В 2025 году «Термолэнд» планирует открыть 10-15 комплексов в столичном регионе
Егор Храмов, акционер ГК «Основа», руководитель команды развития «Термолэнд», рассказал, что до конца 2024 года компания намерена запустить шесть новых терм сети в Москве. Их общая площадь превысит 60 тыс кв. метров. В 2025 году «Термолэнд» планирует открыть 10-15 комплексов в столичном регионе.
В планах компании довести количество точек сети в Москве до 40.
Инвестиции в открытии одного термального комплекса составляют от 400 млн до 1,5 млрд рублей.
Егор Храмов прокомментировал: «На сегодняшний день у нас открыто шесть комплексов «Термолэнд» общей площадью более 35 тыс кв. метров, и все они располагаются в Москве. Шестой комплекс открылся на территории комплекса «ФизтехСити», это наш второй «Термолэнд» в рамках жилых проектов, и его площадь составит более 7 тыс кв. метров. Средняя ежедневная загрузка всех шести «Термолэндов» составляет 6-12 тыс посетителей с пиковой посещаемостью в выходные и праздничные дни. В регионах ближайшие открытия у нас планируются в таких городах, как Пенза, Ярославль Оренбурге, а также в Московской области, во Внуково и в Красногорске и Краснодаре. Таким образом, уже в III квартале мы выйдем в разряд крупнейшего сетевого оператора семейного досуга в России. К началу следующего года у нас будет открыто 12 комплексов площадью около 100 тыс кв. метров. А в следующем году откроем - еще 10, удвоив объем площадей, и доведя их общее количество по всей России до 22 комплексов. В рамках развития нашей федеральной сети «Термолэнд» мы также привлекаем стороннее финансирование от частных лиц, и в том числе для региональной экспансии. При этом инвестиции мы привлекаем как в виде прямых вложений, так и с помощью ЗПИФов. Схема с прямыми инвестициями в комплексы «Термолэнд» будет рассчитана на инвесторов с чеком от 50 млн рублей, мы готовы партнерам продать до 50% долей в каждом комплексе и предложить им участие в доходе от эксплуатации объекта. Также у нас больше планы по развитию и продвижению сети – в идеале мы хотим открыть наши «Термолэнды» в каждом крупном городе-миллионнике и полумиллионнике. И далее в городах с населением от 300 тыс».
Марина Малахатько, старший директор CORE.XP, считает, что на рынке, как правило, нет готовых помещений для открытия терм (из-за специфики технических условий), а значит их надо будет строить с нуля. Эксперт считает амбициозными планы по развитию «Термолэнд»: «Любая стройка с нуля - это минимум 2 года, реконструкция готовых помещений под термы занимает от 7 до 12 мес. Конкуренты масштабируются гораздо более сдержанными темпами. Обычно внешними со-инвесторами выступают владельцы ТЦ, которым необходимо привлечь мощный «якорь» на место вакантной площади. Идея привлекать внешние инвестиции понятна: высокая ключевая ставка делает проектное финансирование от банков неэффективным или слишком рискованным, поэтому необходимо искать деньги «на земле». Для привлечения любого розничного капитала необходимо иметь полностью прозрачный бизнес и влить много средств в маркетинговую стратегию через различные платформы. На мой взгляд, цикл развития еще не тот, чтобы начать легко поднимать капитал от неквалов. А так, конечно, привлечение сторонних инвестиций, особенно через ЗПИФы будет способствовать более быстрому и устойчивому росту компании».
Людмила Герлиц, директор департамента аналитики Nikoliers, отмечает, что, говоря про инвестиции от частных лиц, следует отметить, что сама возможность потенциального заработка доступна не для всех, а только для квалифицированных инвесторов путем приобретения паев ЗПИФ с подтверждением инвестиционного статуса через брокера. «В закрытые инвестиционные фонды можно, как правило, вложиться только на этапе их формирования (по данным национального расчетного депозитария фонд был зарегистрирован 11.07.2024г, т.е. уже сформирован), но по информации с сайта компании «Термолэнд», войти в инвестиционную сделку можно и сейчас. Данная схема не самая простая, но и не требует личной вовлеченности инвестора в бизнес».
Напомним, ранее эксперты NF Group отметили, что в ближайшие три года в России откроется более 100 новых терм.
*Фото: Социальные сети «Термолэнд»