Добавить новость
Другие новости Москвы и Московской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

На сколько подорожают квартиры в Москве до конца года

Глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила, что рост цен на жилье может замедлиться. С чем это связано и сколько будет стоит квадратный метр в Москве к декабрю 2024 года, «Снобу» рассказали участники рынка недвижимости.

Как менялись цены и спрос на жилье в последние годы

С 2014 до 2017 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы неуклонно снижалась, рассказал «Снобу» управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. Снижение цен было связано с несколькими факторами, в числе которых ослабление рубля и санкции в отношении России. На период с 2018 по 2024 год пришлось множество знаковых событий для рынка недвижимости: отрасль перешла на проектное финансирование, появилась ипотека с государственной поддержкой, рынок пережил период пандемии. В это время рост цен то ускорялся, то замедлялся. Затем продажи квартир временно просели после объявления в 2022 году «частичной мобилизации», однако спрос на жилье быстро восстановился. С этого времени в Москве наблюдался рост цен.

«Подорожание было вызвано несколькими факторами: возможностью покупать квартиры по льготной ипотеке, введением специальных кредитов для IT-специалистов, ростом цен на земельные участки и увеличением себестоимости строительства — она выросла из-за подорожания строительных материалов, услуг подрядных организаций и усложнения логистики», — поясняет управляющий партнер компании Touch Сергей Шиферсон. 

Почему рост цен на жилье может замедлиться

«Спрос на новое жилье комфорт- и бизнес-классов в значительной мере был сформирован за счет заемных средств», — рассказала «Снобу» управляющий директор агентства недвижимости NF Dom Наталья Сазонова. В комфорт-классе доля покупок с использованием кредитов доходила до 80%. Однако 1 июля в России была отменена льготная ипотека, а 26 июля Центробанк поднял ключевую ставку с 16% до 18%. Вслед за ней процент по ипотеке повысили банки. 

«Из-за этого рынок первичной недвижимости в Москве практически за месяц погрузился в "ледниковый период", — отмечает Наталья Сазонова. — В ближайшее время спрос на новостройки будут формировать три категории покупателей: те, кто готов полностью оплатить сделку своими средствами, люди, готовые выплачивать высокий процент по ипотеке, и клиенты, ожидающие поступление крупных средств на свои счета, например после продажи другой квартиры».

Таких покупателей немного. Поэтому спрос на жилье, считает Сазонова, продолжит падать. По оценке коммерческого директор «ОМ Девелопмент» Анны Соколовой, при худшем раскладе объем сделок может сократиться до конца года на 40%. Падение спроса приведет к тому, что поведение застройщиков изменится — они будут повышать цены очень осторожно. Наталья Сазонова не исключает, что летом и осенью цены на первичном рынке жилья Москвы выйдут на плато, то есть их рост практически прекратится. А низколиквидные квартиры — неудачно расположенные или со сложными планировками — риелторы и застройщики могут начать продавать со скидками. 

До конца этого года ощутимая корректировка цен вряд ли произойдет, считает коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. По его мнению, снижение темпов их роста можно прогнозировать только в 2025 году. 

«Рост стоимости квартир будет зависеть от объема вывода новых проектов, темпов их продаж и степени реализации проектов, которые уже продаются. Цены на ЖК, которые реализуются сейчас, скорее всего, стабилизируются. Но при этом девелоперы предпочтут замедлять темпы строительства, а не снижать стоимость квартир. Поэтому можно ожидать, что старт новых проектов также замедлится», — поясняет Моребис. 

Какими будут цены на жилье в конце 2024 года

«Помимо спроса, цену жилья формируют другие факторы: инфляция, подорожание стройматериалов и увеличение стоимости лотов по мере их строительной готовности», — говорит генеральный директор VSN Group Яна Глазунова. Снижение или стагнацию цен в отдельных проектах, по ее мнению, можно ожидать до тех пор, пока Центробанк не начнет снижать ключевую ставку.

«В ближайшее время динамика цен снизится, но она точно будет превышать инфляционные величины, — считает директор по продажам компании ”Мангазея“ Федор Ушаков. — Если в стране растет цена на хлеб, бензин и авиабилеты, а банковские депозиты приблизились к ставке в 20% годовых, то стоимость качественной недвижимости однозначно будет корректироваться на инфляционный минимум». 

«При сохранении текущих условий по ипотечным программам и уровня ключевой ставки рост цен на жилье в Москве до конца 2024 года составит 3–6%», — считает управляющий директор агентства недвижимости NF Dom Наталья Сазонова.

Подготовил Алексей Синяков

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

Арестовали квартиры, машины и землю в Брянске и Питере замгубернаторов Кулешовой и Егоровой

На горящей нефтебазе в г. Феодосия произошел выброс горючих материалов

Столичный дептранс: в Северо-Западном тоннеле затруднено движение из-за аварии

Воробьев после третьего поражения ЦСКА в четырех матчах: «Используем и кнут, и пряник, ищем разные варианты»

Музыкальные новости

Раскрутка Сайта. Раскрутка сайта Москва. SEO раскрутка сайта. Заказать раскрутку сайта. Раскрутка сайта ru. Раскрутка сайта цена. Раскрутка сайта недорого.

«Уралкриомаш» и «Газпром гелий сервис» выпустили первое в России облегченное оборудование для транспортировки сжиженных газов

«Россети Новосибирск» повысили надежность электроснабжения поселка Мичуринский

В Москве пройдет выставка художников-акварелистов из России и Беларуси

Новости Москвы

Столичный дептранс: в Северо-Западном тоннеле затруднено движение из-за аварии

Как московские коммунальщики готовятся к зимнему сезону

Oting Palaso: названа дата премьеры в России

Состоялось заседание фракции КПРФ в Московской областной Думе и 94 пленарное заседание регионального парламента

Экология в Москве

Выставка «Павка Корчагин — герой Поднебесной»

Раскрутка Сайта. Раскрутка сайта Москва. SEO раскрутка сайта. Заказать раскрутку сайта. Раскрутка сайта ru. Раскрутка сайта цена. Раскрутка сайта недорого.

Суета вокруг шиповника: витамин C, который не так-то просто и добыть

Определены организации-финалисты XI Всероссийского конкурса «Лучшая инклюзивная школа России — 2024»

Спорт в Москве

Даниил Медведев выходит в 4-й раунд ATP Шанхая после победы над Арнальди

Арина Соболенко сместила Игу Швёнтек с первой строчки Чемпионской гонки WTA

Соболенко вышла в ⅛ финала турнира WTA-1000 в Ухане

Рыбакина узнала место в рейтинге WTA после разгрома в финале топового турнира

Москва на Moscow.media

Розовая кисея...

ТСД SAOTRON RT41 GUN: практичный, производительный, надёжный

В Челябинске задержали высокопоставленного силовика

Екатеринбургский массажист украл более 6 миллионов у своих клиентов











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






Как московские коммунальщики готовятся к зимнему сезону

Состоялось заседание фракции КПРФ в Московской областной Думе и 94 пленарное заседание регионального парламента

Арестовали квартиры, машины и землю в Брянске и Питере замгубернаторов Кулешовой и Егоровой

Oting Palaso: названа дата премьеры в России