Добавить новость
Другие новости Москвы и Московской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

Итоги II квартала на первичном рынке Московской области

Итоги II квартала на первичном рынке Московской области

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги II квартала на первичном рынке Московской области. Объем предложения вырос на 2,4%. Средневзвешенная цена кв. м достигла 190 270 рублей (+2,6% за месяц, +2,1% за квартал).

 

 

По итогам II квартала 2024 года на рынке новостроек Московской области в реализации находилось 217 проектов, где экспонировалось 43,5 тыс. квартир и апартаментов (+2,1% за месяц, +2,4% за квартал), где 42,3 тыс. – квартиры и 1,2 тыс. – апартаменты.

Во II квартале 2024 года на первичном рынке Московской области было выведено на рынок 8 новых проектов.

 

Ленинский городской округ сохраняет лидерство по объему предложения, однако за квартал его доля в Московской области сократилась на 3 п.п. В Пушкинском городском округе доля предложения выросла за квартал на 3 п.п. Во II квартале здесь стартовало 3 новых проекта. Наиболее значительная динамика средней цены кв. м отмечена в Котельниках (+10% за квартал). Динамика цены обусловлена ростом экспозиции проекта «Дюна», где квадратный метр в среднем оценивается в 228 тыс. руб.

В июне максимальная доля предложения была зафиксирована в корпусах на этапе монтажа этажей (49%, -1,4 п.п. за месяц, +2 п.п. за квартал). За квартал сократилась доля предложения в готовых корпусах и составила 11,9% (-2,1 п.п. за месяц, -3,6 п.п. за квартал).

 

По итогам II квартала 2024 года доля студий в новостройках Московской области составила 17,9% (-0,4 п.п. за месяц, -1 п.п. за квартал). Сокращение доли студий обусловлено как вымыванием компактных форматов, так и ростом объема предложения однокомнатных и трехкомнатных лотов. Лидерство по объему продаж лотов в диапазоне площади до 28 кв. м. во II квартале разделяют проекты «Ильинские луга» и «Новая Алексеевская роща» (по 117 ДДУ с малогабаритными квартирами).

 

 

Во II квартале 2024 года отмечается тренд к сокращению доли предложения с чистовой отделкой (40,8%, -0,9 п.п. за месяц, -10 п.п. за квартал). В стартовавших во II квартале проектах только в 20,7% лотов предусмотрена чистовая отделка, white box есть в 21,3% новых проектов, а 58% лотов в новинках предлагаются без отделки.

В апреле 2024 года в нескольких проектах девелопер «Самолет» изменил отделку экспозиции в существенном объеме предложения, от чего выросла доля лотов «без отделки». Решение может быть обусловлено стремлением девелопера сделать жилье доступнее за счет исключения отделки из ДДУ.

Также стоит отметить, что на фоне высокой доли сделок по ипотеке покупатели стремятся заложить стоимость отделки в ипотечный кредит: доля сделок в корпусах с чистовой отделкой во II квартале превышает 50% при том, что доля экспозиции такого формата в июне составляет лишь 40,8%.

 

По итогам II квартала доля предложения в ценовом диапазоне до 5 млн рублей составила 8% (-1 п.п. за квартал). Доля предложения в диапазоне от 5 млн до 10 млн рублей сократилась до 60% (-2 п.п. за квартал).

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», по итогам II квартала 2024 года на рынке новостроек Московской области средневзвешенная цена кв. м достигла 190 270 рублей (+2,6% за месяц, +2,1% за квартал). Цена квартир зафиксирована на отметке в 190 100 рублей (+2,6% за месяц, +2,2% за квартал), цена апартаментов выросла до 197 130 рублей за кв. м (+2,8% за месяц, -1,2% за квартал). Помимо скидок у некоторых девелоперов незначительный рост цены кв. м за квартал объясняется изменениями в структуре предложения:

  • вымыванием студий с высокой стоимостью кв. м и низким бюджетом покупки (17,9%, -1 п.п. за квартал) на фоне ажиотажа в ожидании завершения программы льготной ипотеки;
  • ростом доли предложения на ранней стадии строительства (21,5%, +1,2 п.п. за квартал).

 

Рейтинг самых доступных предложений Московской области в июне 2024 года:

– «Дом+» (Воскресенск): апартамент площадью 15,4 кв. м за 2,3 млн руб.;

– «Радость» (Солнечногорск): квартира площадью 23,58 кв. м за 3,3 млн руб.

