Эксперт: Завершение программы льготной ипотеки не повлияет на стоимость квартир в новостройках
Завершение программы льготной ипотеки существенно не повлияет на стоимость квартир в новостройках. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщила управляющий директор компании NF Dom Наталья Сазонова.
«По нашему мнению, отмена льготной ипотеки существенно не повлияет на ценообразование квартир в новостройках. Даже если до конца 2024 года ипотечный спрос снизится, то продажа меньшими объемами вполне осуществима без особого ущерба для финансовой модели. Высокая покупательская активность в 2023–2024 годах обеспечила рынку жилья определенный запас прочности. В связи с этим сильного снижения цен не последует. При этом, возможно, застройщики будут готовы предоставлять скидки на некоторые менее ликвидные лоты», – сказала Сазонова.
Она уточнила, что в основном отмена льготной ипотеки повлияет на первичный рынок жилой недвижимости – вероятнее всего, спрос снизится в связи с тем, что покупатели потеряли доступ к более выгодным условиям кредитования. Однако, по словам эксперта, трудно точно спрогнозировать динамику количества ипотечных сделок.
«Из возможных последствий мы отмечаем проседание первичного рынка, а также давление на маржу банков и застройщиков. Чтобы минимизировать риски, представителям банковской сферы придется держать качество своего портфеля под особым контролем. Вторичный рынок зависел не столько от льготных ипотечных программ, сколько от рыночных условий и ключевой ставки. Однако ее долгое удержание на уровне 16% также может повлечь серьезные последствия – в первую очередь для банков и застройщиков», – добавила Сазонова.
В свою очередь директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис отметила, что в июне 2024 года наблюдалась очень высокая активность среди ипотечных клиентов, которые стремились «заскочить в последний вагон уходящего поезда» до завершения программы льготной ипотеки.
«Важно, что помимо классической программы льготной ипотеки были клиенты по семейной ипотеке (пока это было возможно на старых условиях) и ИT (до исчерпания лимитов). Клиентский трафик по итогу первой декады июля снизился частично за счет насыщения спроса в предыдущие периоды, отчасти за счет недоступности кредита на рыночных условиях. Клиенты, которые сейчас находятся на стадии принятия решения о покупке квартиры, не хотят брать ипотеку по рыночным ставкам ввиду высоких платежей», – сказала Мурмуридис.
По ее словам, в течение июля и августа 2024 года прогнозируется некоторое снижение сделок по ипотеке, а с сентября прогнозируется сезонное увеличение сделок в целом по рынку. «Если говорить про ипотечные сделки, то все будет зависеть от разработанных субсидированных программ между банками и застройщиками. Уже сейчас мы фиксируем появление новых ипотечных условий от некоторых застройщиков, разница в ставке которых закладывается в цену 1 кв. м для покупателя», – подчеркнула Мурмуридис.
Напомним, что в России 1 июля 2024 года завершилась программа льготной ипотеки на новостройки под 8%.