Инвестиции в склады в 2024 году продолжат расти на фоне общего обвала рынка коммерческой недвижимости
Инвестиции в складские комплексы в 2024 году могут достигнуть 120–140 млрд руб. и обеспечить до 20% от всех средств, направленных инвесторами в развитие объектов коммерческой недвижимости, следует из презентационных материалов консалтинговой компании NF Group. При этом общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость упадет по итогам 2024 года как минимум на треть до 500–700 млрд руб., против рекордных 902 млрд руб., направленных инвесторами годом ранее.
Сообщение Инвестиции в склады в 2024 году продолжат расти на фоне общего обвала рынка коммерческой недвижимости появились сначала на .
Из материалов консалтинговой компании следует, что рынок инвестиций в складскую недвижимость растет начиная с 2019 года, когда на развитие этого направления направили всего 5 млрд руб. В 2020 этот показатель вырос уже до 41 млрд. руб., 2021 – до 64 млрд. руб., в 2022 – до 85 млрд. руб., в 2023 – до 110 млрд. руб.
В первом полугодии текущего года инвестиции в склады составили уже 63 млрд руб. А объем ввода эксплуатацию этих объектов достиг рекордных 5,44 млн кв. м. Несмотря на активное появление новых предложений рынок все еще не насытился, об этом свидетельствуют данные о вакантности складских объектов в первом квартале 2024 года, стремящиеся к нулю. Такой тренд, по оценкам NF Group, сохранится как минимум до конца 2024 года.
О высоком спросе на складскую недвижимость свидетельствует и продолжающейся рост ставок аренды. По итогам текущего года средняя ставка аренды в Московском регионе вырастет на 15% относительно 2023 года – до 9 800 руб. за квадратный метр в год. В Санкт-Петербурге ставка достигнет 10 тыс. руб., против 8,6 тыс. руб. годом ранее.
Еще одним трендом на рынке недвижимости остается спрос на площадки формата light industrial. В 2024 году в московском регионе объем таких площадей вырастет не менее чем в пять раз с 421 тыс. кв. м на конец 2023 года до 2,1 млн кв. на конец 2024 года. В регионах России предложение на рынке помещений формата light industrial будет расти еще активнее: по итогам 2024 года количество таких площадок превысит 700 тыс. кв. м, против более 100 тыс. кв. м годом ранее.
Сообщение Инвестиции в склады в 2024 году продолжат расти на фоне общего обвала рынка коммерческой недвижимости появились сначала на .