Сдайте комнату студенту! Как изменятся цены на жилье в августе

В середине августа в столице стартует «квартирный бум»: в город начнут съезжаться тысячи студентов и жителей регионов, уезжавших на лето домой. Цены на жилье уже растут.

Как выяснили аналитики сервиса ЦИАН, однокомнатные квартиры подорожали за год в среднем на треть. А возле некоторых вузов, как, например, рядом с МИФИ, — на 75 процентов.

В Москве недалеко от главного здания МГУ снять однушку, по данным ЦИАН, можно в среднем за 75 тысяч рублей. В районе станции метро «Юго-Западная», где расположены МГИМО и РАНХиГС, средняя ставка — в районе 59 тысяч рублей. Дороже всего, конечно, в центре. Например, квартиры около Московской государственной юридической академии на Садовой-Кудринской сдаются в среднем за 95,5 тысячи рублей в месяц. Аренда студии недалеко от Высшей школы экономики на Мясницкой обойдется в 114 тысяч рублей. По данным ЦИАН, в среднем ставки аренды квартир вблизи крупных вузов Москвы на 35 процентов выше, чем в целом по столице.

— Дело, конечно, не только в вузах, — считает член Московской гильдии риелторов Вадим Хорский. — Квартиры, студии и комнаты рядом с офисными центрами всегда дороже, чем в спальных районах, потому что высок спрос. Если ваше жилье недалеко от Белой площади — на «Белорусской» или «Садов Пекина», а лучше «Москвы-Сити», то стабильный доход вам обеспечен. Сдадите всегда и по высокой цене. Цены на аренду комнат в Москве разные. Где-нибудь у метро «Пролетарская» можно снять комнату в 10 квадратных метров за 10 тысяч рублей в месяц, а 12 «квадратов» у метро «Маяковская» предлагают уже за 47 тысяч. Там же есть варианты и за 55–59 тысяч.

— Цена зависит от близости к метро, от того, сколько в квартире комнат — чем меньше, тем аренда дороже, от ремонта, наличия бытовой техники, качества мебели, этажа, от вида из окон. Если они выходят на оживленную улицу, то цена обычно ниже, — пояснил Хорский. — Если комната закрывается на ключ — это плюс: сдать ее проще.

— Если вы разместите объявление о сдаче квартиры или комнаты в аренду, вам почти наверняка сразу начнут звонить риелторы. И все с одним предложением — давайте я найду вам жильцов, больше ни с кем не связывайтесь, — рассказывает эксперт. — Правильный ответ для владельца жилья таков: да, пожалуйста, предлагайте мою квартиру, но если жильцов приведет кто-то другой или они придут сами, без риелтора — не обессудьте. Лично я бы советовал сдавать именно через риелтора. Во-первых, он составит договор аренды — вам не придется делать это самому. Во-вторых, он возьмет с арендаторов комиссию. Для однокомнатных квартир и комнат она, как правило, составляет 100 процентов от месячной оплаты. Для квартир в две и более комнат — 50 процентов.

— Если жильцы заплатили риелтору, то есть потратились, они трижды подумают, прежде чем съехать — ведь тогда они зря потеряли деньги, нужно снова нанимать риелтора и снова платить, — поясняет Хорский.

Самыми удобными арендаторами комнат являются люди семейные, у которых есть постоянная работа. Они меньше времени проводят в квартире и имеют доход. Если селите студента, договор аренды можно заключить с его родителями.

— Договор обычно заключается сроком на год, сумма оплаты за этот период не меняется, — пояснил риелтор.

Отдельная история — коммуналка. Если вы сдаете квартиру, то квартплата (не путать с арендной) распределяется так: арендатор платит по счетчикам — свет, вода, канализация, владелец жилья за все остальное (уборка и содержание мест общего пользования, отопление, газ). Если вы сдаете комнату, то платить по счетчику жильцу затруднительно — неясно, кто сколько налил и нажег. Поэтому коммунальные платежи обычно входят в стоимость аренды помещения.

— Также при аренде принято брать залог за сохранность имущества квартиры или комнаты. Обычно он составляет месячную арендную плату и возвращается, когда жилец съезжает, — рассказывает эксперт. — Также есть традиция, что залог остается у хозяина жилья в качестве платы за последний месяц аренды. Выбирайте, как вам больше нравится.

СПРАВКА

Сдать комнату или квартиру можно, воспользовавшись сайтами ЦИАН (cian.ru), «Авито» (avito.ru), «Домофонд» (domofond.ru), «Яндекс.Недвижимость» (realty.ya.ru), «ДомКлик» (domclick.ru), агрегаторами move.ru и «Локалс» (thelocals.ru).

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Михаил Посредников, коммерческий директор ЦИАН:

— В последние месяцы в Москве растет популярность долгосрочной аренды жилья. Причин я вижу три. Первая — снизилась доступность ипотеки на вторичном рынке жилья. Когда ставка по рыночной ипотеке увеличилась, часть потенциальных покупателей отложили приобретение жилья и продолжили арендовать квартиру. Вторая причина — в Москву вернулись так называемые релоканты, которые тоже арендуют жилье на долгий срок. Третья причина роста спроса на аренду — часть квартир из долгосрочной аренды ушла в посуточную. В результате предложение долгосрочной аренды несколько снизилось, а ее стоимость выросла.