Добавить новость
Другие новости Москвы и Московской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

Спрос ажиотажный, квартир не хватает. Цены на рынке аренды растут

Повышение ставок по ипотеке до 20%, туристический сезон и начало учебного года совместно создают условия для катастрофического роста арендных ставок на квартиры.

Ценовой скачок

По базовой ставке ипотеки, при первоначальном взносе 20% и стоимости объекта в 6 млн руб., ежемесячный платеж в течение 20 лет будет составлять – 84,462 тыс. руб.

Сергей Косиков, директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр»: «При таких высоких ипотечных ставках покупка квартиры становится очень проблематичной. Рынок привык к тому, что более 80% сделок были ипотечными, а сейчас в большинстве случаев на «вторичке» ипотечный платеж получится огромный. И тогда ничего не остается, как продолжать арендовать квартиру, копить на первоначальный взнос и ждать снижения ставок по ипотеке».

Из-за недоступности ипотеки многие потенциальные покупатели квартир уже действительно предпочитают съем жилья. Причем и собственники квартир, которые не могут их продать – тоже из-за заградительных ставок, в свою очередь, становятся арендодателями.

Сергей Косиков: «В Москве первых пока значительно больше, чем вторых, поэтому ставки на аренду за год там выросли на 30%. У нас ситуация похожая, но увеличение средних ставок аренды гораздо меньше, чем в Москве, хотя они тоже растут активно».

Руководитель отдела аренды центра недвижимости и ипотеки «Этажи-Владивосток» Анастасия Медведева уточняет, что за год стоимость в аренде поднялась в среднем на 17,8%. «Самый большой скачок цен у трехкомнатных квартир – 19,8%. У самых популярных квартир для аренды, однокомнатных, цена увеличилась на 13,8%», – поясняет Медведева.

Владимир Каплинский, вице-президент Российской гильдии риэлторов, эксперт Народного фронта в Приморском крае, отмечает, что особенно дорожает ликвидное жилье: «Например, стоимость аренды хорошей двухкомнатной квартиры во Владивостоке может доходить в среднем до 50 тыс. руб. и выше. Цена однокомнатной – в районе 30–40 тыс. Все зависит от локации, состояния квартиры, дома, в котором она расположена – факторов цено­образования много».

Алексей Дормидонтов, директор СЗ «Моя земля»: «Когда льготная ипотека выдавалась, так сказать, запросто, многие кинулись покупать квартиры не из крайней нужды, а по принципу «лишь бы было». Огромная доля покупок – это инвестиционные вложения с целью дальнейшей перепродажи. Причем очень часто первоначальный взнос, обязательный для ипотеки, покупатели формировали из отдельного потребительского кредита. Плюс многие кредитовались, чтобы сделать в новой квартире ремонт и купить мебель. Но сейчас рынок продаж на очень низком спросе, а кредиты нужно оплачивать. Вот эти непроданные квартиры пополнили рынок аренды».

По словам застройщика, в настоящее время большое количество арендодателей ориентируются именно на те суммы, которые им необходимы для погашения долговых обязательств. С учетом роста закредитованности эти суммы увеличиваются. Соответственно, повышается и цена в найме. Другие арендодатели, видя «новые» цены в найме, повышают и собственные.

«С другой стороны, в Приморье проживают много людей, которые не успели купить квартиру, когда была возможность «легких ипотек», и сейчас вынуждены снимать жилье. А еще не стоит забывать о том, что подрастает новое поколение, которое покидает родительские дома. Чаще всего решением в вопросе «самостоятельной жизни» становится тоже аренда», – говорит Дормидонтов.

Но этим летом спрос на рынке аренды превышает предложение. Анастасия Медведева: «Если смотреть в динамике за последние полгода, то количество заявок на аренду увеличилось примерно в два раза. На данный момент июль был самым пиковым по входящим обращениям со стороны нанимателей».

Сергей Косиков: «Дефицит в найме фиксируется уже давно и будет ликвидирован не скоро. Даже с учетом того, что на рынок аренды выходят новые квартиры в сданных новостройках».

