В центре Москвы образовался дефицит новостроек класса de luxe
В Москве на Цветном бульваре, в районе Чистых и Патриарших прудов образовался дефицит новостроек класса de luxe. Об этом «Стройгазете» сообщили в ГК «Стилобат», уточнив, что при этом общий объем предложения в этом сегменте увеличился за год на 40%.
В Москве на Цветном бульваре, в районе Чистых и Патриарших прудов образовался дефицит новостроек класса de luxe. Об этом «Стройгазете» сообщили в ГК «Стилобат», уточнив, что при этом общий объем предложения в этом сегменте увеличился за год на 40%.
Максимальный дефицит нового предложения зафиксирован в локации Цветного бульвара, где находится единственный веденный в эксплуатацию клубный дом и не анонсировано других проектов de luxe класса. В общей структуре предложения на долю этой локации приходится 0,1%.
Минимальные показатели наблюдаются также в локации у Чистых прудов и Патриарших прудов, на долю которых приходится 1,7% (20 лотов) и 1,8% (21 лот), соответственно.
Лидерами же по объему представленного на первичном рынке жилья de luxe стали такие локации, как Якиманка/Замоскворечье (22,6%), Китай-город (19,2%), Балчуг (16%) и Хамовники (12,5%).
Самая высокая локальная конкуренция отмечена в районе улицы Остоженка, где за последний год, начиная со II квартала 2023 года, вышли сразу три новых проекта в дополнение к трем уже имеющимся на рынке.
Похожая ситуация наблюдается в локации между улицами Тверская и Большая Никитская, где представлено 5 новостроек, и в районах Якиманки/Замоскворечья, Балчуга и Хамовников, в которых расположено по четыре проекта. По количеству лотов лидируют районы Якиманки/Замоскворечья (264 ед.) и Китай-города (224 ед.), причем на Китай-городе все они фактически сосредоточены в одном проекте.
«Расположение проекта в традиционных для элитного рынка локациях не всегда может гарантировать ему безусловный успех. Взыскательная и насмотренная аудитория в первую очередь обращает внимание на объективные параметры жилого проекта, на качество проработки концепции проекта, и только потом – на имидж района», – отметил заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов.
По состоянию на II квартал 2024 года на первичном рынке жилья Москвы экспонируется 31 проект класса de luxe, из них 23 находятся в стадии строительства и восемь – уже построены, тогда как годом ранее на рынке было представлено 22 (17 новых и 5 построенных) проекта. Количество лотов на первичном рынке элитного жилья увеличилось за год с 943 до 1168 единиц.
Средняя доля непроданных лотов в строящихся проектах составляет 76%, во введенных в эксплуатацию – 33%, в среднем по первичному рынку – 65%. В шести проектах, введенных в эксплуатацию в 2023 году, текущий объем нераспроданных лотов в среднем находится на уровне 15%, однако есть проекты, в которых доля выставленных на продажу квартир и апартаментов составляет 50% и даже 78%.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что за март-май 2024 года в Москве было продано элитных квартир на 96 млрд рублей, что на 21% выше относительно показателя весны прошлого года.