Аналитики рассказали о спросе на новую «Семейную ипотеку»
Аналитики «Домклик» рассмотрели потенциал спроса на первичном рынке жилья в регионах РФ, которые подпадают под расширенные условия «Семейной ипотеки» — максимально выгодной программы для желающих улучшить жилищные условия в период ужесточения ДКП. По новым правилам выдачи «Семейной ипотеки» кредит на покупку жилья на первичном рынке под 6% годовых предоставят семьям, в которых есть ребенок не старше шести лет либо ребенок-инвалид. При максимальном размере кредита в шесть миллионов рублей (а для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти сумма составит 12 миллионов рублей) первоначальный взнос должен составить не менее 20%. Вместе с тем власти сохранили прежние условия выдачи «Семейной ипотеки» для целого ряда российских регионов, которые составляют приблизительно треть от всех субъектов, пишет newsnn.ru. Регионов, где ипотека под 6% остается доступной для жителей, всего более трех десятков. В первом полугодии 2024 года суммарно на них пришлось 11,1% всех сделок по «Семейной ипотеке» в стране. Это регионы, которые пока отстают по масштабам строительства или которые развиваются по индивидуальным программам, а также малые города с населением до 50 тысяч человек. Среди них наибольшую востребованность программа демонстрирует в Адыгее, Чувашии и в Марий Эл (от 35,8% до 30,9% от всех сделок в регионе). Также в последние месяцы популярность «Семейной ипотеки» ощутимо растет в Севастополе и в Калмыкии (увеличение числа соответствующих сделок за полгода на 20,3% и 18,7% соответственно). Рассмотрев спрос на новостройки в субъектах РФ, соответствующих расширенным условиям «Семейной ипотеки», аналитики «Домклик» пришли к заключению, что в подавляющем большинстве рынок на этих территориях демонстрирует растущую динамику. В сделках растет доля первички. Особенно это касается республик Адыгея, Тыва, Марий Эл, Псковской, Курганской и Кировской областей, где доля строящегося жилья в ипотечных сделках выросла более чем на 10% (данные Сбера за первое полугодие 2024 года). Статистика объявлений, размещенных на «Домклик», подтверждает и тот факт, что в регионах, для которых не ужесточили условия по «Семейной ипотеке», объём первичного рынка все еще остается скромным: в 80% объявлений предлагаются квартиры на вторичном рынке. При этом предложений о продаже квартир на первичном рынке вообще не зафиксировано в Магаданской области, Еврейской автономной области, в НАО, на Чукотке, в Ингушетии, Чечне и Республике Алтай. Для всех перечисленных регионов характерен либо невысокий уровень доходов населения, либо сложности со строительством в экстремальных климатических условиях и на особом рельефе. Самое дешевое жилье на рынке первичной недвижимости среди регионов с расширенными условиями по «Семейной ипотеке» можно найти в Калмыкии (от 77,8 тысячи рублей за квадратный метр), а также в Республике Марий Эл, Оренбургской, Костромской, Тамбовской, Саратовской, Псковской и Курганской областях (81,9–97,2 тысячи рублей за кв. метр). Почти во всех этих регионах медианная стоимость квадратного метра в новостройке находится ниже среднероссийского показателя.