Добавить новость
Другие новости Москвы и Московской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

«Набежит 5-6%». Рост на «вторичку» в Крыму будет медленный, но это не точно

Эксперты российского рынка недвижимости продолжают давать прогнозы относительно дальнейшей судьбы квартир в новостройках, а также на вторичном рынке. Водоразделом стала отмена льготной ипотеки: доходы граждан не растут, доступного кредитного продукта недостаточно, а, следовательно, последует стагнация и синдром отложенного спроса на жильё.

Также есть опасения, что сократится число предложений, так как девелоперы перестанут строить массовое жильё, и сосредоточатся только на маржинальных проектах, например, бизнес-класса, которое покупают инвесторы за наличку. Есть ещё ряд теорий, но у всех у них пока нет стопроцентного видения ситуации даже на полгода вперёд, которая к тому же меняется на рынке каждый день. Рассмотрим на примере Крыма.

В принципе, пока ничего критичного в плане развития динамики стоимости квартир в Крыму не произошло. Цены потихоньку ползут вверх, как на первичном, так и на вторичном рынках. Сохраняется разница стоимости между «первичкой» и «вторичкой», но всё настолько индивидуально, что торопиться с выводами рано.

Есть и другое мнение, что надежда на то, что квартиры будет дешеветь после отмены льготной ипотеки, ни на чём не основана. А на вторичном рынке существует потенциал для роста крымской недвижимости ввиду её инвестиционной привлекательности по месту расположения и классического набора факторов, влияющих на формирование спроса.

Так, в настоящий момент средняя цена за август на крымскую «вторичку» составляет 157 594 руб. за кв. м. (рост 0,01% по отношению к июлю). В среднем однокомнатную квартиру можно купить за 6 млн 275 тыс. руб., двухкомнатную – 7 млн 750 тыс. руб., трёхкомнатную – 9 млн 175 тыс. руб.

Полгода назад стоимость «квадрата» вторичного жилья составляла 150 854 руб. Можно было бы принять позицию некоторых экспертов, что рынок стагнирует, но в летний сезон отпусков, когда продажи в целом замирают, говорить об этом преждевременно.

Конечно, говоря о Крыме в целом, стоит в очередной раз сделать акцент на неоднородности рынка недвижимости, прежде всего, в зависимости от места расположения квартир. Например, на ЮБК продаются самые дорогие квартиры, и в основном их покупают в инвестиционных целях.

Никто не заглянет вам в окно.

Основная функция курортной недвижимости заключается в создании комфортных условий для проживания. Такие квартиры никогда не будут падать в цене, а только расти. Например, можно приобрести квартиру в посёлке Гаспра, который входит в административный округ Ялты.

Квартира в Гаспре. Источник: сервис «Авито»

Такой будет вид из окна, который создаёт положительный эмоциональный фон, благотворно влияющий на здоровье.

2-комнатная квартира за 8 млн 650 тыс. руб. Источник: сервис «Авито»

Квартира двухкомнатная, имеет отличную планировку, в наличии мебель и техника. Вся инфраструктура в шаговой доступности.

Однако, желание жить в Крыму и наслаждаться тёплым климатом, если нет таких огромных денег, может осуществиться, если приобрести квартиру, например, в Джанкое.

1-комнатная квартира в Джанкое за 3 млн 300 тыс. руб. Источник: сервис «Авито»

Квартира однокомнатная, в наличии вся мебель и техника.

Уютный двор в центре Джанкоя. Источник: сервис «Авито»

Bcя инфpаструктуpa в шaговой дoступноcти. Bo двope дeтcкaя площадка. Из Джанкоя ездить к морю гораздо ближе, чем с материка. Поэтому такое приобретение будет очень удачным.

В целом, по мнению экспертов, рост цен на вторичном рынке квартир будет медленный – начнётся осенью и достигнет пика в декабре. Однако он не будет больше чем процент инфляции этого года и составит 5-6%.

Сравнительные показатели стоимости «вторички» в других регионах на август

Средняя стоимость вторичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в начале августа составила 145,1 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись на 0,6% за месяц. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». В «Яндекс Недвижимости» среднюю стоимость вторичного жилья в городах–миллионниках оценивают в 132 тыс. руб. за 1 кв. м, за месяц значение выросло на 0,5%. В «Этажах» показатель для России в целом оценивают в 122,5 тыс. руб. за 1 кв. м. К началу июля он сократился на 0,7%.

