Льготная ипотека вошла в топ механизмов поддержки населения России. Она позволяет решить жилищные проблемы широкому кругу со-циально уязвимых слоев населения и предусматривает несколько про-грамм: семейная ипотека, сельская ипотека, дальневосточная ипотека, ипо-тека для ИТ-специалистов и т.д. Кроме того, существуют программы, в которых бюджетные средства для снижения кредитной нагрузки на заемщиков не используются. Например, субсидированная ипотека, предоставляемая в рамках партнерских программ между банками и застройщиками, сообщили корреспонденту Информационного агентства МАНГАЗЕЯ Однако Банк России в течение последних 2 лет настаивает на отказе от массовой льготной ипотеки и переходе к узко ориентированным про-граммам, бенефициарами которых станут реально нуждающиеся граждане. Поэтому в конце 2023 года было объявлено об отказе основной ча-сти льготных программ, включая семейную ипотеку. Однако в семейная ипотека в модернизированном виде вернулась в строй. Это самая популярная льготная программа, в рамках которой, по данным «Дом.РФ» с 2018г. по июль 2024 года было выдано более 1,08 млн. ипотечных кредитов на общую сумму 4,88 трлн руб. По новым условиям право принять в ней участие предоставляется однократно. Причем если гражданин ранее уже брал кредит в рамках этой программы, он утрачивает возможность на повторный ипотечный заем в рамках семейной ипотеки. Лимит в 12 млн. руб. сохраняется только для жителей Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинград-ской области. Для остальных регионов верхняя граница кредита ограни-чивается 6 млн. руб. Целевая группа для участия в программе включает в себя 4 категории заемщиков: - семьи или одинокие родители, у которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет; - семьи из малых городов (численность населения менее 50 тыс. че-ловек), воспитывающие не менее двух несовершеннолетних детей; - семьи из «регионов с низким объемом строительства» или регионов с «индивидуальными программами развития», с двумя несовершеннолетними детьми; - семьи, воспитывающие ребенка – инвалида. При этом базовые условия остаются неизменными: первоначальный взнос не менее 20% от стоимости жилья, ставка 6% на весь срок действия кредитного договора. Эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Ольга Попова отмечает, что широкое распространение льготной ипотеки подстегнуло рост цен на недвижимость при одновременном стимулировании увеличении рыночных ставок на банковские кредиты. Уход от массо-вой льготной ипотеки позволит сконцентрировать бюджетную поддержку на социально уязвимых слоях населении и снизить искажающее воздействие на механизмы ценообразования в строительстве и финансовой сфере.
