Офисный рынок в Москве перешел в состояние перегрева
По итогам I полугодия 2024 года ставка аренды в офисах классах А и B в Москве составила 22 695 рублей за кв. метр в год, превысив значение 2023 года на 3%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании CMWP, добавив, что в результате ожидаемых закрытий крупных сделок аренды в высококачественных объектах по ставкам выше рыночных, в 2024 году среднегодовой показатель может достичь 25 044 рублей за кв. метр в год.
Заметный рост ставки наблюдается в классе B – 18 118 рублей за кв. метр в год, увеличившись на 5% по сравнению с 2023 годом. Такая динамика обусловлена дефицитом предложения аренды в объектах класса А и закрытием сделок аренды в центрально расположенных объектах класса B.
«Сегмент офисной недвижимости находится в состоянии перегрева. В условиях рынка собственника усиливается конкуренция между потенциальными арендаторами/покупателями, что позволяет арендодателю/продавцу выбирать максимально выгодные условия. Ожидаемый в 2024 году уровень чистого поглощения свидетельствует о том, что рынок нуждается более чем в 1 млн кв. метров дополнительных качественных площадей», - комментирует руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
По итогам II квартала 2024 года уровень вакансии составил 5,4%, снизившись на 2,1% по сравнению с результатом 2023 года. В текущий момент, по словам экспертов, не наблюдается предпосылок для нивелирования дефицита ликвидного предложения – доля свободных площадей будет на уровне 5,5-5,6% в 2024-2025 гг. С учетом того, что большинство объектов вводятся частично или полностью заполненными, дополнительное предложение может выйти на рынок в случае, если те офисные помещения, которые были выкуплены в последние 1-2 года, выйдут на рынок. При условии активизации спекулятивного строительства индикатор может показать незначительный здоровый рост до 6,1% к концу 2026 года.
«Повышенный рост ставок в 2024 году спровоцирован дисбалансом спроса и предложения, характерным для рынка собственника. В прошлый раз аналогичная рыночная картина наблюдалась в 2018 году и была вызвана последствиями прошлых кризисных периодов. Накопленный спрос за периоды кризисов выражается в значительном росте ставки с относительным временным лагом, который зависит от темпов адаптации после кризиса», - комментирует руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем предложения офисов в аренду в Москве снизился до минимума.