Незаконные требования арендодателя (торгового центра) о возмещении арендатором (розничным магазином одежды, обуви, аксессуаров) расходов на выполнение работ по подготовке помещения к передаче в аренду и упущенной выгоды в виде неполученной арендодателем арендной платы в связи с досрочным расторжением договора аренды и "простоем" помещения.В этом кейсе мы представляли интересы клиента при рассмотрении Арбитражным судом Московской области иска арендодателя к клиенту о взыскании убытков, возникших в связи с расходами арендодателя на выполнение работ по подготовке помещения к передаче в аренду клиенту, и упущенной выгоды арендодателя в виде неполученной арендной платы в связи с досрочным расторжением договора аренды.Клиентом - обществом с ограниченной ответственностью Е, занимающимся розничной реализацией одежды, обуви и аксессуаров посредством федеральной сети розничных магазинов, - был заключен предварительный договор аренды от 19.11.2020г. с обществом с ограниченной ответственностью А, в соответствии с условиями которого общество с ограниченной ответственностью Е и общество с ограниченной ответственностью А обязаны заключить в течение 18 месяцев с даты заключения предварительного договора аренды основной договор аренды, по которому общество с ограниченной ответственностью А (арендодатель) предоставит обществу с ограниченной ответственностью Е (арендатор) во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 1 782 кв.м, расположенное на 2 этаже здания торгового центра R (далее - помещение) для размещения розничного магазина одежды, обуви и аксессуаров. В соответствии с п. 6.4. предварительного договора аренды и условиями приложения N 3.1. к предварительному договору аренды обществом с ограниченной ответственностью А в период с 01.05.2021г. по 30.11.2021г. были выполнены работы по подготовке помещения к передаче в аренду обществу с ограниченной ответственностью Е, в том числе, работы по прокладке силового электрического кабеля до...
