Константин Злобин: 60% клиентов “Астерры” оформляют “семейную ипотеку” для покупки дома
Темпы продаж девелоперской компании “Астерра” подтверждают активный разворот наших сограждан в сторону индивидуального жилищного строительства. Спрос с начала года на загородную недвижимость увеличился в среднем на 10%, а средняя стоимость дома на участке с коммуникациями - на 40%. Продолжает увеличиваться и средняя стоимость сотки в рамках 8-12% в зависимости от направления. Привлечение ипотечных средств для покупки загородной недвижимости стал главным трендом современного ИЖС. Более 80% наших покупателей используют этот инструмент. Одной из самых востребованных программ остается “семейная ипотека”.
“Поддержка сектора ИЖС в значительной степени обусловлена максимальным спросом на ипотеку. Программы кредитования, получившие распространение на индивидуальные дома, подстегнули ввод частных домов. А сокращение и пересмотр части ипотечных программ ускорило перераспределение спроса в пользу вторичного рынка и сегмента ИЖС. Одной из самых популярных ипотечных программ, которую используют наши клиенты - остается “семейная ипотека”. Этот банковский продукт выбирают примерно 60% наших покупателей. В числе основных приоритетов для них – подходящее для комфортной жизни и семьи пространство. Обеспечить его при сопоставимом бюджете с исторически высокими ценами на первичном рынке в Москве способно ИЖС”, - отмечает Константин Злобин, директор по развитию компании “Астерра”.
ИЖС продолжает рост, причем его темпы лишь увеличиваются. В январе-мае в стране сдали 30,8 млн кв. м частных домов – прошлогодние показатели оказались превышены на 20,7%. А в мае объемы и вовсе вышли на рекорд в 24%: ввод ИЖС составил 5,4 млн кв. м вместо 4,3 млн «квадратов» годом ранее. Похожая тенденция наблюдается и в сфере ипотечного кредитования на ИЖС.
Загородные дома на непрестижных направлениях оказываются выгоднее, чем покупка новой недвижимости в городе. При пересчете стоимости 1 кв. м в квартире и частном доме очевидно, что стать владельцем коттеджа выгоднее. Да, чаще всего МКД строятся в более развитых локациях в городе, а объекты ИЖС (если мы не говорим о реновации частного сектора) обычно располагаются на удалении от центра. Однако это тоже имеет немало плюсов: от более приемлемой цены и хорошей экологии до возможности получить дополнительно к жилью земельный участок.
Активнее всего индивидуальное строительство развивается в Центральном федеральном округе. По сведениям Росстата, в январе-мае 2024 года жители страны ввели в эксплуатацию 8,071 тыс. кв. м жилья из 30,843 тыс. по РФ. Второе место – у Приволжского округа, где возвели 6,318 тыс. «квадратов», третье – у Южного с 3,882 тыс. кв. м. В Московской области лидером по востребованности земельных участков остается Восточное направление, на территории которого располагается 33 121 земельный участок (46% от общего количества в Московской области) и присутствуют все крупные застройщики рынка.