Что ожидает рынок новостроек Москвы после отмены льготной ипотеки
1 июля 2024 года завершится программа льготной ипотеки «Господдержка-2020», введённая как антикризисная мера в 2020 году, сообщает РБК.
По мнению Банка России, программа больше не актуальна, а для Москвы она стала почти недоступной из-за снижения лимита до 6 млн руб. Девелоперы считают, что это приведёт к временному снижению числа сделок и замедлению выхода новых проектов, однако цены на квартиры при этом не упадут.
Программа льготной ипотеки
Льготная ипотека на новостройки под 8% была запущена в апреле 2020 года для поддержки строительной отрасли во время пандемии. Изначально ставка составляла 6,5%, а программа была рассчитана до ноября 2020 года, но её продляли несколько раз с изменением условий. С декабря 2023 года увеличили первый взнос до 30%, а максимальный размер кредита для Москвы и Санкт-Петербурга снизили до 6 млн рублей, что сделало программу неактуальной для этих регионов. Кроме того, воспользоваться программой можно только один раз.
Ожидаемое снижение спроса
После отмены льготной ипотеки застройщики ожидают снижения активности покупателей.
«В июле и августе мы прогнозируем снижение спроса на первичное жильё на 30-35%. Однако осенью, когда рынок адаптируется, потенциальные покупатели вновь начнут выходить на рынок», — считает Татьяна Боева из группы компаний «Гранель».
Если условия по семейной программе ухудшатся, а IT-ипотека будет ограничена, спрос может снизиться на 40% и больше, полагает Рустам Азизов из ГК «А101».
Сергей Болдырев из BMS Development Group считает, что доля ипотечных сделок снизится с 70-80% до 60-65%, но продажи поддержат собственные ипотечные программы застройщиков. По мнению Боевой, стабилизирующим фактором останется семейная ипотека и IT-ипотека, а также траншевая ипотека.
Новые программы и рассрочки
После завершения льготной ипотеки девелоперы начнут разрабатывать собственные продукты. Средняя рыночная ставка по ипотеке сегодня превышает 18%, что делает стандартные условия неподъёмными для большинства покупателей. Крупные банки совместно с застройщиками предложат программы с субсидированными ставками. Алина Ларионова из Level Group отметила, что это поможет снизить нагрузку на покупателя.
Татьяна Боева добавила, что субсидированная и комбинированная ипотеки поддержат рынок новостроек. Также, по мнению экспертов, девелоперы предложат рассрочки и уникальные программы.
Помимо акций от застройщиков, появятся новые варианты льготных программ для учителей, врачей, военных и других категорий. Рустам Азизов из ГК «Садовое кольцо» отметил, что такие программы будут направлены на работников социальной сферы и молодых специалистов.
Цены на новостройки
Несмотря на падение спроса, застройщики не ожидают снижения цен на первичном рынке в Москве. Илья Колунов из ГК «Садовое кольцо» пояснил, что банки следят за уровнем цен, и их снижение приведёт к финансовым потерям. Цены могут снизиться только при согласии всех участников рынка, включая государство. Екатерина Чурюкина из ГК ФСК добавила, что рост себестоимости строительства продолжится, а снижение ключевой ставки маловероятно.
На фоне отмены льготной ипотеки динамика цен будет сдержанной, но рост продолжится темпами не меньшими, чем инфляция, считает Сергей Болдырев из BMS Development Group. Рынок столичной недвижимости, вероятнее всего, ждёт стагнация.