«Черный лебедь» на рынке недвижимости. В Санкт-Петербурге стремительно растет просрочка по ипотеке
Недвижимость в России всегда была лучшим средством для инвестиций. В любых условиях и при любых обстоятельствах она дорожала, что гарантированно приносила ее владельцу прибыль. Но с рынка недвижимости стали приходить тревожные новости, которые предвещают большие неприятности …
В Санкт-Петербурге зафиксирован сильный рост неплатежей по ипотеке. Совокупный объем просрочки превысил 3,8 млрд. руб. Данный показатель на 700 млн. руб. выше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом стоит отметить, что резкий скачек неплатежей пришелся на период с января по апрель 2024, когда петербуржцы не донесли в банки порядка 400 млн. руб.
Санкт-Петербург стремительно ворвался в тройку “лидеров” по просроченной ипотеке. Пока его опережают Краснодар и Москва, в которых неплатежи по ипотеке за тот же период составили 561 и 405 млн. руб. соответственно.
Скорее всего мы видим отрицательный эффект низких ставок по льготной ипотеке и других госпрограмм, когда люди воспользовались выгодным предложением, однако не подумали как будут выплачивать кредит. Ведь для этого нужна постоянная и хорошо оплачиваемая работа.
Возможно рост просрочки по ипотеке является разовым фактором и далее ситуация стабилизируется. Однако если данная тенденция продолжится, то есть высокий риск обвала цен на рынке недвижимости. Из-за высоких ставок по ипотеке в России резко сократилось количество покупателей, а значит продавать жилье будет некому. А проблемы с просрочкой платежей по ипотеке может увеличить предложение недвижимости. По законам рынка цена должна падать.
Если люди в Санкт-Петербурге и Москве не могут платить за ипотеку, то что говорить про остальную Россию?