Вот, что ждет рынок вторичного жилья с 1 июля - как подорожают квартиры
В мае 2024 года наблюдалось замедление роста цен на вторичном рынке недвижимости. В среднем, в городах-миллионниках зафиксировано увеличение на 0,2% по сравнению с предыдущим месяцем. Эти показатели являются довольно скромными. В апреле цены выросли на 0,7% по сравнению с мартом 2024 года. Об этом сообщали в "Life", пишет портал sevastopolmedia.ru.
В начале лета цены на жилье в Москве упали на 0,1%, достигнув уровня в 332 000 рублей за квадратный метр. В то же время, в Санкт-Петербурге цены выросли на 0,3%, достигнув отметки в 202 000 рублей за квадратный метр. Некоторые продавцы жилья активно участвуют в торге и готовы предоставить скидки до 5%, но иногда соглашаются и на более крупные скидки, такие как 10–15%.
Обычно на такие скидки соглашаются продавцы, которые давно занимаются продажей своей недвижимости и хотят наконец завершить этот процесс. Также среди них могут быть владельцы квартир, которые планируют переехать в другой город в ближайшее время, или те, кто торопится по личным и семейным обстоятельствам. Например, люди, которые после рождения ребёнка хотят продать свою старую квартиру и купить новую, более просторную, чтобы обеспечить достаточное пространство для всей семьи.
После 1 июля некоторые покупатели, для которых льготная ипотека станет недоступной, могут переключиться на вторичный рынок. В связи с этим цены на вторичное жилье будут постепенно расти.
Это не означает, что медианная стоимость увеличится резко. Скорее всего, на рынке будет наблюдаться плавный рост в период с июля по декабрь 2024 года. Прибавка составит не более 1% в течение каждого месяца. В результате разница между ценами на вторичное и первичное жильё будет постепенно сокращаться.
Исходя из экономической теории, можно предположить, что с 1 июля покупатели, не получившие господдержку на новостройки, будут обращаться к рынку вторичной недвижимости. Однако, если у человека были планы приобрести жилье с помощью ипотеки, но он не получил субсидию, то даже на вторичном рынке покупка квартиры станет недоступной.
Ранее мы писали, что доступность жилья в России упала до минимума за 10 лет.