Строительство складов в Московском регионе снизилось на четверть
В I полугодии 2024 года в Московском регионе ввели 557 тыс. кв. метров складов, что на 24% меньше, чем в I полугодии 2023 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Commonwealth Partnership (CMWP).
«Новое строительство во многом определяется деловой активностью прошлых лет. На всплеск объема заключенных сделок в 2023 оду. накладывается отложенный спрос 2022 года, что влечет рост строительной активности в 2024-2025 гг. за счет ввода объектов BTS. По итогам 2024 года мы ожидаем, что доля BTS объектов составит более 50% от общего количества заявленных складских помещений», - отметил руководитель департамента складская и индустриальная недвижимость CMWP Егор Дорофеев.
По словам экспертов, ключевая ставка ЦБ на протяжении полугодия держалась на уровне 16%. Из-за повышения ставки во второй половине года ожидаемое среднегодовое значение на 2024 год составит 16,8%. При анализе ключевой ставки и нового строительства за период 2014-2024 гг. было выявлено, что темпы спекулятивной строительной активности снижаются спустя год после повышения ключевой ставки и повышаются через два года после ее снижения. Аналитики отмечают, что рост интереса девелоперов к спекулятивному строительству может вырасти при условии снижения ключевой ставки. Это приведет к росту нового строительства в период 2025-2026 гг. до уровня 2,4 млн кв. метров.
«Влияние экономической конъюнктуры на новое строительство становится заметным с отложенным эффектом. Так, при снижении ключевой ставки интерес девелоперов к новому строительству повышается, в особенности к возведению спекулятивных объектов. В год снижения ключевой ставки застройщики анонсируют строительство объектов, ввод которых обычно приходится на следующие два-три года. Так, доля спекулятивного строительства в 2021 году составила 31%, а в 2022 году упала до 22%. В 2023 году было введено 56% спекулятивных объектов от общего количества нового строительства», - прокомментировала руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам I полугодия 2024 года доля сделок в регионах в складском сегменте достигла 63%, что стало максимальным показателем за всю историю.