Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодияна первичном рынке премиум-класса Москвы. Объём предложения за полугодие вырос на 19,9%. Спрос снизился на 11,9%. Средневзвешенная цена кв. м составила 734 290 рублей (+8,3% за квартал, +11% к началу года, +19% за год).По итогам I полугодия 2024 года на рынке недвижимости премиум-класса в границах Старой Москвы в 60 проектах реализовывалось 5,8 тыс. квартир и апартаментов (+13,2% за квартал, +19,9% за полугодие, +7,3% за год), где 5,3 тыс. – квартиры (+13,3% за квартал, +25,3% за полугодие, +20% за год) и 0,55 тыс. – апартаменты (+12,6% за квартал, -15,5% за полугодие, -46,9% за год). В I полугодии 2024 года с открытыми продажами стартовало 7 проектов премиум-класса, также в одном ведется бронирование. Во всех новых проектах представлены квартиры. Новые проекты на первичном рынке недвижимости премиум-класса в I полугодии 2024 г.
№
Название
Девелопер
Объект продаж
1
hideout
Dominanta
Квартиры
2
Родина Парк
Группа Родина
Квартиры
3
Dream Riva*
Regions Development
Квартиры
4
Foriver Residence
Инград
Квартиры
5
Artel
Stenoy
Квартиры
6
Монблан
Галс-Девелопмент
Квартиры
7
Новые Академики
Главстрой
Квартиры
8
Дом 7. Даниловский
Coldy
Квартиры
Среди округов максимальный объем предложения премиум-класса представлен в ЦАО, где экспонируется 1,2 тыс. лотов. За I полугодие 2024 года выросла доля предложения в корпусах на стадии отделки (25,7%, +4,1 п.п. за полугодие). Также увеличился объем предложения на котловане (22,8%, +2 п.п. за полугодие). Соответственно, доля объема предложения в корпусах на этапе монтажа этажей сократилась (42,9%, -7,5 п.п. за квартал).В распределении по комнатности за I полугодие 2024 года выросла доля однокомнатных квартир и апартаментов. Доля двухкомнатных форматов сократилась (33,9%, -1,4 п.п. за квартал). Динамика обусловлена новым объемом предложения стартовавших проектов, где однокомнатные форматы составляют максимальную долю.В I полугодии 2024 года за счет старта продаж новых проектов и выхода в продажу новых корпусов выросла доля предложения без отделки (57,6%, +5,3 п.п. за полугодие). В количественном выражении объем предложения с отделкой white box значительно не изменился. Сокращение доли объема предложения с отделкой white box обусловлено ростом объема экспозиции лотов без отделки.По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м в новостройках премиум-класса по итогам I полугодия 2024 года составила 734 290 рублей (+8,3% за квартал, +11% к началу года, +19% за год). Средневзвешенная цена квартир (+10,4% за квартал, +12,9% за полугодие, +25% за год) составила 733 350 рублей, апартаментов – 743 360 рублей (-4,5% за квартал, +3,3% за полугодие, +2% за год). Снижение средневзвешенной цены апартаментов обусловлено изменениями в структуре экспозиции. Рост средневзвешенной цены кв. м квартир премиум-класса обусловлен динамикой распределения предложения по стадиям строительной готовности. За II квартал 2024 года совокупная доля предложения на поздней стадии строительства (в сданных корпусах и на этапе отделки) выросла на 8,1 п.п. Также на средневзвешенную цену существенно повлиял рост цен и экспозиции в проекте Victory Park Residences. Рост цен может объясняться ожидаемым вводом проекта в эксплуатацию. Без учета данного проекта средневзвешенная цена кв. м по сегменту за I полугодие выросла на 8,9%, или на 5,9% за квартал. В сегменте премиум-класса 22% предложений (-2 п.п. за полугодие) находится в диапазоне до 30 млн рублей. Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости премиум-класса в зависимости от стоимости и площади
Площадь, кв. м
до 20 млн
20-30 млн
30-40 млн
40-50 млн
50-60 млн
60+ млн
до 40
3%
5%
1%
<0,5%
40-60
<0,5%
14%
7%
3%
1%
1%
60-80
1%
11%
5%
3%
2%
80-100
2%
7%
3%
6%
100+
1%
3%
22%
Кол-во комнат
Площадь, кв. м
Цена кв. м, руб.
Стоимость, руб.
