В мае 2024 года в Москве резко сократилось предложение квартир и апартаментов самого доступного ценового сегмента. По подсчетам экспертов «Метриум», суммарное число помещений стоимостью до 10 млн рублей в «Большой» Москве стало меньше на 31,5% по сравнению с маем 2023 года. На рынке массовых новостроек в границах «старой» Москвы доля таких вариантов жилья снизилась с 38,2% до 16,9%. Квартиры и апартаменты стоимостью до 5 млн рублей почти исчезли из продажи.
На рынке новостроек «старой» Москвы в массовом сегменте (стандарт- и комфорт-класса) в мае 2024 застройщики продавали 19,9 тыс. квартир и апартаментов. Из них стоимостью до 10 млн рублей было только 3,4 тыс. вариантов жилья. В аналогичный период 2023 года предложение таких помещений оценивалось в 8,9 тыс. единиц. Таким образом, число квартир в массовых новостройках Москвы стоимостью до 10 млн рублей сократилось на 61,8%. Их доля в общем объеме предложения в мае 2023 года составляла 38,2%, а сейчас – 16,9%.
В новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в мае 2024 года насчитывалось чуть более 1,2 тыс. квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн рублей. Год назад таких помещений было почти 1,4 тыс. Таким образом, в сегменте бизнес-класса количество вариантов жилья до 10 млн рублей снизилось за год на 14,8%. Доля этих квартир в общем объеме предложения новостроек бизнес-класса уменьшилась с 7% до 5,9%.
«Почти 44% помещений на рынке новостроек “старой» Москвы” до 10 млн рублей, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – С этой точки зрения в сегменте наиболее доступных вариантов поиск лучше начать именно с апартаментов. Если покупателю важно оптимальное сочетание цены и качества, то недорогие апартаменты как раз позволяют при небольшом бюджете получить хорошую локацию или достаточно просторное помещение. При этом начать поиск можно с проектов, которые были недавно выведены на рынок: именно на старте предлагаются наиболее выгодные варианты. Например, в марте этого года мы открыли продажи в нашем комплексе «EVOPARK Измайлово», где цены начинаются от 8,4 млн рублей за студию площадью 30,87 кв. м, и в «EVOPARK Сокольники» со стартовой ценой от 8,1 млн рублей за вариант площадью 23,9 кв. м».
В старых границах Москвы число квартир и апартаментов в продаже стоимостью до 10 млн рублей уменьшилось на 55,3%: с 10,3 тыс. в мае 2023 года до 4,6 тыс. в мае 2024 года. Их доля за этот период снизилась с 22% до 9,4%.
В Новой Москве в мае 2024 года застройщики предлагали 8,8 тыс. квартир и апартаментов стоимостью до 10 млн рублей. В аналогичный период 2023 года объем предложения таких помещений оценивался в 9,2 тыс. Таким образом, в Новой Москве предложение жилья в ценовом диапазоне до 10 млн рулей сократилось на 4,3%.
Впрочем, квартиры и апартаменты стоимостью до 5 млн рублей в мае 2024 года почти исчезли с рынка – осталось всего три варианта. Между тем еще год назад в Новой Москве в продаже их было более 320. Одновременно в «старой» Москве предложение квартир и апартаментов стоимостью до 5 млн рублей за год уменьшилось с 486 до 18 вариантов.
В целом по рынку массового сегмента в «старой» Москве доминируют квартиры в бюджете 10-15 млн рублей, которые образуют 36% предложения в классах жилья «стандарт» и «комфорт». В бизнесе-классе наибольшую долю составляют квартиры и апартаменты стоимостью 15-25 млн рублей – 35%. В премиум-классе чаще всего предлагаются квартиры в бюджете более 60 млн рублей (27%).
«Цены на новостройки в Москве продолжают расти, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Соответственно, предложение квартир до 10 млн рублей сократилось. Динамика предложения квартир в самой доступной ценовой нише показывает, что массовый сегмент постепенно вытесняется в Новую Москву и Московскую область, а в «старой» Москве начинают реализовывать проекты с классом не ниже «комфорт+» и «бизнеса».
