Аналитики компании «Метриум» подвели итоги маяна первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 2,2 %. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 346 046 рублей (+3,8% за месяц, +5,4% за полгода, +22,5% за год). Заключено 3,1 тыс. сделок по ДДУ (+8% за месяц, +1% за год).По итогам мая 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находилось 103 проекта, где предлагалось 19,9 тыс. лотов. (-2,2% за месяц, -14,9% за год), из которых 17,5 тыс. – квартиры и 2,4 тыс. – апартаменты. При этом в мае значительно вырос объем предложения апартаментов – на 19,2%, что обусловлено расширением объема экспозиции в проекте Aist Residence. По объему предложения лидирует ЮВАО (4,1 тыс. лотов, -4,7% за месяц). В мае 2024 года стартовал один проект массового сегмента с квартирами. Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в мае 2024 г.
№
Название
Девелопер
Объект продаж
1
BeLuck Коломенское
Гранель
квартиры
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам мая 2024 года составила 346 046 рублей (+3,8% за месяц, +5,4% за полгода, +22,5% за год). Средневзвешенная цена выросла только у квартир (+4,7% за месяц), у апартаментов цена стагнирует.Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
Кол-во комнат
Площадь, кв. м
Цена кв. м, руб.
Стоимость, руб.
мин
ср
макс
мин
ср
макс
мин
ср
макс
СТ
15,7
24,1
78
209 000
398 190
666 500
4 345 600
9 583 830
23 120 640
1К
24
37,7
113,6
176 000
363 190
622 163
5 954 900
13 695 910
35 780 000
2К
44,4
57,9
138,9
169 000
332 420
561 093
8 737 300
19 254 520
56 649 789
3К
60,5
77,5
169,5
175 000
312 380
577 392
12 527 066
24 212 480
94 345 900
4К+
89,6
108,6
189,7
173 200
270 120
525 350
18 778 075
29 332 020
74 179 420
итого
15,7
24,1
78
209 000
398 190
666 500
4 345 600
9 583 830
23 120 640
Рейтинг самых доступных апартаментов в мае 2024 года:– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,3 млн руб.;– Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м. за 5 млн руб.;– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,17 кв. м. за 5,4 млн руб.Рейтинг самых доступных квартир в мае 2024 года:– «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,9 млн руб.;– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 6,2 млн руб.;– «Алтуфьевское 53»: квартира площадью 20,5 кв. м. за 6,7 млн руб.В мае 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было заключено 3,1 тыс. сделок по ДДУ (+8% за месяц, +1% за год). Объем сделок по ДДУ с квартирами менее 28 кв. м в мае вырос на 19,4% и составил 696 лотов.В мае доля сделок ДДУ по ипотеке составила 85% (+6 п.п. за месяц). Максимальная доля зарегистрированных в мае сделок по ДДУ отмечена в ЮВАО (25%, +8 п.п. за месяц). Выраженная динамика роста доли спроса в ЮВАО обусловлена крупным объемом зарегистрированных сделок в проекте «Люблинский парк».Основные тенденции«После объявления об ограничении на проектирование жилых квартир менее 28 кв. м. в мае объем спроса в массовом сегменте на квартиры данного формата вырос на 19,4%, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Квартиры менее 28 кв. м за месяц подорожали на 8,9%. По итогам мая средневзвешенная цена предложения квартир данного формата составила 437,4 тыс. руб. за кв. м. В целом по сегменту относительно предыдущего месяца отмечается рост зарегистрированных ДДУ на 8%. Помимо повышения востребованности малогабаритных квартир, рост спроса также объясняется стремлением покупателей успеть приобрести недвижимость по ипотеке с господдержкой, окончание которой ожидается 1 июля 2024 года. Доля ипотечных сделок в мае составила 85% (+6 п.п. за месяц). В июне реалистично ожидать уровень спроса не ниже, чем в мае, при относительно высокой доле сделок с малогабаритными квартирами».
Smi24.net — ежеминутные новости с ежедневным архивом. Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net. Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть —онлайн с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии. Smi24.net — живые новости в живом эфире! Быстрый поиск от Smi24.net — это не только возможность первым узнать, но и преимущество сообщить срочные новости мгновенно на любом языке мира и быть услышанным тут же. В любую минуту Вы можете добавить свою новость - здесь.