Девелоперы не планируют снижать цены на фоне роста ключевой ставки
Снижение среднерыночной цены на первичном рынке жилья до конца III квартала не превысит 5%. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты компании UDS отметив, что даже такое снижение возможно лишь при самом пессимистичном сценарии.
Среди причин, которые не позволят девелоперам в среднесрочной перспективе снизить цены. Специалисты компании UDS назвали активные продажи на первичном рынке до июля месяца. «Многие покупатели старались заключить сделки с использованием ипотеки с господдержкой и семейной ипотекой, на ранее действующих условиях. В результате застройщикам удалось продать значительные объемы жилья в новостройках и наполнить счета эскроу. Это позволило им удерживать цены на прежнем уровне и даже немного поднять вверх», - отметили эксперты. Вторая причина – рост ключевой ставки. «Он приведет к подорожанию кредитных средств, которыми пользуются все производители строительных, отделочных и других материалов для стройки. Запасы застройщиков – это материалы и оборудование, которые они приобрели ранее, со временем закончатся, а новые придется закупать уже дороже. В итоге себестоимость строительства вырастет», - указали в UDS.
В ситуации, когда круг получателей льготной ипотеки сократится, а подорожавшая ипотека станет менее привлекательной, многие покупатели займут выжидательную позицию. И застройщикам все-таки придется это учитывать при выстраивании политики продаж. По мнению аналитиков UDS, в ближайшие месяцы, вероятнее всего, произойдет временное снижение цен на отдельные лоты в жилых проектах до 3-5% за счет акций и специальных предложений. Также для стимулирования спроса могут увеличиваться сроки рассрочек по платежам от девелоперов при сохранении ранее действующих цен.
На рынке спрос будет поддерживаться и за счет льготных ипотечных ставок. Это семейная ипотека срок которой продлен до 2030 года и действующая до конца 2024 года IT-ипотека. Также на рынок выйдет больше покупателей, работающих на оборонный комплекс, военнослужащие и контрактники, зарплаты которых выросли. Эти меры не будут способствовать обвалу цен на первичном рынке.
«Жилье – это один из самых востребованных активов, и при любых сценариях в экономике интерес к нему не пропадает. Наоборот, когда возникают какие-то финансовые преграды, формируется отложенный спрос. Рост процентных ставок по депозитам после повышения ключевой ставки позволит потенциальным покупателям быстрее накопить деньги на первоначальный взнос, и со временем они вернутся на рынок. И это позволит стабилизировать цены на первичном рынке в будущем», – сообщили в UDS.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Московском регионе снизилась девелоперская активность.