В Москве на четверть подорожала аренда премиальных квартир
По итогам августа 2024 года средняя стоимость аренды премиальной квартиры в Москве составила 350 тыс. рублей в месяц, что на 25% больше, чем годом ранее. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Whitewill.
По словам экспертов, арендные ставки на премиальное жилье в столице выросли по нескольким причинам. В частности, поднятие ключевой ставки ЦБ и, как следствие, увеличение ставок по ипотечным кредитам стимулирует спрос на аренду квартир. Одновременно на рынке аренды представлен ограниченный объем квартир с ликвидным ремонтом, который отвечает потребностям потенциальных арендаторов.
В свою очередь, это связано с тем, что собственники не стремятся приобретать квартиры под сдачу, что обусловлено низкой доходностью и большими рисками, связанными с ущербом квартире от арендаторов во время съема. Например, те, кто сейчас находится на стадии продаж своих квартир, не рассматривают сдачу в аренду, так как считают, что после этого невозможно будет продать квартиру по достойной цене. Кроме того, стоит отметить, что на рынке аренды представлено мало больших квартир с 3-5 спальнями и современным ремонтом. В результате на такие лоты выстраивается очередь из 5-6 семей, а собственники часто выбирают тех, кто предложит более высокую цену.
«Подчеркну, что стоимость аренды квартир в столице выросла, но только на ликвидные варианты. Лоты с устаревшими ремонтами до сих пор простаивают или сдаются по цене чуть ниже. При этом стоимость аренды на квартиры в бюджете от 350 тыс. рублей в месяц выросла лишь на 15%. Мы связываем это, во-первых, с большим объемом предложения — более дорогие квартиры чаще предлагаются в аренду с современным ремонтом, который отвечает требованиям потенциальных арендаторов. А во-вторых, с более ограниченным спросом», — прокомментировала руководитель отдела аренды квартир агентства недвижимости Whitewill Анна Борисенко.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что покупка элитной квартиры в новостройке может стать выгоднее размещения денег на депозите, если правильно выбрать условия рассрочки.