– «Дом в Малаховке»: квартира площадью 19,2 кв. м за 3,4 млн руб.

 

В июне 2024 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 6,5 тыс. сделок по ДДУ (+30,7% за месяц), за II квартал было совершено 15,3 тыс. сделок ДДУ (+59% за квартал).

 

Доля сделок по ипотеке за II квартал составила 86%, а в июне показатель достиг 89%.

 

Максимальная доля спроса находится в Ленинском городском округе (18%, -1 п.п. за квартал). Красногорск занимает второе место по объему сделок (16%, -1 п.п. за квартал).

 

Основные тенденции:

В июне 2024 года рынке новостроек Московской области наблюдался повышенный спрос – 6,5 тыс. сделок по ДДУ (30,7% за месяц). За II квартал в сегменте стартовало 9 новых проектов, что на 2 проекта меньше, чем в аналогичный период 2023 года.

Средневзвешенная цена кв. м. в июне достигла отметки в 190 270 рублей (+2,6% за месяц, +2,1% за квартал).

«В Москве наблюдается тенденция к перетоку активности покупателей комфорт-класса из «старой» Москвы в Новую Москву в силу роста недоступности жилья на территории «старых» границ столицы, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Одновременно с этим в мае 2024 года власти Москвы объявили о запрете на проектирование жилых квартир менее 28 кв. м., также 1 июля 2024 года завершилась льготная ипотека.  В связи с этим недвижимость Москвы станет еще менее доступной.

На Московскую область ограничение на минимальную площадь строительства не распространяется (за исключением проектов КРТ), также в регионе отсутствует наценка на московскую прописку, что делает недвижимость области Москвы еще более доступной в сравнении с московскими новостройками. Все это указывает на то, что востребованность новостроек Московской области будет расти, причем набирающий популярность удаленный формат работы и рост уровня транспортной доступности делают проживание в прилегающих к Москве территориях еще более доступным в качестве альтернативе проживанию в Москве».

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

Трагедия в Москве: пожар на улице Михневская унес жизни двух человек

Дюамель: я не знаю, кто такая Петросян

Сергей Собянин. Главное за день

Студенты назвали Московский НПЗ в числе лучших работодателей для молодежи

Музыкальные новости

Эколог филиала «Московский» компании «ЛокоТех-Сервис» стала победителем Всероссийского конкурса молодежных экологических проектов

В Подмосковье сотрудница Росгвардии рассказала в эфире «Радио 1» о работе с кадетами нового подшефного класса

Купить Песню. Песни на продажу. Продажа песен. Продажа Авторских песен.

Продвижение Стихов. Раскрутка Стихов. Продвижение Песни. Раскрутка Песни.

Новости Москвы

Сергей Собянин. Главное за день

Продюсер исполнительниц песни «Сигма бой» ответил на критику общественников

Трагедия в Москве: пожар на улице Михневская унес жизни двух человек

Ростех: в Москве функционируют около 1000 «умных» перекрестков

Экология в Москве

Это безумие: количество инфлюенсеров, которые показывают своих детей, спящих на полу в самолете, просто зашкаливает

В LCM Consulting подвели итоги 2024 года

Ледяной стресс: доктор Кутушов рассказал, как крещенская купель влияет на микробиом и иммунитет

«День студента: интервью с младшим сотрудником филиала "Забайкальский" компании «ЛокоТех-Сервис»

Спорт в Москве

Касаткина вылетела из топ‑10 рейтинга WTA, Павлюченкова поднялась на девять позиций

Марат Сафин сделал прогноз на финал Australian Open Янник Синнер — Александр Зверев

Андрей Рублёв сохранит место в топ-10 рейтинга ATP после вылета Шелтона в полуфинале АО

Медведев и Рублев ухудшили свои позиции в рейтинге ATP

Москва на Moscow.media

На Чулышмане в октябре..

В 2024 году Отделение СФР по Москве и Московской области назначило единое пособие родителям 370,5 тысячи детей

Экс-советник губернатора Тюменской области попался на взятке от черных лесорубов

Планируемые изменения в сфере ОСАГО в 2025 году











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






Нижегородские школьники смогли в ходе сеанса радиосвязи задать вопросы космонавтам, находящимся на МКС

РИА: ученые РФ написали письма с призывом запретить аборты в частных клиниках

Продажи подержанных смартфонов через выкуп выросли в шесть раз

Комплекс самостроя демонтирован в районе Марьина Роща