Эксперты рассказали о несоответствующих новым нормам квартирах в Москве
В новостройках Москвы почти нет однокомнатных квартир площадью менее 28 кв. м, при этом двухкомнатные квартиры, не попадающие под новую норму по площади, представлены шире — около 21% от всего предложения такого жилья на первичном рынке недвижимости города. Об этом говорится в результатах исследования сервиса «Яндекс Недвижимость», с которыми ознакомились «Известия» 2 августа.
В столице с 1 августа вступил запрет на строительство однокомнатных квартир, площадь которых меньше 28 кв. м. Для двухкомнатных квартир минимальный показатель был установлен на уровне 44 кв. м.
По данным сервиса, на начало августа, в сегменте столичных новостроек представлено минимальное количество однокомнатных квартир, не соответствующих новой норме: доля таких лотов составляет порядка 1,12%. Однако доля «двушек» с метражом до 43 кв. м составляет 20,95% среди всех двухкомнатных квартир на первичном рынке.
По информации экспертов, стоимость таких «однушек» составляет от 5,1 млн до 22,3 млн рублей, а цена двухкомнатных квартир метражом до 43 кв. м — от 4,6 млн до 37,4 млн рублей.
Аналитики объяснили, что квартиры небольшой площади для одних покупателей становятся первым собственным жильем, которое в дальнейшем планируется к сдаче или перепродаже. Для других — это инвестиционно привлекательный формат: владельцы недвижимости получают пассивный доход от долгосрочной аренды.
«Еще одна возможная стратегия для застройщиков — изменение подхода к терминологии. Например, один из популярных форматов — двухкомнатные квартиры европейского типа. Они включают спальню и объединенную с кухней гостиную. С точки зрения типологии такие квартиры — однокомнатные, однако позиционируются они как двухкомнатные», — отметил коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.
По его словам, площадь «евродвушек» обычно начинается от 30 кв. м. Квартиры этого типа площадью менее 44 кв. м теперь начнут продавать как обычные однокомнатные, считает эксперт.
Ранее, 26 июля, сообщалось, что по итогам II квартала средневзвешенная цена 1 кв. м жилья на первичном рынке Московской области достигла 190 270 рублей. Это следует из данных риелторской и консалтинговой компании «Метриум». За месяц стоимость выросла на 2,6%, за квартал — на 2,1%. При этом в июне на рынке новостроек области было зарегистрировано 6,5 тыс. сделок по договорам долевого участия.