Добавить новость
Другие новости Москвы и Московской области на этот час
Добавь свою новость бесплатно - здесь

Цены на аренду квартир в России могут вырасти еще на 10-15% к осени

По данным аналитического центра компании Жилфонд, рост средних цен на аренду по сравнению с прошлым годом уже достиг 25–30% по разным городам. В текущих условиях причин для торможения или разворота тренда, как говорят эксперты, пока нет.

На фото: Коллаж ИА Новости России

Июнь и июль для рынка аренды обычно является периодом спада: освобождается жилье, которое снимали студенты на лето, новый пик спроса приходится на август-сентябрь, в начале учебного года. Однако, и в 2023, и 2024 году этот тренд не стал актуальным. Так, в прошлом году период активного спроса на арендном рынке совпал с началом цикла повышения ключевой ставки ЦБ. Не произошло обычного снижения и в январе 2024 года, цены наоборот выросли.

Всего за прошедший год с июля 2023 средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Москве выросла на 26% относительно июля 2024 года, в Санкт-Петербурге — на 37%, в Новосибирске — на 16%. Как отмечает директор Александр Чернокульский, речь не идет про прямое повышение цен:
— Когда мы рассуждаем про рынок аренды, важно всегда помнить, что средние цены здесь – показатель весьма условный. Редко бывает, что вы живете в съемной квартире, и арендная ставка каждый месяц растет на 2–3% вслед за рынком. Когда мы видим повышение, речь идет про цены экспозиции в моменте, они растут в связи с тем, что на рынок выходит мало недорогих вариантов — такие квартиры реже освобождают, снимают быстро, а чаще всего на высоком рынке они буквально переходят из рук в руки и вовсе не попадают в поле зрения аналитиков. Средние цены предложения в итоге формируют не слишком ликвидные варианты, которые находятся в экспозиции дольше, по разным причинам — завышенная цена, неудовлетворительное состояние, и так далее. И чем активней рынок, тем больше вариантов, которые задерживаются в предложении, и меньше ликвидных недорогих.

Как говорят аналитики, существует рыночная корреляция между стоимостью аренды и стоимостью обслуживания кредита. В равновесной ситуации на сбалансированном рынке эти суммы обычно сопоставимы. Для текущего состояния рынка аренды стоимость обслуживания кредита сопоставима с ипотечными ставками на уровне 9–11%. При сегодняшних ставках 19–20% обслуживание кредита по большинству регионов обходится в среднем уже в 1,5% от стоимости жилья, тогда как аренда — всё ещё в 0,5%. Фактически аренда стала втрое дешевле ипотеки по большинству регионов, говорит Александр Чернокульский, и такая существенная разница продолжит стимулировать рост рынка аренды:

— Те, кто накопил первоначальный взнос, скорей предпочтут положить эти деньги на депозит, в некоторых случаях процент позволяет полностью или частично компенсировать аренду, поэтому даже в условиях высоких арендных ставок и дефицита вариантов люди предпочитают такой формат, — отмечает Александр Чернокульский. — Мы видим это по своим бизнес-результатам: в наших агентствах недвижимости по разным регионам выручка в сегменте аренды за последние полгода выросла в среднем на четверть по сравнению с первым полугодием 2023 года. Если сравнивать с продажами на вторичном рынке, здесь выручка за тот же период просела на 17%. Пока ничего не предвещает изменения тренда. Есть достаточно высокая вероятность, что ипотечные ставки продолжат расти, и к осени мы увидим средние ставки на уровне 24%. Это будет стимулировать рост и на рынке аренды, средние цены экспозиции могут вырасти еще на 10-15%.

Сообщение Цены на аренду квартир в России могут вырасти еще на 10-15% к осени появились сначала на Новости России информационное агентство.

Читайте на 123ru.net


Новости 24/7 DirectAdvert - доход для вашего сайта



Частные объявления в Москве, в Московской области и в России



Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.




Новости от наших партнёров в Москве

Ria.city

Взлёты и падения Натальи Вавиловой из фильма «Москва слезам не верит»

Сервис «Спокойно» – помощь психотерапевта онлайн

Крушение самолёта AZAL: Россия и Азербайджан требуют завершения расследования

«Нам что теперь, под одеялом загорать?»: как сложилась судьба учительницы, уволенной из школы за фото в купальнике?

Музыкальные новости

Трамп ввел санкции против Колумбии из-за отказа страны принять мигрантов

Чемпионат Греции. ПАОК обыграл «Левадиакос», Чалов и Оздоев сыграли. Спортс’‘ показывал матч

Конфликт фигуристов Багина и Нарижного: драка на Гран-при России 2023

«Ждала, что Надя извинится, скажет, прости»: Анна Седокова мстит Сысоевой в «Выжить в Самарканде. Игра сезонов»

Новости Москвы

Футбольный клуб "Орел" вышел с новогодних каникул еще 8 января

Из-за тумана ограничена теперь видимость и на автодороге Р-260 «Волгоград-Каменск»

«Нам что теперь, под одеялом загорать?»: как сложилась судьба учительницы, уволенной из школы за фото в купальнике?

Депутат Бессараб высказалась против запрета песни «Сигма бой»

Экология в Москве

«ТОП 15 LIKE FM» – смотри, что нравится на МУЗ-ТВ

Стюардесса устала от мизерных зарплат, уволилась из авиакомпании, стала свинопасом и за 2 месяца заработала 28'000 долларов США

Продвижение Стихов. Раскрутка Стихов. Продвижение Песни. Раскрутка Песни.

Екатерина Паршина: руководитель должен уметь давать грамотную обратную связь

Спорт в Москве

Российская теннисистка Касаткина вылетела из топ-10 рейтинга WTA

Казахстанские теннисистки взлетели в мировом рейтинге WTA после очной битвы за титул

Российский теннисист Медведев покинул топ-5 рейтинга ATP

Соболенко расплакалась после поражения в финале Australian Open

Москва на Moscow.media

Пожар унёс жизнь беспечного курильшика

В 2024 году Отделение СФР по Москве и Московской области назначило единое пособие родителям 370,5 тысячи детей

В Москве и Московской области более 25,5 тысячи многодетных мам досрочно получают пенсию

Бокалы и ветка.











Топ новостей на этот час в Москве и Московской области

Rss.plus






Названы самые популярные услуги Департамента городского имущества в 2024 году

Президент Бразилии сообщил о планах посетить Москву на 80-летие Победы

Юрий Башмет отметил день рождения концертом в Концертном зале имени П.И. Чайковского

Более 40 соцвыплат проиндексируют в России на 9,5% с 1 февраля