Вакансия в офисах в деловых районах Москвы снизилась до минимума
По итогам I полугодия вакансия в офисах в деловых районах Москвы снизилась до минимума за последние пять лет. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
По результатам I полугодия 2024 года в деловом районе «Москва-Сити» доля свободных площадей снизилась на 1,2% относительно результата I квартала 2024 (3,6%) и на 1,6% относительно 2023 года (4%). Сегодня вакансия фиксируется на уровне 2,4% или 36 тыс. кв. метров, что является наименьшим показателем в сравнении с иными ключевыми субрынками Москвы.
Похожая тенденция наблюдается в Ленинградском коридоре и Центральном деловом районе. По итогам II квартала 2024 года вакансия в Ленинградском деловом районе составила 5,4% или 65 тыс. кв. метров офисов, к результатам I квартала 2024 года (7,6%) снижение зафиксировалось на уровне 2,2%, а к итогам 2023 года (10,0%) – 4,6%.
В Центральном деловом районе доля свободных площадей равна 6,7% или 153 тыс. кв. метров, что ниже показателя прошлого I квартала (7,3%) на 0,6% и ниже показателя конца 2023 года (9,7%) на 3%. Главным образом, на вакансию повлияло вымывание крупных блоков в топовых офисных зданиях столицы.
«Высокая деловая активность рынка сохраняет возможность повторения прошлогодних рекордных показателей спроса. Вакансия минимальна, а крупнейшие строящиеся проекты стремительно реализуются, в том числе за счет продаж блоками и этажами. Наибольший объем спроса по-прежнему сосредоточен в качественных офисных зданиях класса Prime и A – свыше половины от общего объема сделок», – констатирует руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.
По итогам августа 2024 года объем спроса на офисном рынке Москвы составил 936 тыс. кв. метров. Показатели продаж офисов достигли 306 тыс. кв. метров или 33% от общего объема сделок по Москве, что на 13% выше аналогичного периода прошлого года.
Эксперты говорят, что высокая деловая активность рынка дает основания прогнозировать по итогам текущего года повторение и даже превышение рекордного показателя 2023 года – 2 млн кв. метров офисов.
Наиболее востребованными, как с точки зрения аренды, так и покупки остаются ключевые деловые районы. Так, за восемь месяцев 2024 года сумма купленных и арендованных площадей в «Москва-Сити», Ленинградском коридоре и Центральном деловом районе составила 387 тыс. кв. метров или 41% от общего объема сделок. На конец 2024 года данный результат может стать максимальным, достигнув 800 тыс. кв. метров за счет закрытия крупных сделок.
В разбивке по деловым районам лидером по объему спроса в августе стал Ленинградский коридор (243 тыс. кв. метров), где была заключена одна из крупнейших за весь период наблюдений на офисном рынке сделка по покупке Банком России строящего БЦ SLAVA 4 (102 тыс. кв. метров). Также ключевыми сделками в данной локации стали аренда компанией HeadHunter 9 тыс. кв. метров в БЦ AFI2B и аренда Российским энергетическим агентством 8 тыс. кв. метров в БЦ «Литис». Аналитики прогнозируют по итогам года рекордный объем спроса в Ленинградском деловом районе за последние пять лет – 300 тыс. кв. метров.
В Центральном деловом районе – зоне внутри Садового кольца объем спроса составил на август 94 тыс. кв. метров. Реализуемые площади становятся меньше – 78% из суммарного количества сделок представлены площади до 1000 кв. метров. Крупнейшими сделками за восемь месяцев года стали – покупка 9 тыс. кв. метров в БЦ на Садовой-Спасской 28 производственной компанией «Полипласт» и покупка 6 тыс. кв. метров в БЦ «Легион I» строительной компанией АО «НЭПТ».
В «Москва-Сити» объем спроса минимальный, в сравнении с другими ключевыми субрынками – 49 тыс. кв. метров или 5% от общего объема сделок в Москве.» Москва-Сити» является деловым районом с минимумом свободных офисных площадей, а также наиболее высокими ценами и ставками аренды. По итогам августа 2024 года средний размер сделки в «Москва-Сити» составил 572 кв. метров, что почти в три раза меньше аналогичного показателя по итогам 2023 года – 1508 кв. метров. Это связано с тем, что в прошлом году здесь были заключены сделки по приобретению крупных блоков и зданий целиком.
Сегодня на этом рынке отмечается дефицит качественных офисных помещений свыше 1500 кв. метров. Ключевыми сделками в «Москва-Сити» в 2024 году стали – аренда компанией «АСТ» 3 тыс. кв. метров офисов в БЦ «Империя», а также сделка по аренде строительной компанией MR Group 1 тыс. кв. метров офисов в бизнес-центре Neva Towers. По прогнозам аналитиков, суммарный объем сделок в данной локации может стать абсолютным максимумом за всю историю наблюдений в результате крупной потенциальной сделки по продаже офисной части БЦ Moscow Towers площадью 283 тыс. кв. метров.