Что показали продажи ипотеки в июне
Согласно оценке ВТБ, по итогам июня продажи ипотеки в России могут составить 780 млрд руб., увеличившись более чем на 45% к маю текущего года и почти на четверть к июню прошлого года. Эксперты банка отмечают, что всплеск спроса произошел на фоне завершения с 1 июля универсальной программы господдержки и «старых» условий «семейной» ипотеки. Со второго полугодия рынок будет «охлаждаться». Наибольшее сокращение продаж ВТБ прогнозирует в июле — августе: примерно на четверть к июню, в то время как за последние 15 лет выдачи прирастали в среднем на 3% месяц к месяцу.
В целом по итогам 1-го полугодия 2024 г. заемщики получили на покупку жилья более 2,8 трлн руб. — всего на 8% меньше, чем за сопоставимый период 2023 г. Основное число сделок банки провели на льготных условиях.
Средний размер кредита по итогам января — июня составил около 3,8 млн руб. — почти на 553 тыс. меньше, чем год назад. Это аналитики ВТБ связывают с уменьшением максимальной суммы кредитов в рамках программы господдержки-2020 для Москвы, Санкт-Петербурга и областей с конца 2023 г. до 6 млн руб.
«Завершение господдержки-2020 и вероятное изменение “семейной” ипотеки после 1 июля стимулировало многих россиян не откладывать покупку квартиры в новостройке и поспешить получить льготный кредит до конца июня. Особенный ажиотаж мы почувствовали на прошлой неделе. Резко выросший спрос на популярные госпрограммы привел почти к 50%-ному росту продаж к прошлому году. Но уже во 2-м полугодии рынок будет “охлаждаться”. Помимо завершения универсальной господдержки, на динамику спроса будут влиять высокие ставки по обычной ипотеке и ужесточившаяся риск-политика ЦБ. Мы ожидаем, что по итогам года рыночные продажи сократятся примерно на треть к прошлому году и составят порядка 5,3—5,4 трлн руб.», — комментирует начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.