Менее 3% строящихся в Москве офисов подходят для размещения штаб-квартир крупных компаний
В июле 2024 года только 2,7% строящихся в Москве офисов на продажу площадью более 2 тыс. кв. метров подходят для размещения штаб-квартир крупных компаний. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF Group, аналитики которой совместно с экспертами компании VOSHOD исследовали весь объем доступных к покупке лотов, расположенных в строящихся офисных зданиях класса А в Москве.
Согласно исследованию, в настоящее время всего 32 офисных здания класса А, строящихся в столице, предлагают площади на продажу. Это 751 лот общим экспонируемым объемом более 357 тыс. кв. метров. И только в 14 проектах есть крупные лоты площадью от 2 тыс. «квадратов», которые подходят для покупки в качестве штаб-квартиры компанией со штатом от 200 человек. Сейчас на рынке экспонируется всего 20 таких лотов общей площадью 147,9 тыс. кв. метров.
За I полугодие 2024 года было введено в эксплуатацию три офисных проекта класса А, совокупной площадью 284,6 тыс. кв. метров, при этом 98% площадей уже не в рынке. До конца года планируется завершение строительства 17 бизнес-центров этого класса, которые реализуются в продажу. Три объекта будут расположены внутри Третьего транспортного кольца. При этом только 9 из 17 объектов на конец II квартала 2024 года предлагали крупные блоки площадью более 2 тыс. кв. метров.
По словам заместителя генерального директора компании VOSHOD Евгения Якубовского, на рынке офисной недвижимости Москвы в настоящее время крайне мало офисных блоков площадью от 2 тыс. до 10 тыс. кв. метров, консолидированных в одном здании или расположенных на смежных этажах. «В результате покупателям, желающим получить большую площадь, часто приходится объединять несколько этажей или блоков, которые, в большинстве случаев, не являются соседними», – пояснил эксперт.
В свою очередь партнер, директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина отметила, что тренд на вымывание крупных лотов, наблюдавшийся на протяжении всего 2023 года, продолжается и в 2024 году. При этом стоимость квадратного метра крупных офисных блоков не всегда зависит от срока ввода проекта в эксплуатацию. «Некоторые проекты, находящиеся на финальной стадии строительства, могут предлагаться по более привлекательной цене, чем те, которые будут завершены позже, вплоть до 2027 года. Таким образом, по мере роста строительной готовности, цены также будут повышаться. В настоящее время средневзвешенная стоимость квадратного метра офисных площадей класса А, выставленных на продажу, составляет 423 тыс. рублей. За последний год она увеличилась на 17%, а за последние пять лет – на 53%, что соответствует росту на 146,5 тыс. рублей», — прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что офисы вошли в число сегментов коммерческой недвижимости, наиболее привлекательных для вложения средств.