мин
ср
макс
мин
ср
макс
мин
ср
макс
СТ
22,6
32,9
74,4
451 641
665 080
1 398 663
13 260 167
21 868 480
58 604 000
1К
29
49,7
222,4
392 707
684 000
1 648 059
12 802 234
33 965 510
309 770 000
2К
44
79,9
278,1
387 185
677 590
1 703 328
23 426 000
54 152 260
264 195 000
3К
69,1
112,7
255,5
379 000
726 350
2 137 252
33 816 200
81 872 620
311 100 000
4К+
97
173,5
573,1
359 052
961 900
2 500 000
42 097 000
166 912 620
1 432 750 000
итого
22,6
82,1
573,1
359 052
734 290
2 500 000
12 802 234
60 285 910
1 432 750 000
Рейтинг самых доступных предложений апартаментов премиум-класса в июне 2024 года:– Hill 8: апартамент площадью 32,6 кв. м за 12,8 млн руб.;– Deco Residence: апартамент площадью 24 кв. м за 13,5 млн руб.;– Logos: апартамент площадью 26,6 кв. м за 16,1 млн руб.Рейтинг самых доступных предложений квартир премиум-класса в июне 2024 года:– Mod: квартира площадью 29,36 кв. м за 13,3 млн руб.;– Artel: квартира площадью 30 кв. м за 15 млн руб.;– «Дом 56»: квартира площадью 27,6 кв. м за 15,1 млн руб.За I полугодие 2024 года на рынке новостроек премиум-класса было заключено 2,97 тыс. сделок ДДУ, что на 11,9% меньше, чем во II полугодии 2023 года и на 88% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Во II квартале было зарегистрировано 1,65 тыс. ДДУ (+24,5% за квартал), количество сделок в июне к маю существенно не изменилось. За I полугодие доля ипотечных сделок по ДДУ составила 44% (-6 п.п. за полугодие). В июне доля ДДУ с ипотекой выросла относительно предыдущих месяцев и составила 51%.В I полугодии 2024 года В СЗАО было отмечено максимальное количество сделок (18%, +2 п.п. за полгода). Лидерами продаж в первом полугодии выступают Mod, JOIS и Symphony 34.Основные тенденции: Рост цен на квартиры премиум-класса По итогам I полугодия 2024 года средневзвешенная цена кв. м в новостройках премиум-класса составила 734 290 рублей (+8,3% за квартал, +11% к началу года, +19% за год). Рост средневзвешенной цены кв. м объясняется расширением доли предложения на более поздних стадиях строительной готовности и структурой экспозиции. За II квартал 2024 года совокупная доля предложения на поздней стадии строительства (в сданных корпусах и на этапе отделки) выросла на 8,1 п.п. Расширение доля предложения без отделкиЕсли рассмотреть динамику объема приложения без отделки только в проектах, что реализовывались в начале 2024 года, то объем предложения в данных проектах за полугодие вырос на 7,7%. Кроме того, в I полугодии на рынке премиум-класса было выведено 6 новых проектов, где не предусмотрена отделка. Рост числа проектов премиум-классаЗастройщики стали чаще выводить на рынок новые проекты премиум-класса. В начале 2024 года на рынке было представлено 55 проектов премиум-класса, а к концу первого полугодия 2024 года количество проектов на рынке достигло 60. За этот период с открытыми продажами стартовало 7 проектов.«Главная тенденция на рынке новостроек премиум-класса в I полугодии 2024 года – существенный рост цен – на 11%, что значительно превышает темпы инфляции, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Главным образом, такая динамика объясняется переходом существующих комплексов на более высокую стадию строительной готовности и получение рядом объектов разрешения на ввод. Кроме того, на среднюю цену в сегменте повлиял старт нескольких новых дорогих проектов. Также нельзя не отметить повышенную ликвидность ЖК премиум-класса, которые пользуются спросом как среди бизнесменов и топ-менеджеров, так и среди IT-специалистов в рамках профильной адресной ипотечной программы».
Частные объявления в Москве, в Московской области и в России
Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.
Волейбольный «Зенит» из Санкт-Петербурга на тай-брейке проиграл «Белогорью» на Кубке Легенд, а «Динамо-ЛО» победило клуб «Газпром-Югра» в матче Кубка России
Журналисты BFM TV назвали появление Дурова во Франции загадкой
В Штабе общественной поддержки «Единой России» вспомнили годовщину Курской битвы
После «Спартака» чемпион устал морально — в Самаре шоу не будет. Прогноз на «Акрон» — «Зенит»