Опасный тренд. На рынке жилья и ипотеки надулся пузырь
Это ставит под угрозу стабильность банковской системы и чревато банковским кризисом, считают эксперты.
Растянувшаяся на годы льготная ипотека привела к резкому росту цен на жилье – квартиры в новостройках Москве и других крупных городах подорожали в 1,5-2 раза – и разбалансировала рынок. Сегодня квартиры на вторичном рынке Москвы, например, где никакой льготной ипотеки нет и не было, стоят на 20-30% дешевле, чем объекты аналогичного качества на «первичке». Это ставит под угрозу стабильность банковской системы и чревато банковским кризисом, потому что в случае необходимости банки не смогут реализовать залоговые квартиры без убытка, заявил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU Олег Репченко во время онлайн-конференции на www.irn.ru «Без льготной ипотеки: что будет с ценами на квартиры после 1 июля?».
«При этом выросла закредитованность населения, а качество выданных кредитов оставляет желать лучшего: маленький первый взнос и низкие ставки привели на рынок заемщиков с небольшим доходом и практически без накоплений», – добавил эксперт.
По его словам, принимаемые правительством и Центробанком меры направлены как раз на то, чтобы рынок охладить. Поэтому закручиваются гайки доступного массового субсидирования ипотеки, которое и раздуло цены на первичном рынке.
«Чем меньше на рынке новостроек будет «костылей» для поддержки спроса, тем легче будет рынку остыть, и разрыв цен на «первичке» и «вторичке» будет сокращаться», – считает О. Репченко.