Минимальная цена жилья в старой Москве может вырасти после запрета малогабариток

Минимальный бюджет на покупку квартир в новостройках в пределах старой Москвы увеличится до 10 миллионов рублей после введения запрета на строительство студий площадью менее 28 кв. м. Такое мнение высказала Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли консалтинговой компании Nikoliers.

«Я думаю, что бюджет покупки жилья в новостройках в старой Москве будет не меньше 10 миллионов рублей. Мы уже видим такие проекты. Раньше предлагались студии площадью 23 кв. м стоимостью 6–7 миллионов рублей, но сейчас эти форматы уйдут с рынка», — заявила она на конференции «Августовский бранч. Инвестиции. Недвижимость».

По словам Мурмуридис, спрос на малогабаритное жилье в московских новостройках в основном был обусловлен возможностью инвестиций. В дальнейшем инвесторы, вероятно, будут переориентироваться на сервисные апартаменты и апарт-отели или искать возможности в других регионах.

Согласно аналитическим материалам компании, во втором квартале 2024 года, на фоне завершения льготных программ господдержки, спрос на квартиры-студии в новостройках старой Москвы превысил предложение на 2% только в сегменте комфорт-класса. В проектах бизнес и премиум-класса спрос на малогабаритное жилье был ниже предложения.

На первичном рынке Москвы 86% студий имеют площадь менее 28 кв. м. С начала 2024 года стоимость такого жилья выросла на 9% в комфорт- и премиум-классе и на 15% в бизнес-классе.

С 1 августа 2024 года власти Москвы ввели запрет на строительство однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м и двухкомнатных — менее 44 кв. м. 2 августа правительство Московской области опубликовало проект постановления, предполагающий аналогичные ограничения для новостроек Подмосковья.