строительства», — заявил Владимир Калинкин.
По его словам, государство не собирается вводить дополнительных нормативных ограничений для модульного строительства, поскольку существующие нормы обеспечивают безопасность. «Если мы обратимся, например, к зарубежному опыту, то увидим, что с меньшим регулированием модульное строительство развивается весьма успешно», — добавил Владимир Калинкин.
Вице-президент Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) Антон Мороз сообщил, что по поручению Минстроя был проведен анализ региональных мощностей, который показал, что Россия может ежегодно строить до 51 миллиона квадратных метров жилья. По его словам, Ассоциация уже более двух лет совместно с Минстроем России мониторит нормативные правовые акты всех уровней, чтобы предотвратить установление избыточных требований и уменьшить сроки и количество барьеров на всех этапах жизненного цикла объектов.
Однако ключевой проблемой отрасли остаются квалифицированные кадры. «Можно существенно уменьшить административные барьеры, произвести инновационные материалы, но, если застройщиком выбран подрядчик, у которого в штате нет квалифицированных специалистов с релевантным опытом…, сложно проводить оптимизацию, наращивать производительность и получать результат, отвечающий критериям безопасности и качества», — подчеркнул Антон Мороз.
Андрей Копытин, директор Федерального центра нормирования, стандартизации и технической оценки (ФАУ ФЦС), рассказал, что три года назад была создана рабочая группа, в которую вошли представители научных организаций, проектировщиков и застройщиков. «Это позволило сформулировать первоочередные задачи и провести несколько НИОКР. Мы разработали ГОСТы по модульным зданиям и сооружениям», — отметил он.
Президент ГК СУ-555 Владимир Селиверстов отметил, что использование префаб-технологий уже приносит результаты в проектах реновации. «Мы начали внедрять фасадные модули и инженерные системы в рамках капитальных работ, что позволило сократить сроки строительства до четырех месяцев. Благодаря заводскому производству качество возводимых объектов стало выше, а потребность в рабочей силе снизилась в два-три раза», — сказал Владимир Селиверстов.
По данным Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ, префаб-технологии сокращают сроки строительства на 2-3 месяца, сроки выполнения работ — в три раза, строительные и проектные риски — в шесть раз, а затраты на утилизацию строительного мусора — в 48 раз.
Эффективность префаб-технологий не вызывает сомнений, считают в Ассоциации развития модульного строительства. На данный момент одним из ограничений для масштабирования модульного строительства остается сопротивление и слабая осведомленность девелоперов. Однако правительственная поддержка, разработки научного сообщества и регулярное проведение мероприятий, таких как «Модуль Экспо», помогут преодолеть этот барьер.
