Стоимость аренды элитных квартир в Москве достигла исторического максимума
На фоне заметной нехватки предложения элитных квартир в аренду в Москве и продолжающегося роста спроса, стоимость аренды элитных квартир достигла максимального значения за всю историю наблюдения за рынком, составив 2980 рублей за кв. метр. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Intermark Аренда».
По итогам июля отмечается максимальный в этом году спрос на аренду дорогих квартир – с начала года показатель вырос на 47%, сократив объем предложения на 16%. При этом за год объем предложения уменьшился на 51%. Средняя ставка очень чувствительно отреагировала на текущую ситуацию – стоимость элитного квадратного метра с начала года выросла на 39%.
«Возрастающий интерес к элитной аренде в августе-сентябре только усилится. Но нехватка предложения ощущается все острее. Арендаторы вынуждены снижать уровень своих потребностей. Часть арендаторов уходит на рынок жилья бизнес-класса, часть выбирает менее популярные локации. Заметна тенденция, как клиенты из регионов, которым сложно найти варианты в Москве, арендуют загородные дома в Подмосковье. Также многие арендаторы корректируют запрос по площади квартир в сторону уменьшения», - говорит генеральный директор «Intermark Аренда» Елена Куликова.
Стратегию по уменьшению арендуемой площади жилья выбирает достаточно большое количество арендаторов. Самые востребованные на сегодня квартиры имеют площадь от 80 до 100 кв. метрос – доля таких сделок по итогам июля 2024 года составила 27%, тогда как в прошлом году подобные квартиры снимали лишь 14% арендаторов. «Отчасти, это отражается на стоимости объектов, из-за чего рост бюджетов, с первого взгляда, не кажется таким стремительным, - объясняет Елена Куликова. – Прирост цены объекта в сделках по факту намного более значительный, чем демонстрируют цифры, ведь поскольку площади основной массы сделок уменьшились, стоимость аренды объектов нивелируется. Именно поэтому сегодня для понимания рыночной ситуации с арендой элитного жилья стоит обращать внимание на цену квадратного метра. Прирост цены квадрата будет отражать более реальную картину».
Это отражается и в цифрах - цена аренды элитной квартиры в сделках за месяц осталась практически неизменной – по итогам июля средний бюджет заключенных сделок составляет 260 тыс. рублей за объект в месяц. С начала года бюджет сделки вырос на 8%. В сравнении с прошлым годом прирост месяц к месяцу (июл.24/июл.23) составил 20%.
Средний бюджет предложения элитной квартиры демонстрирует рекордные значения за всю историю наблюдения за рынком и составляет 465 тыс. рублей за объект в месяц. Это на 20% выше ставки в начале года и примерно на треть (на 32%) в сравнении с июлем прошлого года.
«Текущая ситуация на рынке элитной аренды является беспрецедентной. И хотя цены достигли своих предельных значений, полагаю, они продолжат пусть на столь стремительно, но расти. При этом тенденция к переходу арендаторов в другие сегменты усилится. Это приведет к техническому понижению уровня спроса на элитные квартиры. Однако такая смена сегментов для арендаторов является вынужденной мерой – даже при желании снимать элитное жилье, у них не останется выбора», - подытожила Елена Куликова.