В гибких офисах Москвы снизилась доля свободных площадей
По итогам I полугодия 2024 года доля свободных площадей в гибких рабочих пространствах Москвы снизилась на 8,3%, до 5,8%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Commonwealth Partnership (CMWP).
По итогам I полугодия текущего года средняя ставка аренды в гибких офисах составила 32 920 рублей за рабочее место в месяц. Объем спроса за этот период снизился на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 43 тыс. кв. метров.
«Учитывая эффект масштаба (1% вакансии в классических офисах равен 200 тыс. кв. метров, в то время как для гибких рабочих пространств это всего 4 тыс. кв. метров), подобная динамика позволяет говорить о двух ключевых лейтмотивах рынка: дефицит готовых к въезду гибких офисов спекулятивного формата и активный спрос с диверсифицированной структурой арендаторов, в отличие от I полугодия 2023 года, когда 22% в объеме спроса приходилось на одну крупную сделку», - комментирует руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина.
57% в объеме спроса приходится на локации между Садовым кольцом и ТТК, 37% на районы в пределах Садового кольца и 6% за пределами ТТК. Площадь крупнейшей сделки во II квартале 2024 года составила 4,7 тыс. кв. метров – компания Yadro арендовала 666 рабочих мест в Business Club Искра-парк. Новыми открытиями I полугодия стали «Workki Тульская», «Телеграф БЦ Ритм», SOLO by Flexity совокупной площадью 13 тыс. кв. метров.
«Прогноз по новым открытиям до конца года – 34 тыс. кв. метров. Среди ожидаемых к открытию проектов представлены как пространства в бизнес-центрах, так и в отдельно стоящих зданиях», - отметила руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве спрогнозировано рекордное строительство офисов.