Добавить новость
Другие новости Москвы и Московской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

Не мельчить! Чем обернется запрет строить маленькие квартиры в Москве

Теперь застройщики, работающие в столице, не смогут «мельчить» с квартирами, как делали в последнее время. Мэр Москвы Сергей Собянин подписал постановление о запрете строительства в городе однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м. Такая мера вступила в силу 1 августа. Кроме того, ограничения коснулись и двухкомнатных квартир.

Побережем инфраструктуру

«Площадь квартир (без учета площадей балконов, лоджий, террас, холодных кладовых и приквартирных тамбуров) должна составлять не менее чем 28 кв. м для однокомнатных квартир, включая квартиры, в которых жилая комната не отделена внутриквартирными перегородками от кухни, и не менее чем 44 кв. м для двухкомнатных квартир», — следует из постановления.

Ответственным за выполнение данного постановления назначен заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

«Это позволит обеспечить население необходимыми объектами социальной и транспортной инфраструктуры», — передает слова Владимира Ефимова пресс-служба Стройкомплекса.

Зацепиться за угол. Какое жильё можно купить в Москве за миллион-полтора

Ефимов пояснил, что подобные требования ранее уже были установлены на федеральном уровне, однако их исполнение было для застройщиков добровольным. Москва ввела меру в обязательство.

Чем же она была вызвана? Дело в том, что, исходя из площади жилой части зданий, оценивается количество жильцов. Впоследствии для них рассчитываются число мест в школах, детских садах и поликлиниках, нагрузка на транспорт, рабочие места в районе. И когда девелоперы сокращают площади строящихся квартир, то фактически количество жильцов в домах возрастает. Как следствие — увеличивается нагрузка на соцобъекты и инфраструктуру, пояснили в пресс-службе градостроительного комплекса.

Председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков заверил, что специалисты ведомства будут внимательно следить за соответствием площадей сдаваемых в новых домах квартир установленным нормативам.

«Мы будем принимать все возможные меры по пресечению нарушений нормативных требований к минимальным площадям жилых помещений на всех стадиях — от выдачи разрешения на строительство до ввода объектов в эксплуатацию», — пообещал он.

Для жизни. Эксперты рассказали, как меняется облик городов России
Подробнее

Застройщики будут искать варианты

Меж тем, изменения не коснутся тех проектов, которые уже получили разрешение на строительство, рассказал aif.ru руководитель направления разработки продукта одной из компаний-застройщиков Павел Брызгалов.

«Скорректировать же квартирографию в проектах, которые находятся сейчас на стадии проектирования или прохождении экспертизы, несложно, значительного влияния на себестоимость это не окажет», — отметил он.

Но новые правила, по мнению эксперта, могут повлиять на стоимость жилья и темпы продаж, считает эксперт.

«Высокий спрос на малогабаритные квартиры поддерживался не столько их стоимостью, сколько размером первоначального взноса, который клиенту нужно найти или накопить», — заверил Брызгалов, добавив, что, например, в Ленинградской области, где доля малогабаритных квартир составляет около 70% всего предложения рынка, каждый пятый клиент, который может нормально обслуживать ипотечный кредит, не в состоянии накопить нужную сумму для первого взноса.

И если у человека нет возможности накопить на первоначальный взнос даже для покупки крошечной квартиры, то после увеличения ее площади он тем более не будет нигде ничего покупать, уверен эксперт.

Где самая маленькая квартира в стране?

«В Новой Москве спрос в основном концентрируется вокруг двухкомнатных квартир площадью от 33 до 44 кв. м, здесь влияние на рынок не будет сильно заметным», — считает Брызгалов.

Сейчас перед девелоперами стоит задача придумать новый, востребованный покупателями формат жилья, «промежуточный» между студией, средняя площадь которой составляла на рынке 25 кв. м, и однокомнатной квартирой со средней рыночной площадью 33 кв. м, подытожил эксперт.

Спрос на квартиры-крохи: вчера, сегодня, завтра

Сейчас доля студий площадью менее 28 кв. м в общем объеме открытого предложения на рынке московских новостроек составляет порядка 13%, рассказала aif.ru директор по стратегическому маркетингу и продукту еще одного крупного застройщика Александра Мамохина.

