Количество строящихся объектов в коммерческом секторе Москвы за год выросло более чем в 1,5 раза
Количество проектируемых и строящихся объектов в коммерческом секторе Москвы за год увеличилось более чем в 1,5 раза, что свидетельствует о продолжающемся росте деловой активности в столице. Об этом сообщила пресс-служба департамента экономической политики и развития Москвы.
«На 1 апреля 2024 года в стадии проектирования и строительства в Москве находилось 402 проекта коммерческой недвижимости, что на 57% больше, чем годом ранее. Общая стоимость текущих проектов составляет 2,2 трлн руб., около 60% из этой суммы составляют вложения в строительство многофункциональных комплексов и бизнес-центров», – сказала заместитель мэра Москвы, руководитель департамента экономической политики и развития города Мария Багреева, чьи слова приводятся в тексте.
В пресс-службе уточнили, что инвесторы сохраняют высокий интерес к покупке готовых коммерческих объектов в столице. По итогам I квартала 2024 года бизнес вложил в покупку этого вида недвижимости 60 млрд руб. Это на 13% меньше рекордных показателей января – марта 2023 года. Объем сделок с готовыми объектами сократился после аномального ажиотажного спроса в прошлом году вследствие распродажи уходящими иностранными компаниями активов высокого качества. Тем не менее вложения в покупку коммерческих объектов по итогам I квартала 2024 года оказались в 3,5 раза выше, чем в среднем за сопоставимые периоды 2021–2022 годов.
Также большим спросом в столице пользуется торговая недвижимость. Доля вакантных площадей в торговых центрах на конец марта составляла 9,2%, это на 6,2 процентного пункта меньше, чем в том же месяце 2023 года. При этом растет и объем предложения: за I квартал 2024 года введено 86,2 тыс. кв. м помещений торгово-бытового назначения, что в 2,2 раза больше, чем годом ранее.
«В столице практически заполнены все пространства, которые ранее занимали ушедшие с рынка иностранные компании. На конец первого квартала текущего года вакантны только 0,2% этих площадей. Их заполнили российские бренды фешен-индустрии, которые увеличили форматы, расширили ассортимент и вывели на рынок новые марки. Кроме того, в Москву пришли девять новых зарубежных ретейлеров. По оценкам аналитиков, уровень вакантности в сегменте торговой недвижимости продолжит снижаться и концу текущего года может составить 7,3%», – подчеркнула Багреева.
Руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин отметил, что за счет активного строительства нежилой недвижимости в Троицком и Новомосковском административных округах столицы здесь удалось в три раза увеличить количество рабочих мест.
«За 12 лет в ТиНАО введено около 6 млн кв. м нежилой недвижимости. В ближайшей перспективе – проектирование и строительство сразу нескольких масштабных кластеров и логистических центров», – добавил Жидкин.
Один из самых востребованных сегментов коммерческой недвижимости – склады. Рынок испытывает острый дефицит свободных площадей для хранения: уровень вакантности в I квартале 2024 года составил 0,5%. В Москве за январь – март 2024 года построено 1,3 тыс. кв. м, что не удовлетворяет высокий спрос со стороны бизнеса. Потребности предпринимателей во многом закрываются за счет строительства в Московской области: к концу текущего года в Подмосковье ожидается рекордный объем ввода складских помещений – больше 2 млн кв. м.
«Востребованность складской недвижимости связана с активным развитием онлайн-продаж, логистики и дистрибуции. По итогам 2024 года консультанты рынка прогнозируют высокий уровень спроса – порядка 2,8 млн кв. м, что лишь на 12% уступит рекордному показателю прошлого года, но на треть превзойдет среднее значение последних пяти лет», – отметила Багреева.