Наиболее выраженный рост средней стоимости недвижимости за месяц в «ЦИАН.Аналитике» отмечают в Краснодаре: значение увеличилось на 2,4%, до 138,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В Нижнем Новгороде прирост составил 1,9%, итоговый показатель — 152,3 тыс. руб. за 1 кв. м. В «Этажах» заметили увеличение на 1,9% показателя в Казани, до 167,7 тыс. руб. за 1 кв. м. В Тюмени прирост оценивается в 1,2%, средняя стоимость — 121,4 тыс. руб. за 1 кв. м. В крупнейших городах динамика скромнее. Так, в Санкт-Петербурге, согласно «ЦИАН.Аналитике», средняя стоимость «вторички» составляет 218,6 тыс. руб. за 1 кв. м, увеличившись за месяц на 0,5%.

В Москве, по данным «ЦИАН.Аналитики», вторичная недвижимость на начало августа стоит в среднем 335,7 тыс. руб. за 1 кв. м. За месяц показатель сократился на 0,7%, год к году — вырос на 4,5%. Директор вторичного направления компании «Инком–Недвижимость» Сергей Шлома называет цены на вторичном рынке стабильными и не видит предпосылок для их значительного изменения.

Объём ипотечных сделок за год сократился примерно вдвое, и на рынке остаются покупатели, не нуждающиеся в значительных суммах по ипотеке, у которых существует реальная потребность закрыть сделки, поясняет эксперт.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

4 тыс домовладений в Подмосковье газифицировали с начала года

Более чем в 110 подъездах Подмосковья отремонтировали напольное покрытие в феврале

Арестован высмеивавший ветерана СВО комик Артемий Останин

В Подмосковье готовятся к старту ремонтного сезона дорог

Музыкальные новости

Музыка Ханса Циммера из культового кинофильма "Интерстеллар" в живом исполнении

Сергей Собянин рассказал о реставрации легендарного кинотеатра "Ударник"

Краснодар продемонстрировал яркие таланты: итоги отборочного тура детского благотворительного фестиваля «Добрая волна»

Регионы не сдали ОГЭ // К «пилоту» по упрощенному поступлению в колледж допустят только три субъекта федерации

Новости Москвы

Галлямов вернётся к тренировкам после травмы в начале апреля

Певец Юрий Лоза назвал размер своей пенсии

«Единая Россия» на Кубани зарегистрировала уже почти 850 площадок «Диктанта Победы»

Автоэксперт Кадаков рассказал москвичам, когда менять зимнюю резину на летнюю

Экология в Москве

Уникальная научная лекция прошла в Marins Park Hotel Нижний Новгород

ОТРЕКШИЙСЯ ОТ МАГИИ ЭКСТРАСЕНС АЛЕКСЕЙ ПОХАБОВ ВСТРЕТИЛ НАСТОЯЩЕГО ЯСНОВИДЯЩЕГО? СЕНСАЦИОННЫЙ ВЫПУСК «АНТИМАГИИ» НА «ЧЕ!»

Снимки Джастина Бибера в «самом счастливом месте на Земле» шокировали поклонников: певца сравнили с Бритни Спирс

Кинозвезды среди нас: определить поможет конкурс Радио Romantika

Спорт в Москве

Тарпищев: Андреева повзрослела, ей по силам быть в пятёрке рейтинга WTA в этом году

Борис Беккер призвал Синнера, Зверева и Алькараса опасаться Джека Дрейпера

«Я не верил своим глазам». Владимир Познер выразил удивление по матчу Елены Рыбакиной

"Бегали словно кролики": Андреева и Соболенко прокомментировали итоги финала

Москва на Moscow.media

Беспроводной сканер штрих-кодов SAOTRON P05i промышленного класса

• https://dusil.org • Dusil Photography

Компания НПС представила проект строительства Южного обхода Рязани

ТСД SAOTRON RT41 GUN: практичный, производительный, надёжный











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






Арестован высмеивавший ветерана СВО комик Артемий Останин

В Подмосковье готовятся к старту ремонтного сезона дорог

Врачи Центра Рошаля спасли мальчика, отравившегося снегом с химреагентами

Более чем в 110 подъездах Подмосковья отремонтировали напольное покрытие в феврале