«В перспективе рынок ждет дефицит малогабаритных лотов. Так называемый „входной билет“ на рынок новостроек в свою очередь вырастет. Разница в бюджете между студией в 20 кв. м и лотом площадью 28 кв. м довольно существенная, учитывая, что стоимость квадратных метров в таких лотах самая высокая», — заявила эксперт, добавив, что спрос на недвижимость небольшой площади — менее 28 кв. м — есть.

«Часто это молодые люди до 35 лет, не состоящие в браке или люди старше 40-45 лет, приобретающие квартиры для своих детей», — подчеркнула Мамохина.

Кроме того, студии и однокомнатные квартиры остаются одним из наиболее востребованных форматов жилья при покупке с использованием материнского капитала.

А кто купит? В России ожидают спада продаж новых квартир
Подробнее

«В 29% случаев эту меру господдержки используют именно при покупке однокомнатных квартир. На втором месте по популярности — трехкомнатные и двухкомнатные квартиры, их покупают в 22% случаев. Интересно, что квартиры-студии покупают значительно чаще многокомнатных квартир — в 18% случаев», — добавила эксперт.

По ее мнению, ограничение на строительство квартир меньше 28 квадратных метров может привести к скачку спроса на студии — востребованный и ликвидный продукт.

Оцените материал

Источник

The post Не мельчить! Чем обернется запрет строить маленькие квартиры в Москве first appeared on 20ГА.РУ.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

Пенсионная реформа 2025: новая таблица возраста выхода на пенсию по годам рождения

Новый год круглый год: как отмечают главный праздник народы без Деда Мороза

Минтранс: после ЧП с танкерами в Чёрное море попало 2,4 тысячи тонн нефти

"ИИСУС ИЗ УСБ": СЕРЬЁЗНО МОГУТ ЗАКРЫТЬ КОСМИЧЕСКИЕ НАРКOКАРТЕЛИ. СЕНСАЦИЯ: ЧТО ИЗМЕРИЛИ НА КАРТЕ МИРА. Новости. Россия, США, Европа могут улучшить отношения и здоровье общества?!

Музыкальные новости

AI Певица. Создание AI Певицы. AI Певец. AI Артист. Создание и продвижение AI Певицы.

Natan в одном костюме, а Бузова в образе: чем запомнился новогодний концерт “ЖАРА”

Сергей Собянин. Главное за день

Росгвардия приглашает на службу

Новости Москвы

Столичную коммунальную технику украсили к новогодним и рождественским праздникам

СЕНСАЦИЯ: ЧТО СДЕЛАЛИ НА КАРТЕ МИРА ПСИХОТРОПНЫЕ СЕТИ БИОЛОГИЧЕСКИХ ОРУДИЙ. Новости. Россия, США, Европа могут улучшить отношения и здоровье общества?!

Новый год круглый год: как отмечают главный праздник народы без Деда Мороза

В Приморье стивидорные компании оштрафовали за нарушение стандартов раскрытия информации

Экология в Москве

Врач Михаил Кутушов рассказал, как избежать проблем с перееданием в Новый год

"Коготок увяз - и птичке конец": Пинчук прямо сказал, что на самом деле означало требование Алиева к России

Алкоголь и баня – коктейль смерти? Врач Кутушов объясняет, почему это опасно

Продвижение Песен, Музыки, Стихов ВКонтакте.

Спорт в Москве

Кирьос: Нужно чудо, чтобы запястье выдержало Australian Open

Кудерметова вышла в третий круг турнира WTA в Брисбене

Капризов стал лучшим снайпером года в НХЛ, Кудерметова прошла Касаткину. Главное к утру

Теннисистка Петрова объяснила неудачный сезон Медведева поражением от Синнера

Москва на Moscow.media

Поезд Деда Мороза – встречаем в столицах! (видео)

После массового убийства в Черногории преступник покончил с собой

Когда АвтоВАЗ повысит цены на автомобили? Объявлена точная дата

Ученые рассказали о сложностях секса в космосе (Big Think, США)











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






Замглавы академии Вешкину предъявили обвинение в получении взятки в крупном размере

Пенсионерам объявили о новом ошеломляющем решении: придется отказаться от всех льгот с января

Сезонный сброс: чем завершился 2024 год для рынка недвижимости

Минтранс: после ЧП с танкерами в Чёрное море попало 2,4 тысячи тонн нефти