Новые лидеры туризма возглавили топ регионов РФ, где заметно подорожало жильё

Самое дорогое жильё в РФ, как принято считать, находится в Москве и Санкт-Петербурге. Однако есть регионы, где стоимость «квадрата» растёт не по дням, а по часам. Топ-5 приводят журналисты «Новых известий». Москва остаётся самым дорогим регионом для покупки квартир, будь то новостройки или вторичное жильё. По данным исследования, проведённого «Домкликом», средняя цена за квадратный метр в новостройках столицы составляет 387 тысяч рублей, а в старом фонде — 300 тысяч рублей. На втором месте идёт Санкт-Петербург, где показатели составляют соответственно 257 тысяч и 195 тысяч рублей. Однако есть регионы, где цены на недвижимость растут настолько быстро, что можно говорить о «подорожании по часам». Интересно, что топ субъектов РФ с самым высоким ростом цен на вторичное жильё представлен в основном не самыми богатыми представителями. Лидером по росту цен на жильё является Республика Алтай, где в период с 2019 по 2024 годы цены поднялись примерно в четыре раза. В то же время регион занимает 64-е место по уровню благосостояния в России. Алтай остаётся популярным местом для туристов с разными запросами. Количество отдыхающих здесь выросло на 6% и достигло 2,6 миллиона человек. С таким наплывом туристов жильё стало ценным активом, и стоимость суточной аренды домов в республике выросла на 32% за последний год. Другим примером региона, где цены на жильё значительно возросли, является Дагестан. За период с апреля 2019 года по апрель 2024 года цены на квартиры поднялись на 179%. В прошлом году республику посетили 1,75 миллиона туристов, что почти в шесть раз больше, чем в Чечне. Однако отелям удалось разместить только 430 тысяч туристов. В таких условиях дома стали выгодным источником дохода, и цены на новостройки в Махачкале выросли на 104%. В Магаданской области цены на квартиры поднялись на 170%. Однако с точки зрения доходов жители этого региона относятся к более благополучным. Семья с двумя детьми имеет свободные деньги на уровне 82 тысяч рублей в месяц, что является 6-м местом в России по этому показателю. Забайкальский край также попал в топ роста цен на жильё — на 159% за пять лет. Это обусловлено в том числе программой дальневосточной ипотеки. Топ-5 регионов, где наблюдается самый высокий рост цен на вторичное жильё, замыкает Калмыкия, где цены поднялись на 157%. В данном случае необходимо отметить, что в Калмыкии практически нет новостроек. В прошлом году было построено всего 142 тысячи квадратных метров жилья, из которых только 42 тысячи пришлось на многоквартирные дома. Это создаёт нехватку предложения на рынке и стимулирует рост цен на вторичное жильё. Таким образом, регионы с самым быстрым ростом цен на жильё — это не обязательно экономически развитые регионы. Цены на недвижимость могут расти по разным причинам, таким как развитие туризма или отсутствие предложения на рынке.