Средняя площадь квартир в новостройках Москвы выросла впервые за четыре года
Средняя площадь квартир в столичных новостройках составляет 54,5 кв. метра. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум», отметив, что за год показатель вырос на 0,6%. Увеличение средней площади зафиксировано впервые с 2020 года. С 2020 по 2023 год она сократилась на 22,5% (с 69,9 кв. м).
В минувшем году рост средней площади квартир наблюдался в 9 из 12 округов Москвы, исключая ЮЗАО, НАО и ТАО. Максимальное увеличение средней площади зафиксировано в ВАО – на 9,4%.
«Активное развитие востока Москвы сопряжено не только с повышением интенсивности застройки, но и с изменением структуры экспозиции, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Объем предложения в новостройках Восточного округа за год вырос на 20,9%. При этом, главным образом, увеличилось число двух- и трехкомнатных квартир в продаже. Эти варианты стали самыми востребованными в первой премиальной локации ВАО – районе Преображенское, который отличается соседством с зелеными зонами и рекой, современной инфраструктурой и исторической ценностью. Жители района не хотят менять свою интеллигентную локацию, но ранее в ней не было качественного семейного предложения, и сейчас реализуется отложенный спрос».
Максимальная средняя площадь предложения квартир в новостройках столицы зафиксирована в ЦАО – 110,9 кв. метров. На втором месте находится ТАО – 61,7 кв. метров, на третьем месте – ЗАО – 60,4 кв. метров. Минимальный показатель отмечен в ЗелАО – 43,9 кв. метров.
Минимальная площадь квартиры на первичном рынке Москвы – 15,7 кв. метров в «Level Селигерская» (Западное Дегунино, САО). Эта студия продается за 8,8 млн рублей. Максимальная площадь квартиры на рынке первичного жилья столицы – 862 кв. м в ЖК Le Dome (Хамовники, ЦАО).
«Рост средней площади объясняется в первую очередь активным спросом на малогабаритные форматы и их вымыванием из экспозиции, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Объем предложения квартир на первичном рынке за год вырос на 3,4%. При этом доля студий в структуре экспозиция снизилась на 1 п.п. Однако это не исчерпывающий факт. Важно, что в продаже сократилось количество наиболее бюджетных микролотов. Полагаю, что после запрета на проектирование малогабаритных квартир средняя площадь первичного жилья значительно вырастет, а преобладающими на рынке станут семейные форматы. Также на динамику средней площади повлиял выход сразу нескольких делюкс-проектов, а также расширение географии бизнес- и премиум-класса в мегаполисе».
На первичном рынке Москвы сейчас представлено 64 640 квартир (без учета апартаментов) в 305 проектах.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в мае 2024 года власти Москвы запретили проектирование в новостройках малогабаритных квартир площадью менее 28 кв. метров.