Владимир Каплинский поясняет, что хорошего, благоустроенного, комфортного жилья сейчас во Владивостоке реально мало. Но ключевым фактором дефицита является не массовый отказ людей от ипотеки, а сезонность. «Летом аренда очень востребована, в том числе и из-за прироста туристов. Спрос не просто вырос, он продолжает увеличиваться», – говорит эксперт.

А что новостройки?

О дефиците жилого пространства в сегменте продаж эксперты не говорят. С учетом дисбаланса рекордного прироста вводимого жилья и низкой рождаемости населения в Приморье квартир становится больше, а новых людей не прибавляется.

Главное спасение Приморья – дальневосточная ипотека под 2%. Алексей Дормидонтов: «В целом просадка в купле-продаже жилья на вторичном и первичном рынке недвижимости уже достаточно серьезная. Но не думаю, что на Дальнем Востоке наступит полный коллапс спроса. Люди будут приобретать жилье в любом случае. В отличие от центральных регионов России у нас есть беспрецедентный инструмент для реализации таких задач – дальневосточная ипотека».

Сергей Косиков: «Да, многим придется сейчас поменять или скорректировать свои планы. Но, во-первых, это не первый «кризис» на рынке, который мы проходим, и есть ощущение, что уже начинаем привыкать. А во-вторых, покупка квартиры – точно не импульсивное решение. Можно присмотреться к рынку новостроек или действительно не торопиться, просто снимать жилье и подождать более вменяемых ставок по ипотеке, можно купить землю и строить дом, можно уехать в деревню – вариантов много. Все они непростые. Конечно, печально и не совсем справедливо, что не каждый человек может позволить себе купить жилье, да еще такое, какое хочется. Но, с другой стороны, такой возможности никогда и не было».

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

Радио Менеджер. Ротация песен на Радио.

Москве грозит мощное арктическое вторжение в середине января

5 января в Москве и области ожидается облачный день с прояснениями, сохраняется сильный гололед

Мистика в жизни великой Тарасовой. Предсказание ей сделала бабушка-гадалка Прасковья

Музыкальные новости

В Подольске порядка 60 юных хоккеистов с нарушениями развития борются за победу в «Турнире героев»

«Тебя все презирают». Друг Тиммы шокировал сеть откровениями про Седокову

Кабинет Артиста в Яндекс. Кабинет Артиста в Яндекс Музыке. Личный кабинет Артиста в Яндекс Музыке.

Трамп заявил, что его инаугурация может пройти с приспущенными флагами

Новости Москвы

«Россети Московский регион» обеспечили мощностью механизацию кластера в ТиНАО

Готовится ли российский подводный флот к возрождению?

Отравление на базе отдыха: 15 москвичей пострадали от угощений на Новый год

В "Зените" опровергли информацию об уходе Вендела из клуба

Экология в Москве

Кабинет Артиста в Яндекс. Кабинет Артиста в Яндекс Музыке.

Подкаст "Женское дело. Лаборатория успеха". В гостях Ксения Подхватиловская

Мария Погребняк публично обвинила Лерчек в разрыве с бывшим мужем

Может ли мед испортиться?

Спорт в Москве

Русские теннисистки Андреева и Шнайдер выходят в финал WTA в Брисбене

Казанская теннисистка Полина Кудерметова уступила Арине Соболенко в финале WTA в Брисбене

Андреева вышла в четвертьфинал WTA 500 в Брисбене, обыграв Носкову

Астана? Бублик назвал город, в котором будет жить после завершения карьеры

Москва на Moscow.media

Первый 50-кубитный квантовый компьютер на холодных атомах заработал в России

В отелях этих городов вы отдохнете максимально комфортно: свежая статистика

Щелчок "по носу" Пашиняна? После скандала с Лукашенко провести задержание не удалось

Глава Apple решил «задобрить» Трампа, вложив миллион долларов на инаугурацию











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






Суд запустил процесс конфискации имущества экс-губернатора Пензенской области

После ДТП с туристическим автобусом в Карелии госпитализировали трех человек

Вертолет не смог вылететь к пострадавшим в аварии туристам. Известно состояние травмированных

Москве грозит мощное арктическое вторжение в середине января